谁也没有想到，2020年开局如此艰难。
当下，疫情对于南京房地产市场冲击不小，线下售楼处无法看房，不少开发商线上促销卖房成为主流。除了线上看新房之外，最近很多法拍房也备受大家关注。尤其一些相比市场价降价幅度较大的法拍房源更是吸睛无数，其中不乏热门学区房。
今天，掌柜君在阿里拍卖网上看到城南有两套让利很大的房源拍卖，一套正在拍卖吸引超万人围观，另一套受疫情影响暂停拍卖，是名校双学区房关注度很高，后期再次拍卖，估计会受到不少买房人青睐。
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降价165万！城南品牌二手房正在拍卖
今天上午10点开始，城南高端改善盘雅居乐花园一套建筑面积171.08㎡的大平层房源开始拍卖，起拍总价660万，与市场价相比，降价165万，折合起拍单价约3.86万/㎡。目前已有2人报名，310人设置了提醒，超万人围观。值得一提的是，雅居乐花园这套法拍房可以办理贷款。
以下是司法拍卖网提供的这套房源的户型图和房屋实景图：
雅居乐花园作为雅居乐2016年进驻南京的首个项目，可以说是城南比较罕见的品质标杆盘，虽然距今交付已超10年，但是现在小区依然保养的很好。小区紧邻秦淮河，周边配套交通便利、生活配套醇熟。
（图源：见水印）
据链家网数据显示，目前雅居乐花园二手房挂牌均价40895元/㎡，且近90天有4套房源成交，成交量还算可以。最近的一套成交记录是在今年1月8日，小区一套建筑面积131.19㎡的二手房成交单价41534元/㎡。
总体来看，雅居乐花园这套法拍房源美中不足的是，户型面积偏大，总价相对较高，对于买家的资金实力要求较高，但好在可以贷款。小区加分项不少，性价比还不错。
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临时下架！雨外双学区房仅卖3万/㎡
无独有偶，同属城南板块的还有一套热门法拍房源比较吸引眼球，可惜的是受疫情影响，这套房源临时下架，此前已有超6000人围观，263人设置了提醒。不过，对这套房源感兴趣的买房人，可以设置提醒，等待后续拍卖。
这套法拍房源来自软件谷的阅城国际花园怡然园小区，拍卖信息显示，该房源为顶楼跃层房源，建筑面积164.21㎡，市场评估价为704万，但此次起拍价仅为492.8万，降了211.2万！起拍单价仅为3万/㎡！和市场价相比，让价明显。
据了解，2016年房主向小额贷款有限公司借了130万，随后却无力偿还本金+利息，如今经过法院协调卖房还款。
需要指出的是，这套房源此前多次被法院查封，且尚有抵押，买房人需要及时核对相关信息。
阅城国际花园小区分为悠然园、馨然园和怡然园三个园区，三个园区整体环境一般，但绿化还不错。小区交通十分方便，紧邻地铁1号线软件大道站，周边居住氛围浓厚。
目前链家网数据显示，阅城国际花园二手房挂牌均价46415元/㎡，甚至有小面积房源成交单价已经突破了6万/㎡。对比之下，该套法拍房单价比市场价低了1.5万/㎡，价格优势明显。
阅城国际花园二手房价为何表现如此抢眼？要知道，阅城国际花园是雨花外小+雨中的双学区房，该小区二手房价格在软件谷区域二手房中一直是数一数二的。
据中介介绍，雨花外小+雨中的双学区在整个雨花台区是最优质的双学区配套，学校排名比较靠前。而在这两所学校施教范围内的学区房价格一直居高不下。可想而知，阅城国际花园坐拥雨花外小+雨中双学区，二手房自然是家长们眼中的香饽饽。
由此看来，阅城国际花园怡然园这套法拍房源起拍单价确实较低，但是户型面积很大，总价并不低，利弊鲜明。如果是真是想为孩子买套学区房，还是可以考虑的。
写在最后：
应该说，城南这两套法拍房，降价幅度都很大，单价相对较低，但户型面积偏大，总价颇高。其中雅居乐花园这套房源比较适合改善自住；而阅城国际花园怡然园这套房源显著的优势则是学区。总体而言，法拍房利弊都鲜明，同时还部分房源买入时还存在一定风险，买房人报名前一定要何时清楚待拍房源信息。