明年楼市怎么走？官方定调了！
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中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行，会上再次强调“房住不炒”。
会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
中央经济工作会议作为2020年政策风向标，重新强调房住不炒，并强调“稳房价”，这一定调让人们吃了一颗定心丸。接下，房价稳定，将是主旋律，不用担心房价会大涨。
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我们不妨回顾下历年中央经济工作会议对房地产的表述：
【2016年经济工作会议】要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应。
【2017年经济工作会议】完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
【2018年经济工作会议】构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
【2019年经济工作会议】要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
“房住不炒”的概念自2016年提出来，表述上有些许调整，而这也能感受到官方对于楼市态度的变化。今年的重点词无异于落在“全面落实因城施策”，目标在于市场的“平稳、健康、发展”，这似乎也正好解释了最近各个城市楼市调整政策的扎堆出台。
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11月11日，深圳取消”豪宅税“，减少交易成本
11月22日，广州放松限购
11月25日，成都天府新区放松限购
11月28日，青岛城阳区、黄岛区变相放松限购
11月29日，佛山放开限购，本科学历可直接购房
12月10日，张家港传闻取消限售政策
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媒体宣称“楼市松绑”，但实际上，我们更愿意相信这是“一刀切”政策开始落地到各地实际市场情况中，在围绕“房住不炒”的核心下进行更切实的调整。“房住不炒”不等于“高压打击”，健康平稳的发展同样也是在保护市场的活力与需求。
而稳的形式多种多样。有的城市需要稳涨，有的城市需要稳跌，而最终的目标，既要遏制大涨，又要防范大跌。这背后的原则仍旧是“大热必有调控，遇冷则有松绑”。此前房价出现明显调整的城市，可以适当松绑以维持市场稳定，而楼市出现明显走热苗头的城市，楼市调控不可能再大肆宽松。
南京资深地产评论员尹霄飞认为，这一轮调控可以算得上“史无前例”。此前楼市最困难的是2008年，此后，2011年、2014年楼市也很困难。平均3年一个周期。但这次调控自2016年9月至今，已3年多，调控并没有如很多人预期的那样放松，最多是在细枝末节上、根据市场的变动有调整，大的风向并没有出现改变，官方的放松迹象并不明显，政策也真正在落实更长效的逻辑。
业内人士分析，依目前看来，价格回调到位的只有一线城市，未来政策不松的情况下，大多数城市都还会处于消化期，需要时间去酝酿打破平衡的因素，等待政策之手再伸出来。而在消化阶段也将展现不同形式，个别城市下跌，大部分是横盘微涨，还有些城市偶尔热点爆发一下。
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那么，2020年的南京楼市会是什么走向？
先来看看今年南京楼市的表现。2019年，南京房价没有降，从国家统计局数据上来看，南京的房价反而是个小幅上涨的过程：
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2019年1月，南京房价环比上涨0.8%
2019年2月，南京房价环持平
2019年3月，南京房价环比上涨0.1%
2019年4月，南京房价环比上涨0.5%
2019年5月，南京房价环比上涨0.8%
2019年6月，南京房价环比上涨0.1%
2019年7月，南京房价环比上涨1.2％
2019年8月，南京房价环比下降0.2%
2019年9月，南京房价环比上涨0.8%
2019年10月，南京房价环比上涨0.2%
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再看看上市量。根据南京克而瑞的数据，截止到今日（12月13日），2019年南京共上市61153套房源，超过了去年全年的上市套数。在近几个月中我们也很明显感受到上市量的增加，开盘楼盘井喷出货。11月和12月南京新房上市量都在1万套左右。
在拥有了选择的情况下，南京楼市很明显的出现了“冷热不均”的现象。面对品质较好、地段较好的项目，低中签率、日光售罄层出不穷；而相对应的，平推、去化慢、优惠打折促销等“冰点”也屡见不鲜。可以说，购房者日趋理性，不会再盲目挤入楼市。
南京也比较稳，但全国来看，很多城市已步入下行通道。多数房企今年没有完成销售任务、资金处于紧绷状态，所以积极促销跑量。
再来看看库存水平。目前南京的库存为4.2万套。与2018年年底的库存水平持平。业内人士认为，虽然4万多的库存相比前几年已经是进步不少，但对比历史水平，这依然是“吃紧”的数据。
明年2020年南京房价会涨吗？
业内人士认为，推断未来房价走势的关键在于供需比。供大于求，未来降价概率很大；供不应求，涨价的概率很大。明年房价可能会因为一些利好的释放有短暂的反转并迎来小阳春，但总体看，在房住不炒的长周期调控下，南京房价较稳，大幅上涨还是挺难的，预计还是会以稳为主。不过不可否认的是，南京已经有迹象，渐渐从卖方市场转到了买方市场。