首付两成、补贴800万 楼市政策“尺度”越来越大为哪般？

连日来，楼市异动频频，“尺度”越来越大。

营销面，先是恒大全国联动75折购房，紧接着各大房企紧随其后、优惠连连，就连南京万科也于昨天出台了“7元抵10000元”的抢购活动。政策面更是大招不断，降首付、给补贴、送户口，无所不用其极。

这究竟是最好的一年还是最差的一年？肆意横行的疫情究竟会给2020的楼市带来怎样的影响？

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首付门槛降低 工行二套房首付只要3成

近日，浙商银行率先出动，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成。

对此，浙商银行回复称，该行始终严格执行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。

一时间闹得是满城风雨，就连四大行之一工行也开始闻“松”起舞了。据传闻，绍兴地区已经开始执行二套房首付3成政策，中国工商银行绍兴支行率先发力。

对于该传闻，工行绍兴市分行信贷部工作人员给予了官方回复：由于绍兴是不限购、不限贷城市，因此工行在绍兴一直对二套房执行相对灵活的贷款政策。“所谓二套房首付比例下降的说法不对，因为我们一直根据客户资质来确定二套房首付比例，而不会一刀切。还款能力强的，首付比例最低可降至三成；资质低一些的，首付比例会相应高一些。”

对于银行们相继下调的房贷门槛，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从首付比、利率、额度、放款节奏、公积金等政策内容上来看，客观上说明放松的窗口已经开启。也需要注意的是，政策本身不会随便大放水，依然会遵循既有的政策思路，尤其是要防范炒房等现象的抬头。

02

抢房大战升级 人才购房最高补贴800万

政策面逐渐放松的同时，“抢人大战”也开始被提上日程，尤其是与南京 “死对头”的苏州、杭州，三城前后脚出台了人才新政：

2月20日，苏州相城区出台新政，保障企业复工复产关爱人才六条措施通知，通知放宽了本科落户条件，甚至有部分购房取消了户籍等限制；

2月中旬，南京发布文件，支持企业组织务工人员有序返宁复工，对符合条件者将给予一次性落户积分12分的奖励；

2月24日，杭州出台《加强人才招引服务的八项举措》指出，通过重磅政策招才引智，提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴。B、C、D类人才以及本科、硕士、博士无论是买房还是租房，都有补贴。

相继公开的人才政策，变相体现出地方政府的“心虚”，毕竟有人才有生产力，怎样把人尤其是人才留下，才是他们最关心的事。

眼下，受疫情影响，全国各地的抗疫工作主要体现在支持企业复工，对人才和就业的配套政策相对较少。因此，人才政策也显得较为可贵。

严跃进认为，后续医药医疗等领域的人才可能将面临更大的利好，全国各大省会大几率会在人才购房等领域进行政策加码。毕竟人才导入，客观上也有助于此类省会城市购房需求增加和楼市的活跃。

03

营销混战来袭 老大哥万科“加入群聊”

除了政策面的促进之外，房企们在营销层面的努力也是有目共睹。除了全民网上营销、视频直播之外，优惠政策的刺激也必不可少。

即使是在眼下，恒大75折卖房的优惠政策依旧被传得沸沸扬扬，就连卖菜的大姐都能脱口来一句“房价降了”！

恒大的S操作之后，购房者买不买账不知道，房企们肯定是买账了。据说，在恒大推出组合拳的当天晚上，就有房企连夜开了研讨会以学习之。随后，包括富力、世茂、弘阳、中南等不少房企，纷纷狂抛“置业大礼包”。

如今，就连行业“老大哥”万科也跟进了营销优惠。就在昨天，南京万科发布12盘联动优惠，推出77套限时特惠房，7元可抵10000元，还同步为客户准备了7重大奖，优惠不可谓不多。

04

尺度越来越大 楼市下一步怎么走？

在举国上下央行放水、政策放松、优惠加码、买房门槛降低的大背景下，不少人认为调控的“尺度”越来越大了，房价或迎来大涨！

对此，还有人摆出了“证据”。每一次大事件的背后，都会出现一定的刺激政策，比如2003年的非典就是如此。当时也是，疫情之下，央行货币放水，才使得房地产迎来了一波红利。这次疫情，央行在2月份的几次操作，已经证实了这件事情。

不过，如果说房价要怎么怎么涨，或者怎么怎么降，掌柜君劝你们还是死了这条心。南京市房地产学会会长吴翔华就评价最近的政策称，根据因城施策的原则，倒也不必过分解读。处于下行通道的就加大刺激，处于上行通道的就加以制约，都是根据自己城市的实际情况而确定的。其他地区会否跟风，主要取决于自己的市场行情。

而对于南京，他认为，热门楼盘、热门板块的热度该热还是热。项目、规划的价值依然具有很强的吸引力。疫情只是短暂的，所以一直持币观望的也只是少数人。

业内资深地产评论员尹霄飞也表示，疫情之后，房价持平或下滑的可能性比较大。他认为，眼下最近包括各种金融政策、包括降息等，都是刺激经济的手段。房地产短期内受资金流影响，开发商降价抢跑的可能性会比较大。在复工后，市场可能会出现一波促销优惠的降价潮。

掌柜君也认为，房价大涨或是大跌，是极小概率事件，不足以动摇“房住不炒”的根基。眼下所有的政策，不过是“调控”的大手在起作用，去年是冒尖的压一压，今年则是跟不上撵一撵，总而言之是为了队伍的稳定和平稳运行。

想要房价暴跌捡漏的，可以死了那条心了；想要房价暴涨挣一笔的，可能也只是一厢情愿而已咯。