现如今，在南京主城买房，不争的事实是：门槛越来越高、机会越来越少！
拿城南板块来说，目前整个城南核心区域的新房十分稀缺。南站板块供应基本结束，大校场板块供应还未开始，“两桥”板块逐渐成为整个城南的供应主力。
在此背景下，城南房价格局正在悄无声息地发生变化，板块房价天花板马上就要保不住了！就在上周末，软件谷纯新盘大名城紫金九号公开了售楼处，毛坯放风4万/㎡左右，考虑到29093元/㎡的地价以及高端的产品定位，这个盘卖到“4万”可能性极大。换句话说，入主城南核心区域的门槛价正不断攀升。
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销许已领
龙湖天钜马上开盘
随着安德门片区的翡翠天际基本清盘，目前城南核心区域的限价热盘——龙湖天钜成为买房人关注的焦点。据悉，之前火热意向登记的龙湖天钜刚刚拿到了销许，明天（8月28日）正式启动摇号报名，开盘一触即发。
龙湖天钜意向登记现场
这次，龙湖天钜新领4栋楼销许，分别为1、4、9、10号楼，共计430套房源，销许均价33110-35686元/㎡，户型面积约90、94、115、136㎡，装修交付。
龙湖天钜销许截图
特别值得一提的是，此次项目推出的房源，90㎡小三房户型非常充足，买到的概率很大。要知道，在主城购房门槛不断提高，大平层产品渐成主流的市场环境下，龙湖天钜90㎡小三房户型非常稀缺。
龙湖天钜即将加推楼栋
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城南买房门槛再攀升
龙湖稀缺90㎡户型性价比高
文章开头已经提到，目前城南核心区域在售楼盘凤毛麟角。除了中华门的应天府预计首推2500万起的别墅产品外，软件谷的大名城紫金九号和赛虹桥的花语江南两家纯新盘门槛同样不低：
大名城紫金九号打造户型面积89-158㎡，放风价4万/㎡左右，但89㎡小户型极少，主力面积偏改善；花语江南更是主打170-240㎡的大平层产品，售楼处很快公开，总价预计比大名城还高。这两个项目，无疑会让不少购房者望而却步。
对于之下，龙湖天钜总价300万起的90㎡小户型，性价比则十分高。这样板块内甚至整个主城都稀缺的小户型，十分适合首次置业和投资客群，可以说投资自住两相宜。
下面重点分析下龙湖天钜90㎡户型：
这个户型设计方正，格局紧凑，实用性很强。三开间朝南，采光面积大，全明通透。入户玄关搭配大型收纳柜，可以解决分类储物问题。这是经典的三房设计，客厅带阳台，主次卧带飘窗，北向书房随心可变小三房。
90㎡样板间
该户型采用餐客厅一体设计，提高使用率。据介绍，近5米4的纵深与3米4的开间，空间感十足。卫生间、厨房结合得更加紧凑，从而为两厅预留出更大的余地，保障活动、待客空间的宽敞舒适。
除此之外，龙湖天钜其余94、115、136㎡3种户型设计同样可圈可点，尤其是115㎡和136㎡两种改善户型，更加注重居住舒适感，预算充足的话应当首选。
94㎡户型
115㎡户型
136㎡户型
03
首开告罄
龙湖天钜4大优势受追捧
今年6月，龙湖天钜首开开盘，推出475套房源吸引2200多组客户报名抢购，现在这批房子已经全部卖完，一套不剩。现在，很多首期没有买到的购房者，早已摩拳擦掌，坐等开盘，势必要入手一套。
龙湖天钜首开现场
当然，龙湖天钜之所以备受市场追捧，除了户型面积段较广，能够满足不同客群需求的优势外，还有4大独家优势，深受买房人认可：
1、地段优势突出，家门口就是地铁口
房子可以复制，地段不能复制！龙湖天钜处于软件谷、南站、河西新城三大板块黄金三角区，地段独一无二，无论是到达新街口商圈，还是河西CBD，还是雨花台中央生活区都非常方便。
龙湖天钜区位效果图
项目旁边就是地铁S3号线贾西站，1站到河西、4站到南京南站、6站到软件大道。坐地铁换乘2号线、10号线、1号线、S1号线都非常方便！
而且，龙湖天钜周边的便捷的交通路网更是项目一大加分项。主城南雨花片区最重要的交通主干道——龙翔大道就在龙湖天钜旁边，目前正在加紧建设中，预计今年年底就要全线贯通！
龙湖天钜区位图
要知道，龙翔大道未来直接通向奥体江山大街。这条路堪称是城南核心区域的灵魂之路，住在城南、工作在河西阿里巴巴、小米上班的，自驾上班相当便捷。
据了解，龙翔大道为60米宽的双向八车道，分两期建设，一期为宁芜铁路东至西春路段（已完工），二期将一直向东延至南京南站的宏运大道。二期工程施工已进行了大半，最快今年底就能通车。
2、周边商业、教育、医疗配套一应俱全
在便利交通的基础之上，龙湖天钜所在的城南核心区域基础优质配套资源正在全面导入。
在商业方面，项目除了近享河西、新街口、南站主城3大核心商圈外，周边还聚集了雨花客厅、世茂52+、楚翘城等商业体，家门口一站式消费体验生活触手可及。
教育配套上，周边众多优质中小学环伺，有雨花台中学、雨花台区实验小学、雨花外国语小学、南京外国语学校雨花国际学校，另外新校区规划已出炉的中华中学分校，距离龙湖天钜项目非常近。
中华中学分校效果图
医疗配套同样不用担心。项目约1公里范围内有江苏省第二中医院西善桥分院、上海梅山医院分院、小行医院等。根据规划，未来区域内还将新建1所二甲特色医院、2处社区级卫生服务中心。
3、低总价门槛入住主城 性价比高
因为区域内在售新房十分稀缺，而且小户型产品更是寥寥无几，所以总价300万起就能买到龙湖天钜90㎡稀缺三房户型，不仅性价比高，更是罕见。
目前，龙湖天钜周边的品质二手房，少则4万/㎡，多则超5万/㎡，如果以周边二手房价计算，龙湖天钜的90㎡小户型，总价保守估计也要小400万，显然，在限价红利之下，龙湖天钜的价格与周边二手房价相比，仍处于“洼地”，一二手房倒挂严重。
4、龙湖高端产品系 品质有保障
首进南京至今5年来，龙湖先后打造了春江紫宸、春江郦城、棠城等高端品质社区，圈粉无数。
作为龙湖在南京打造的首个 “天字系”高端住宅产品，龙湖天钜未开先火，成为市场上炙手可热的红盘。
龙湖天钜效果图
项目规划建设13栋高层住宅，是区域内唯一采用大都会外立面设计的纯住宅社区，致力于打造整个城南板块的品质住宅代表。
龙湖天钜鸟瞰效果图
小区占地约6万㎡，而园林总面积达到约5.2万㎡，植被覆盖率近90%。不夸张的说，整个小区就“生长”在公园里。
龙湖天钜实景
小区内部更有约1300米社区内环健身跑道、儿童主题乐园、社区非标足球场、羽毛球场、兵乓球场、互动灯光照明系统等设计亮点，社区活动区相当丰富。
龙湖天钜景观跑道效果示意图
更赞的是，区别于楼间距约40米的传统高层社区，拥有超大楼间距的龙湖天钜，一栋一景，栋栋均享楼王视界！
结语：
龙湖在北京、上海、杭州等一二线城市，打造的“天字系”高端产品，一度成为各个城市的封面之作！在产品影响力如此之大的情况下，落子南京主城城央的龙湖天钜，集地段+交通+限价等多重优势于一身，稀缺性不言而喻。因为稀缺，所以弥足臻贵。这一次的机会，买房人千万要把握住！