近日，南京3家关注度较高的楼盘传来新动作，其中一盘是纯新盘，另外2盘是倒挂“鸡腿盘”。
1、 江宁大学城纯新盘保利里程G44项目备案名曝光，旁边新盘放风3.15万/㎡；
2、 城北迈皋桥倒挂老盘金浦御龙湾今年没有开盘计划，三期住宅预计明年上市；
3、 溧水神盘万达广场住宅预计近期加推，可能一次性推出最后7栋高层。
01
江宁大学城保利里程G44地块 备案命名“樾山林语园”
就在昨天（4.14），江宁区人民政府官网公示，江宁大学城重磅纯新盘保利里程G44地块项目，备案名定为“樾山林语园”。
江宁大学城保利里程G44地块位于淳化街道，东至天印大道，南至东霞路，西至天瑞家园。该地块于2019年8月，被保利里程摘得，楼面价16615元/㎡。
根据规划，保利里程江宁大学城G44地块规划设计总建筑面积约 12.47 万㎡，主要建设内容为多层住宅、居住区配套及商业等。
住宅部分，项目打造18栋5-6层高的低密住宅。另外小区还将自建3层高的社区商业，根据土地出让条件，有1万㎡的商业用房需要开发商自持，不得销售。
保利里程G44项目紧邻方山风景区，占据优渥的自然环境资源，周边基本都是低密别墅项目。与其一街之隔的就是大学城地王盘联发翡翠方山，这个盘地价22344元/㎡，现房销售，预计6月份首开，打造的是纯别墅产品，以叠加为主，还有少量联排，精装放风价3.15万/㎡。
值得一提的是，保利里程和联发这两大纯新盘地块离地铁和大学城商圈都有一段距离，所以周边生活配套一般，而保利里程自建的1万方商业，则能够满足附近小区业主基本消费需求。
02
坏消息！倒挂盘金浦御龙湾今年不开了
从2019年5月重回市场至今，城北迈皋桥板块的限价老盘金浦御龙湾一直被大批买房人惦记。
但近日传来一个坏消息：据置业顾问透露，金浦御龙湾今年应该不会开盘了。项目还剩下三期一个整地块，预计打造9栋高层住宅，具体户型面积未定，可能要等到2021年才入市。
图源见水印
这个盘二期收官加推是在今年1月20日，加推G2号楼124套房毛坯房源，户型面积87-111㎡，销许均价26780元/㎡，开盘不到1小时全部售罄。
目前链家网数据显示，金浦御龙湾二手房挂牌均价34964元/㎡，与前期均价相比，这个盘一二手房倒挂超8000元/㎡。当然金浦御龙湾二手房这个挂牌均价包括洋房和小高层产品，有的是精装，有的是简装修，甚至还有的是毛坯房。
所以实际倒挂空间远没有上面数据显示的那么夸张，但是倒挂几千元每平米确实是存在的。总体来说，金浦御龙湾算是一个“鸡腿盘”。
据了解，金浦御龙湾作为迈皋桥的老盘，前期均价26779元/㎡，开盘50分钟售罄。随着1月的加推，二期房源已收官，接下来的三期，可能要等到明年才入市。
配套方面，金浦御龙湾周边居住氛围浓厚，生活配套十分成熟，项目靠近地铁1号线迈皋桥站，旁边就是已于去年9月正式开学的南京29中分校。
正因配套成熟，较周边新房和次新房价格优势明显，金浦御龙湾吸引了不少刚需、刚改客户青睐，去年每次开盘都是“日光”。
如今，金浦御龙万三期项目推进难度较大或许拆迁问题有关，待明年上市时这个盘还会否被严格限价，很难预测了。
03
一二手房倒挂超3000元/㎡ 溧水万达广场要开了
金浦御龙湾开盘遥遥无期，但好消息是，南京另一家倒挂神盘——溧水万达广场又要开了！
这两天，溧水万达广场曝出开盘动态：据置业顾问透露，项目预计近期加推住宅房源，户型面积约107-144㎡。
即将加推户型
据了解，溧水万达广场即将加推的是E地块最后一批住宅，共7栋高层约480套房源。该地块工地正在抢进度，如果工程进度跟上，项目就在5、6月份加推，如果跟不上就要等到7月份才能上市。加推楼栋数要看工程进度，可能一次性推出最后7栋楼，也可能分两次推出。
溧水万达广场E地块住宅与建发央誉仅一街之隔。附近有万达广场、溧水区实验小学（崇文路校区）、新时代万彩购物中心等配套设施。
溧水万达广场位于溧水城南板块，目前区域内在售楼盘有建发央誉、三金中粮祥云、北大资源颐和翡翠府、颐居朗诗紫熙府，基本都是高端改善盘，价格在1.5-1.6万/㎡不等。
而溧水万达广场前期住宅精装均价仅11500元/㎡，与目前板块内在售楼盘相比，新房价格相差4000元/㎡左右，与项目二手房14859元/㎡的挂牌均价相比，倒挂3359元/㎡。
要知道，溧水万达广场自首开住宅以来，中签率就没有高于过20%，可谓一房难求。在区域改善当道的市场环境下，如果该盘仍后面加推仍以11500元/㎡的价格上市的话，势必会被疯抢。
对于溧水自住客和南京主城投资客来说，想买溧水万达广场新房，最近可要盯紧了！