江北的新房市场正在迎来热热闹闹的开盘潮，二手房也开始蠢蠢欲动了。最近房掌柜发现，江北多个小区在“暗戳戳”的涨价，挂牌价甚至冲上了4.5万/平！
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涨得最凶的可以算得上是青奥板块的保利西江月。
在某网站上，房掌柜看到目前保利西江月的二手房成交均价大概在3.2万/平。最近成交的一套88平户型的毛坯房源，最终敲定的价格是3万/平左右。
但是挂牌价就不是这个低位了。中介小哥表示，最近不少业主主动联系他们，要求更改报价，保利西江月最好卖的88平左右的户型，大多都要涨到4万/平以上，不少房源直接喊到了4.5万/平。也就是说，挂牌价与成交价拉开了将近1.5万/平的水平。
这个价格比之前的“二手房天花板”正荣润江城还高出1000元/平左右。
中介小哥透露，这大概是自贸区落地后产生的效应。自贸区划定范围之后，目前正在热抢的新房项目如中海、金地并不在其中，保利西江月却被划了进去。不少购房者随即开始咨询保利西江月的房源，房主也就顺着抬高了价格。
有房主直言，“国家级新区的核心区加自贸区，房子升值还是有保障的。”
当然中介也坦言，这些挂出4.5万/平高价的房源，大多都是房主挂着来试水的。从购房者的接受程度来看，现在真正成交的价格还是在3.2万/平上下。
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相比之下，另一家项目的涨价则是实打实的成交价格。
8月17日，世茂荣里成交一套116.92㎡三房，高楼层满两年，毛坯，成交价389万，单价3.32万/平。
目前世茂荣里整体的成交均价在2.7万/平左右。在这套房源之前，世茂荣里成交的房源均价都在2.6万/平上下，突破3万/平的成交价，这是第一笔。
随后有消息称，该房源价格相对较高，是因为包括了储藏室和车位的价格。
房掌柜查看了一下目前世茂荣里的挂牌价。毛坯房源大体的喊价都在2.7-2.8万/平左右，低的有2.5万/平，但高的也有达到3.3万/平的。
若是精装，房源的价格会更高，房掌柜看到个别精装房源喊价能达到4万/平以上。
显然，想让小区价格往上浮，是不少世茂荣里业主的期望。早在今年4月份，世茂荣里的部分业主联合起来发布了一份倡议书，倡议书中业主表示：荣里价值被低估，为此，特团结广大业主，让价值回归。具体报价为：18层小高层房源3.1万/㎡，洋房房源3.6万/㎡，叠墅房源4.1万/㎡。
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事实上，不仅江北，整个南京的二手房市场似乎都在默默转暖。
据南京网上房地产数据显示，刚刚过去的8月，南京二手房成交9733套，环比7月的8878套，成交量上涨9.6%。这也是今年以来南京单月二手房成交量最多的一个月。
有业内专家直言，往年7、8月份都是淡季，但今年反而出现成交量不错的情况，这种势态甚至直接延续到了金九银十，主要还是受新房市场影响。从数据上看，8月南京的新房供应相对偏少，中签率低，购房者在新房市场的选择受限之下，二手房成交量会有所上涨，这一点在部分区域更为明显。其中，也包括部分二手房业主想置换新房，选择出手卖房的情况。
但价格的上浮却不是整个大环境的普遍性。8月南京主城区仅有鼓楼1个区域成交均价超4万/㎡，建邺玄武秦淮雨花台四个区域成交均价超3万/㎡，栖霞江宁浦口都在3万/㎡以下。
值得关注的是，南京有5个区域的二手房成交价是呈现下跌的情况，最高跌幅多达8.1%，而涨幅来看话，主要集中在2.6%-3.5%之间。
江北二手房相对热门的项目也就偏靠近核心区的部分。江浦板块的二手房价格与成交都与前期持平。
江北某中介工作人员告诉房掌柜，目前江北的新房市场供应较多，开盘也很频繁，中签率低，使得不少客户外溢到二手房市场。大多考虑的都是自住，且看中的都是100平左右的中等户型。而且，现在的购房者都比较理性，意向强烈的成交周期通常要一个月左右，有些许不合适的地方就有可能选择暂时不买。
但对于涨幅过快的楼盘，中介自己也觉得不乐观。“二手房的房价是根据市场需求来进行调节的。在我们看来，现在江北二手房还没有冲4万/平的土壤。”