近期的南京楼市开始逐渐复苏，不少楼盘新领销许、陆续开盘，整个市场慢慢恢复正常秩序。就在昨天（3月16日），3月南京商品住房退房公示，共有47套退房房源。
其中，不乏性价比超高的神盘，如江北核心区的江与城、风华国际，老山的金基九月森林，以及鼓楼小市的紫郡兰园等，想捡漏的买房人一定要重点关注下。
NO. 1｜壹
3月南京47套商品房退房 主城高达27套
3月16日，南京网上房地产发布《2020年3月南京商品住房退房房源公示》，共有47套退房，具体房源情况如下：
先来划重点：
1、3月47套退房中，主城退房高达27套，占比约57.5%，而非主城（六合、溧水、高淳）共20套退房，占比约42.5%；
2、退房的47套房源，全部都是期房交付，没有现房房源。从装修情况来看，主要以毛坯为主，精装修的房源集中在鼓楼、江北核心区、城南、江宁等；
3、江北核心区江与城、风华国际，老山金基九月森林、桥北北外滩水城等都有退房，涵盖终极置业、改善、刚改、刚需人群需求；
4、河西4套退房均来自升龙桃花园著，城南5套退房均来自龙湖天钜，仙林3套退房均来自新城璞樾和山，江宁2套退房来自江宁金茂悦、东城金茂悦。
需要注意的是，对房源感兴趣的买房人，首先请确认本人的银行贷款资格，付款方式和比例由买卖双方先行约定。若退房公示房源为现房的，请到房屋现场仔细查勘房屋质量，详细了解房屋是否存在权力瑕疵。
NO. 2｜贰
河西4套退房均为下叠房源 总价993万起
作为南京楼市的“宇宙中心”，3月河西有4套退房房源，均来自江心洲的升龙桃花园著，建筑面积约290-309㎡，单价约34265元/㎡，总价993万起。
这4套房源均是上月遗留下来的，都是项目的下叠产品，由于面积较大，总价过高，对买房人的资金要求极大。作为目前河西唯一在售叠墅楼盘，升龙桃花园著还有少量下叠房源在售，建筑面积约290-310㎡，毛坯均价3.3万-3.5万/㎡，总价约860万起。
NO. 3｜叁
江北10套退房中 多套为高性价比房源
据显示，3月江北共有10套退房，分别是浦口8套、六合2套。但其中只有3套为新增退房，其他7套都是上月遗留下来房源。具体情况如下图：
而这3套新增退房分别是江北核心区的江与城、风华国际，以及桥北的北外滩水城。具体来看，江北核心区的江与城已经收官，之前每次开盘都吸引众多买房人报名争抢。这套退房建筑面积约95.28㎡，精装单价33258元/㎡，总价不到317万，还是16楼，性价比超高，预计会引起很多人报名。
而核心区另一热盘风华国际也有一套位于17楼的边户退房，建筑面积约126.28㎡，精装单价31625，总价约399万。该项目目前仅在售部分大面积房源，这套房源关注度也不会低。
还有一个就是我们所熟知的桥北北外滩水城，这套退房建设面积约113.99㎡，毛坯单价17568元/㎡，总价约154万。对刚需来说，首付46万起确实不贵，但主要该项目目前还有房源未售，后期可选择性较多。
NO. 4｜肆
城北5套退房 来自鼓楼滨江和小市
3月城北有5套退房，分别来自鼓楼滨江和小市。其中，恒大滨江2套、证大阅江府1套、电建中储泛悦城市广场、葛洲坝招商紫郡兰园各1套。具体情况如下图：
鼓楼滨江的恒大滨江有2套小户型公寓退房，建筑面积约88.46㎡、50.87㎡，精装单价33838.99元/㎡、34738.98元/㎡。而隔壁的证大阅江府也有一套建筑面积约96.54㎡退房，精装单价39365元/㎡。
值得关注的是，小市板块的葛洲坝招商紫郡兰园有一套退房，建筑面积约143.03㎡，精装单价37162元/㎡，总价约531万，还是17楼。加上目前板块在售新房很少，这套房源确实性价比不错，值得改善人群关注。
NO. 5｜伍
城南5套退房 均来自龙湖天钜
本次城南也有5套退房，均来自龙湖天钜，都是上月的遗留退房。这5套房源建筑面积约115-118㎡，全部都是精装交付，具体情况如下图：
精装单价约34247-35076元/㎡，总价约397万，比较适合在软件大道和河西上班的人群。但项目目前还有部分房源在售，建筑面积约90-136㎡，相比之下这5套房源性价比不高。
NO. 6｜陆
仙林3套退房 均来自新城璞樾和山
本月仙林共有3套退房，都是来自于新城璞樾和山。作为新城在城东打造的第二个高端项目，在开盘之时，受到不少买房人的追捧。
但这3套房源均为之前遗留的退房，都是下叠房源，建筑面积约298-302㎡，毛坯单价23224.41元/㎡起，总价692万起，比较适合改善人群。
NO. 7｜柒
江宁仅有2套退房 均为上月遗留房源
作为南京楼市新房供应大户，江宁3月仅有2套退房，均来自青龙山新城，分别是江宁金茂悦和东城金茂悦，具体情况如下：
从上表来看，这2套房源的建筑面积都不大，分别是88、103㎡，单价也不高，在2.3万-2.6万/㎡，总价约230万-246万。虽然总价和首付不高，但整个板块目前在售楼盘较多，买房人的可选择性很多，自然这2套退房的性价比不高了。
NO. 8｜捌
高淳溧水共有18套退房 性价比不高
本月高淳有8套退房，分别是中交荣域、高淳雅居乐花园、紫晶美域以及宝龙广场4家楼盘。建筑面积约87-146㎡，毛坯单价约7291-10966元/㎡不等，主要集中在7000-8500元/㎡之间。无论是单价还是总价都不高，比较适合刚需和改善人群的关注。
溧水本次也有10套退房，其中5套为上月遗留，5套为新增房源，但总体来看，这些房源价格优势不大，也有在售房源，预计关注度不高。这5套新增房源分别是碧桂园S1秦淮世家、禹洲中粮都会、卧龙湖小镇、喜之郎丽湖湾、创维文汇苑。具体情况如下：
最后，对于有意向的买房人来说，可以前去实地了解房源信息，在规定时间内报名，等待公证摇号，预祝想买的买房人可以中签。