刚刚过去的8月，江苏申请多年的自由贸易试验区正式获批，其中南京片区主要以江北核心区域为主。在获批之后，区域不少楼盘借着自贸区热点，以期望吸引更多买房人的关注。
但现在的南京买房人非常精明，在他们看来：自贸区最大的好处是方便日常生活，并非是利好楼市。而自贸区所在的江北区域，过江难且目前配套不成熟，并不适合自住。
在他们看来，现阶段楼市处于深度调控期，一定要买主城、配套成熟、未来有发展潜力板块的品牌楼盘。特别是与河西一河之隔的河西南岸，受到河西向南发展的影响，未来升值潜力巨大。区域纯新盘电建洺悦华府就非常值得关注，总价300万内就能买到89㎡三房，极具性价比。
一、自贸区利好楼市？不！主城这家配套成熟的楼盘更值得关注
对于江苏这一经济大省，多年来一直在努力申请自由贸易试验区，直到今年8月26日，央视新闻发布公告称，江苏自贸区正式获批。随后的8月30日，中国（江苏）自由贸易试验区南京片区正式揭牌。
自贸区获批之后，南京片区的范围随之也正式确定，共包括39.55平方公里，主要是江北核心区部分区域。对于楼市来说，从来不缺热点，自贸区的获批也给周边多家楼盘带来的新的宣传点，以期望能吸引更多买房人的关注，前来看房买房。
但现在的南京买房人相对精明，深知各个板块的发展规划等信息，并不会被某一规划影响自己买房的决定。在他们看来，自贸区的获批最大作用是扩大对外开放，并非利好楼市。甚至在不少买房人看来，现在的核心区投资客占多数，加上配套不成熟，且过江难，对自住人群来说非常不方便，未来发展还需要一定时间。
现在的南京楼市已经进入深度调控期，房子回归自住属性，主城、配套成熟、未来有发展潜力板块的品牌楼盘更值得出手。就目前来看，众多购房者最想买的就是“宇宙中心”河西，但河西的高房价并不适合所有人。
随着近年来河西住宅发展向南外溢，与河西一河之隔的河西南岸横空出世，这里是南京政府重点规划的“两桥板块”，未来将成为河西4.0版“鱼嘴南岸-滨河宜居区”，已经成为购房者的新选择之一。
在此背景下，区域由央企电建地产精心打造，旗下良品宜居“洺悦系”纯新盘---电建洺悦华府备受关注。项目建筑面积约89、113㎡，预计最快9月中旬首开259套房，精装交付，预计总价300万内。
最值得关注的是，目前总价300万内在南京可选择的板块不多，而位于主城，又有成熟配套的楼盘更是少之又少，想近期置业的买房人一定要关注电建洺悦华府。
二、项目在产品细节上亮点多颇多，更是打造区域多个“唯一”楼盘
就目前来看，南京人并不缺房子，但是缺好房子！对众多买房人来说，期待的是既能满足居住需求、享受生活品质，又能保障房屋未来升值的楼盘，这一点电建洺悦华府做到了！
项目前身为西善桥G18地块，在2018年土拍时经过多家房企高达86轮的竞价后，最终被电建地产摘得，拿地楼面地价17919元/㎡。这也是电建地产紧跟城市发展规划，落子城南的首个项目。
项目占地面积5.82万㎡，总建筑面积约22万平方米，规划建设10栋33层住宅和2栋29层住宅，小区总户数1535户。
除了拥有无法比拟的地段优势之外，在产品细节上，电建洺悦华府也是亮点多多：采用新古典主义风格，以中轴对称为骨架，拥有八大科学精装生活系统，五重安防系统，44项人性化细节......
更是打造了区域多个“唯一”，唯一围合式社区、唯一全流程一体化开发、唯一超大楼间距、唯一整栋单户型设计的楼盘。
具体来看，项目作为Art Deco风格品质社区，项目建筑采用中轴对称布局，2块中心景观组团配合多功能活动区域，形成一轴、一带、一环、多组团的极致景观园林，从而营造出四时花园、八大全龄公园的生活美景；
作为区域目前唯一拥有超100米楼间距的楼盘，项目保证每一位业主的阳光权，采用2hour采光计划，通过建筑排布，保证每天多2小时充足采光。等于说后期入住电建洺悦华府，可以享受到超大景观观野和采光效果，使得居住更为舒适；
当然除了园林景观设计之外，电建洺悦华府还充分考虑了居住者的生活需求。采用全龄社区设计，打造儿童活动区、老年人健身区、邻里社交区、花韵漫步区、休闲游乐区。
最值得关注是，项目在儿童游乐区根据不同年龄段社渚不同活动区域，在老年休闲区设置棋牌区、健身区、太极区等，丰富了居住者的日常娱乐生活。
三、揭秘电建洺悦华府为何受到买房人的关注与追捧？
除了项目多个产品细节之外，最受买房人关注的是电建洺悦华府的各项成熟配套。作为紧邻河西南、鱼嘴商圈的纯新盘，项目在承接河西CBD的利好规划的同时，还与河西共享配套资源。
1、坐拥都市动脉、多方式畅行全城
项目周边有正在建设中的南京地铁7号线西善桥站，附近还有62、94、135、169、182等公交线路，可直达河西、油坊桥、安德门、夫子庙等地区，从而换乘地铁通达全城。
而自驾的话，通过周边的绕城高速，20分钟直达南京南站，30分钟快速到达新街口。项目周边还有正在建设中的秦淮新河大桥，预计2020年建成通车，未来开车预计5分钟就能达到河西，交通便捷。
2、成熟的商业配套，生活更为便利
项目紧邻规划中的5万方商业体，周边还有河西金鹰、万达广场、东莱荟、苏宁小店等商业配套，以及农贸市场、邻里商业中心、大型商超等生活配套。自驾还能到达河西、南京南站、新街口等商圈，满足业主商务、休闲、娱乐、购物等生活消费需求。
（河西金鹰世界效果图）
3、一站式全龄教育，能在家门口上学
项目还拥有一站式全龄教育，如金陵中学岱山分校、力行小学、岱山第一幼儿园、西善桥中学等，未来业主家的适龄孩童，可以在家门口上学。
（金陵中学岱山分校）
4、优质医疗资源，近距离提供就医服务
项目紧邻已经投入使用的江苏省公安边防总队医院、梅山医院南京分院、江苏省第二中医院等成熟医疗资源，附近还有明基医院、河西儿童医院、南京岱山医院等优质医疗资源，后期可近距离给业主提供就医服务。
除了这些优质配套之外，电建洺悦华府吸引买房人的还有2大亮点：
1、央企电建首进城南，打造旗下高端“洺悦系”产品
作为国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一，电建洺悦华府是电建地产首进城南，打造旗下良品宜居的“洺悦系”产品，将从品质、生活、艺境、健康、智慧、服务六方面，更好给城南人民带来改善新品。
2、国家一级物业---电建物业，让家更有温暖
电建洺悦华府采用国家一级物业---电建物业，坚持让归家更有温暖，让服务点亮生活。多年来电建物业始终坚持“品质、责任、卓越”的核心价值观，致力于打造品质卓越、客户信赖的一流物业服务。
电建物业在南京，目前已经服务了电建海赋尚城、电建洺悦府、泛悦城市广场及洺悦华府等标杆楼盘，为众多业主提供最贴心服务。
四、预计9月中旬首次开盘，总价300万内买成熟配套的刚改楼盘
了解完项目的产品和配套之后，掌柜君再给大家介绍下电建洺悦华府的户型，上文提及到项目是区域唯一整栋单户型设计的楼盘，即一栋楼都是一种户型。
要知道，电建洺悦华府项目只有2种户型，即89㎡2+1房、113㎡3房。等于在电建洺悦华府能买到89㎡的边户房源，这个在一般楼盘是比较少见的。
而即将首开的9号楼为113㎡户型，12号楼为89㎡户型，每栋楼均为两梯四户设计，共有2个单元。预计最快9月中旬首开，共有259套房源，精装交付，预计总价300万内（具体以最终实际物价为准）。
下面，掌柜君带大家具体来看看项目的两种户型图：
89㎡户型方正，空气对流，动静分区，合理舒适。且做到三开间朝南，全明设计，南北通透，拥有超大阳台和飘窗设计，室内的采光和通风性更强。
113㎡户型整体方正，南向三开间大面宽，拥有超大阳台和飘窗，可享受更好的通风和采光效果。稀缺双卫设计，主客分开，能更好享受自由舒适的生活。而主卧独立衣帽间和卫生间设计，使得主人私密性更强。
再给大家看看两种户型图部分样板间实景：
就目前南京楼市来看，新房价格不断上涨，总价300万想在主城选择配套成熟、发展潜力巨大的区域并不多。而电建洺悦华府作为近期主城为数不多的有上市计划的纯新盘，其在地理位置、生活配套、户型等方面都具有超高性价比，更是值得买房人出手的楼盘。
目前，电建洺悦华府营销中心和样板间已经公开，想在河西南岸置业的买房人可以实地前去参观了解项目最新动态。