对于普通家庭来说，买房的确是一件烧脑的大事。尤其是在南京这样的大城市，预算300万的刚改客群，买新房既难买又难选。这不，掌柜君的一位朋友L先生遇到了这样的难题。
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L先生，老家在徐州，2014年结婚后和老婆一起来南京工作。来宁工作的第一年，L先生和老婆过起了租房生活。辗转，一年的租房生活过去了，通过一年工作攒下的积蓄，加上家里人的支持，L先生下定决心放弃租房，要在南京扎根安家。
于是，L先生花了100多万在城北月苑片区，买了一套近70㎡的二手房。虽说房子面积不大，但很温馨。用L先生自己的话说：有了一套属于自己的房子，不管大小，总比一直租房强。由此可见，那时候的L先生一心只想先扎根南京，对于住房要求并不高。
在南京买了第一套房子后，L先生一家在里面生活至今已有4年多了，在此期间儿子出生了。如今儿子步入了上学阶段，住房需求发生了改变，L先生被迫将换房计划提上了日程。
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实际上，L先生告诉我，他们现在手里的积蓄并不是很多，要不是儿子上学需要有人带，家里房间不够住，根本没有考虑现在就换一个大一点的房子。
无奈之下，L先生卖掉了婚前在徐州东区买的一套98㎡新房，好在这几年徐州房价涨价幅度惊人，原本总价60多万买的这套房子，现在卖了接近150万。
这一次，L先生拿着卖掉徐州房子的钱作为首付，想在南京买一套总价300万左右的新房用来改善。
可是，在目前南京楼市3万/㎡左右楼盘遍地开花的市场环境下，L先生陷入了纠结。如果按照L先生的预算来买，这是一个尴尬的总价段。不是说手握300万在南京没有新房可选，反而是选择面非常宽。
随便列一些板块都可以买。比如城北燕子矶、城东麒麟、仙林青龙地铁小镇、江北核心区、雨山路......甚至还有部分限价老盘。
不过，考虑到自己和老婆的工作区域，L先生排除了江北和江宁上秦淮、青龙山新城等板块，将买房范围进行了收缩，只考虑燕子矶、青龙地铁小镇和麒麟这三个板块。
需要指出的是，目前L先生一家在城北的二手房还没有卖掉，计划等儿子上完幼儿园再搬到买的新房去住。换句话说，他们目前对买到新房的自住要求不是特别高，只要楼盘品质不错，所在区域升值潜力可期，晚个一两年再去住也是可以等的。
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在锁定买房区域后，L先生就踏上了自己的看房买房之路。昨天（9月1日），我和L先生约饭。在饭桌上，他把自己最近一个多月的看房买房经历向我和盘托出，直言：现在预算300万在南京买新房太难了。
由于现居城北，L先生看房第一站是燕子矶新城，他们一家在城北生活习惯了，地缘心态较强。目前燕子矶只有中海燕矶听潮一家住宅盘在售，但是该盘仅剩最后一批收官房源待加推，清盘在即。而且，该盘精装标准实在太一般，精装“三大件”中只有地暖。
中海燕矶听潮沙盘
受制于选择空间有限，L先生坦言，即使中海燕矶听潮精装一般，但只要开盘，一定会参加摇号，摇到号就买102㎡户型。如果这次错过了中海，以后再买燕子矶新城会更难。
距离L先生公司只有4站地铁的青龙地铁小镇，也是L先生重点考虑的板块。作为紫东地区的核心区，青龙地铁小镇板块目前的热度不亚于河西、江北核心区等炙手可热的板块，开盘即售罄成为了常态。
除了板块发展潜力巨大之外，地铁2、4号线环绕也是青龙地铁小镇的优势。更重要的是，作为家长，L先生更在乎学区问题，公办南外分校已经进驻青龙地铁小镇，板块内在售的几家主力楼盘距离这所学校都不远，后期成为南外学区的可能性八九不离十。L先生告诉我，青龙地铁小镇的学区优势最吸引他。
所以，日前青龙地铁小镇悦峯、珑悦、招商正荣东望府3盘齐开，L先生报名了其中悦峯和珑悦两家有大户型房源的楼盘。结果，由于两盘摇号均靠后，没能捡漏成功。
相比燕矶新城和青龙地铁小镇，现在麒麟新城就相对好买多了，而且多盘不用摇号，直接可到案场认购。可是，实地看过麒麟科创园蓝光黑钻公馆、熙悦以及新保弘天宸3盘之后，最令L先生感到遗憾的是，目前区域内地铁服务是空表，只有一条有轨电车，公共交通出行不是很方便。
此外，麒麟科创园片区一二手房基本不到挂，使得L先生对于该区域的升值空间产生了担忧。
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在亲身体验过燕子矶、青龙地铁小镇以及麒麟新城3大板块热度之后，L先生坦言，眼下想买的板块是房子挑买房人，不火的板块又不甘心大胆去买。虽然以上3个板块，都是自己换房考虑的区域，但现在他仍坚持自己的优先购买顺序：燕子矶≥青龙地铁小镇＞麒麟新城。
最后，L先生明确告诉了我他的下一步买房计划，接下来无论是燕子矶中海还是青龙地铁小镇谁先开盘，他都会参与摇号报名，幸运的话摇到哪家就买哪家。到最后，如果燕子矶和青龙地铁小镇都无缘上车，就入手麒麟新房。
掌柜君想说，对于L先生这类刚改家庭来说，预算300万换房，考虑配套、学区、交通等因素的同时，还要保证工作通勤时间。如此来看，想要买到满意的新房确实不容易。一一筛选排除，实际上能够满足自己需求的楼盘并不多。
现如今在南京买新房，300万这个总价确实非常尴尬，虽然市场大环境下的选择不在少数，但在设定条件下选择，上车机会可能是凤毛麟角。
总结一句，买房这件事，有时候就是时也，命也！