五一小长假一过,“红五月”算是拉开大幕。经过“银四”一波翘尾行情之后,5月南京楼市上市量值得买房人关注,尤其是即将入市的纯新盘们更值得期待!
据房掌柜统计,整个5月,南京主城预计有10家纯新盘上市,涉及河西、城北、城东、城南、江宁等板块。
以上计划上市的纯新盘中,基本确定能上市的有云际花园、水沐雍荣府,大概率上市的有宋都柏悦府、燕熙台、公园世纪,其余的均是有可能5月入市。
下面,我将5月份预计上市的几家备受关注的纯新盘,做个简单分析,供大家参考。
河西:云际花园
今年3月底华新城最后3栋住宅收官,短暂的缓解一下河西中部的房荒。在华新城收官之后,一大批买房人将目光转向了板块内的纯新盘云际花园。
云际花园位于河西中部,靠近地铁10号线中胜站,紧邻新城科技园。项目前身为河西中G22地块,于2019年6月18日被保利拿下,楼面价32356元/㎡,后来招商蛇口、厦门国贸入伙,与保利共同开发,保利操盘,招商负责物业。
根据规划,云际花园打造5栋17-27F层精装住宅、1栋幼儿园、1栋社区。住宅共计380户,一梯一户。
据悉,项目预计5月首开5号楼(17F),共计68套房源(包括约14套人才房),户型面积为140㎡,四房起步。一开始放风价5.5万/㎡,最新消息称,物价报批被屡次驳回,极有可能价格被限在5万/㎡以内了。
这个盘挖了地下室,1楼和二楼均带地下室,5号楼的3层到17层是正常的标准层,所以即使最后云际花园的均价被限价5万以内,部分标准层房源的单价也有可能超过5万/㎡。
首开的140㎡户型做的中规中矩,迎合南京人的口味,无论是自住还是投资,都是有市场的。
究竟云际花园首开价格会批到多少,我们一起拭目以待!如果真的限价5万以内,这个盘称得上新一代福利盘了。
城南:宋都柏悦府
沉寂了好久的板桥新城,终于要迎来重磅纯盘宋都柏悦府面市了。
据了解,宋都柏悦府预计最快5月上市,首开13、14、18、19号楼,共214套房源,户型面积为90-130㎡,精装交付。有消息称放风价不到3万/㎡。
这个盘是宋都地产在板桥新城开发的第二个项目,之前开发的宋都南郡,就在柏悦府的南侧。
宋都柏悦府前身为板桥G18地块。2019年6月5日,经过120轮竞价,宋都以32.3亿元斩获板桥G18地块,楼面价15453元/㎡,需自持商品住房面积3000㎡,刷新了板块地价!
根据规划,宋都柏悦府拟建7栋11层小高层,11栋26-27层高层,1栋租赁用房,并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。
按照宋都柏悦府的定位来看,这个盘应该是目前板桥新城地缘改善客的首选,产品会给市场来惊喜,但如果柏悦府真的卖到了接近3万/㎡,市场还能不能接受,很难说。
也许,强势进驻板桥的宝能,将大大减小宋都柏悦府的上市压力,同时也将提振买房人的信心。
值得一提的是,宋都柏悦府的地理位置还是比较优越的,项目紧邻板桥河风光带,将会在靠近板桥河这一侧打造景观楼王。另外,项目除了自带商业、幼儿园配套外,正对面是是金陵华兴实验学校和富力星光里,未来生活便利。
城北:燕熙台、公园世纪
先说五一假期前刚公开亮相的燕熙台。
位于城北燕子矶板块的燕熙台已经公开二类售楼处和样板间。我在现场了解到,项目最快5月底首开A地块1、2 号楼,共计255套房源,户型面积约95㎡、107㎡、128㎡,精装交付。放风价3.4万/㎡。
燕熙台由华侨城和南京本地国企——颐居地产一起开发,华侨城在去年7月拿的地,楼面价17529元/㎡,颐居地产操盘。
这个项目分A、B两个地块打造,共拟建15栋27-32F高层住宅以及商业配套。在售楼处公开后,五一期间,看房的客户络绎不绝。
据置业顾问介绍,燕熙台的卖点之一是装修标准,地暖、新风、中央空调系统“三大件”齐全,而且可各房间分区控温,独立调节。比万象天地的洋房精装要好。
至于价格,项目放风价在3.4万/㎡左右,这个价格其实不低了,但没办法,今子矶板块房价跳涨的一年,万象天地卖到了接近3万6,照样“日光”;恒打造的公园世纪未开先火,卖到3.89万/㎡,似乎钉钉,这个价格能不能卖完,悬念不大,毕竟仁恒的溢价能力有目共睹。
对比来看,燕熙台的放风价,基本也就是当前的一个市场价。
再来看燕子矶的地王盘——公园世纪。项目由仁恒颐居联合开发,仁恒操盘,打造的是仁恒“公园”系高端产品。
前不久,有消息称,公园世纪的价已经批复,精装均价3.89万/㎡(具体以最终批复为准)。项目地价23800元/㎡,从2017年拿地至今备受市场关注。
按照规划,仁恒公园世纪打造9栋11层小高层,户型面积约100-190㎡,共约610套房源,精装交付,现房发售。
项目预计最快5月首开1、5、6号楼,户型面积约130、150、190㎡,共192套精装房源,一梯两户。遗憾的是,首开没有100㎡小户型。
据置业顾问介绍,项目精装品质较高,房间配备地暖、中央空调、新风系统精装“三大件”,而且采用一线品牌。
城东:水沐雍荣府
位于城东仙林湖板块的水沐雍荣府最近一段时间,吸睛无数。
项目前身为仙林湖G67地块,2019年10月10日,招商以总价31.4亿元拿下仙林湖G67地块,楼面价17867元/㎡,后来联合新希望、水利地产联手打造,颇受市场关注。
水沐雍荣府拟建19栋17-20层住宅,预计5月首开13、14、15号楼,共260套精装房源,户型面积约89㎡、112㎡、137㎡。
前不久,水沐雍荣府批复的物价曝光:首开房源整体均价为31700元/㎡,15号楼89㎡户型价格在3万一二,13、14号楼112㎡和137㎡户型价格在3万3左右,高楼层3万3千多,低楼层3万2千多!
这个盘的户型和装修都可圈可点,但位置略尴尬,位于仙林湖板块的边缘,位置没有融信世纪东方好,距离地铁2、4号线说近不近,说远不远。
总体来看,在如今仙林湖新房一房难求的市场情况下,水沐雍荣府其实还是挺香的,买还是不买,买房人自己把握吧。