近期的南京楼市，有点让人摸不着头脑。一批楼盘超过区域均价上市，去化结果冷热不均；还有一批楼盘自身去化并不理想，却仍涨价新领销许。
对于这些楼盘来说，突破板块最高价上市之后，需要考虑的是产品能否得到买房人的认可。而对于买房人来说，虽然可选择性较多，但不得不面对的是其实房价在稳步上涨，买房成本又要增加的现状。
一、城南世茂璀璨睿湾即将加推384套房，房价降上涨约2000元/㎡
最新消息：城南世茂璀璨睿湾预计本月中下旬加推6、7、9号楼，建筑面积约95、119㎡，这2种户型各192套房，共384套房源。
值得注意的是，该项目本次开盘价格预计约32000元/㎡，相比上次开盘均价30029元/㎡，涨价约2000元/㎡加推。
建筑面积约95㎡三室两厅一卫
建筑面积约119㎡三室两厅两卫
据了解，世茂璀璨睿湾上次开盘为去年11月27日，首开推出380套房，建筑面积约95-138㎡，精装均价约30029元/㎡。共吸引784组买房人报名，中签率48.5%，开盘当天卖出270套，去化8亿元。
二、复工后南京已有15家楼盘成功涨价，均价最高上涨9337元/㎡
据掌柜君不完全统计，复工以来南京已有15家楼盘成功涨价，主要分布在城中、河西、江宁、江北、城北、溧水等板块。具体信息如下图：
从上图可以看出一些端倪，掌柜君来划下重点：
1、这15家涨价的楼盘主要分布在6个板块，且不论是热门楼盘还是相对不热门楼盘都在涨价，涨价幅度从198元/㎡-9337元/㎡不等；
2、楼盘涨价的原因不同，主要是板块限价松动，如紫樾府、孔雀城紫樾澜庭、锦麟融誉府等；还有是老盘新加推涨价，如世茂天誉、绿地紫金海珀、九龙湖别墅、都会四季等；
3、虽然涨价上市，但楼盘去化结果不一。这些楼盘中，不乏前期销售火热，但涨价之后去化困难；也有之前去化不佳，因利好加持，涨价竟销售不错的楼盘。
其实不难发现，这15家楼盘中涨幅靠前的几家楼盘，主要都是由于板块在一段时间内无新房上市，这些纯新盘上市价格突破之前区域最高价。如城北的锦麟融誉府、尧化门紫樾府、湖熟的孔雀城紫樾澜庭，都是创造了区域房价新高，最高涨价9337元/㎡，涨幅接近51%。
而其他楼盘多数属于老盘再次加推，房价涨幅从198-7785元/㎡不等。其中，江宁九龙湖备受关注，该项目于4月初新领62套别墅销许，毛坯房源均价3.2万/㎡，精装房源均价3.47万/㎡。
值得关注的是，九龙湖别墅上一次加推是2018年6月，当时毛坯均价24500元/㎡，等于本次均价上涨了7500-10200元/㎡不等，涨幅惊人。
三、楼盘涨价后，买房人是否买账？真实的销售结果是冷热不均
那么，这些楼盘涨价之后，真实的去化情况如何？是否依然卖的很好？今天，掌柜君也简单查询了几个楼盘的南京网上房地产数据：（数据截至4月15日15点20分）
1、城中某豪盘：加推84套房源，建筑面积约176-385㎡，毛坯均价56575元/㎡，报名人数不足开盘套数，直接平推。根据南京网上房地产最新数据显示，累计认购+成交44套房，去化约5.2成。
2、城北某纯新盘：首开9、10号楼，建筑面积约75-110㎡，精装均价2.75万-2.81万/㎡，共319组买房人报名246套房，中签率77.1%。根据南京网上房地产最新数据显示，累计认购+成交168套房，去化约6.8成。
3、江宁某纯新盘：首开4、8号楼，建筑面积约88、98㎡，精装均价18562元/㎡，共144套房。报名人数不足开盘套数，直接平推。根据南京网上房地产最新数据显示，累计认购+成交27套房，去化约1.9成。
从上可以看出，面对涨价上市之后出现楼盘销售冷热不均的情况，这也是市场该有的结果。在业内人士看来，虽然已经有15家楼盘涨价上市，未来或许还有更多，这是一种大趋势。
而楼盘销售结果冷热不均，也说明了虽然购房者的普遍心理是“买涨不买跌”，甚至这些楼盘想给买房人一种会升值的“错觉”。但对于现在的购房者来说，更关注的项目本身的价值和产品力，并不是涨价就能获得买房人的认可。
对于开发商来说，要选择适当的营销策略，制定合理的价格，才能在竞争中更好的达到理想的去化，毕竟现在已经过了是房子就买的时代。
当然，不容忽视的是，现在南京楼市复苏比较明显，房价也确实是在稳步上涨。而且多个板块的放风价也在不断提高，面积上也主要偏向于刚改和改善，也提高了总价和首付，刚需选择性较少。还有就是在房贷利率存在变化的情况下，也加大了购房成本。
最后，希望大家都能在接下来的开盘潮中，多实地看看、多比较，早日买到心仪的楼盘。