临近年底，南京楼市依旧延续火热局面，多家楼盘抢领销许等待开盘，土地市场也有多幅优质地块待拍卖。仔细研究近期的土拍不难发现，地价下降、土拍遇冷是比较明显的信号。
但以小市为代表的主城核心板块，其土地市场备受开发商的关注，土拍竞价依然火热，地价也在不断上涨，足以说明开发商对板块的长期看好。在这种背景下，作为小市板块目前少有的新房楼盘，葛洲坝阳光城鼓印兰园更是受到买房人的追捧。
与目前区域内在售的高层房源不同，鼓印兰园本月底即将加推的是7层稀缺洋房，仅54套。要知道，现在的鼓楼可供开发用地极少，真的是卖一套少一套，错过不再！
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土地市场降温，多个板块地价下降！小市土拍依旧火热，开发商看好板块发展
纵观近期的南京土拍，多个板块土地市场降温、地价下降。就连我们常说的南京楼市“宇宙中心”---河西地价也在下跌，甚至有板块地价下跌超万元/㎡。但值得注意的是，鼓楼小市板块的土拍热度依然不减。
在今年8月底的土拍中，南京公开拍卖11块地，其中位于小市的G49居住用地，吸引了葛洲坝、香港置地、万科等8家房企的报名。经过长达82轮的竞价，被葛洲坝以总价32.2亿元拿下，成交楼面地价26393元/㎡，溢价率33.47%，这也是当天土拍中溢价率最高的地块。
值得注意的是，G49地价相比去年12月区域拍出的22413元/㎡地价，上涨3980元/㎡。8家业内屈指可数的大牌房企激烈竞价，开发商重金在小市拿地，足以说明这些房企对小市板块的长期看好，以及对区域未来楼市的发展。
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目前区域可供开发用地极少，在售新房极少，稀缺洋房产品更是仅有鼓印兰园
而作为南京主城的鼓楼，在几年前土地开发已超95%，目前仅剩不到5%的主城可开发用地。正是由于可供开发用地少，区域土地价值更加稀缺，在这种背景下，新房的稀缺性更是不言而喻。
（鼓楼区夜景图）
就目前鼓楼核芯小市板块来看，在售新房较少，上市量供不应求，每次开盘都受到南京改善人群的关注。而这些在售新房中多以高层为主，整个市场对洋房产品的需求更为明显。
直到鼓印兰园洋房的出现，才使得众多买房人的等待更为值得。就鼓印兰园洋房产品来看，其在设计上也是用心颇多。在园林景观上，立足南京特有的“江南贡院”文化，以文人的创作行为为灵感，打造“展卷、点墨、抚扇、居宇、挥毫、装裱”六大园林空间。
值得注意的是，鼓印兰园的洋房为7层设计，整体楼层更低、户数更少仅有54套，产品也更为稀缺。其最大限度地保留了生活的纯粹，以及业主生活的私密性。在这里生活，可以随时体验到早中晚生活的舒适感。
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鼓印兰园预计本月底加推54套洋房，四房两厅两卫设计，亮点颇多
当然，洋房更加舒适的生活体验，买房人也不用等待许久。今天，掌柜君得到最新消息：鼓印兰园预计12月底加推6号楼，全部是7层洋房房源，建筑面积约130㎡，仅54套精装房。
从鼓印兰园楼栋分布图可以看出，作为洋房“独苗”，即将加推的6号楼，位于整个项目最南侧，前方没有高层遮挡，拥有开阔的视野，保证了全天候的日照需求，使得通风和采光性极佳。
户型方面，即将加推的6号楼全为建筑面积约130㎡的四房两厅两卫设计。从户型图来看，整体比较方正，三开间朝南，还有超大观景阳台，以及少过道的合理布局，得房率近82%。
在项目精装上，鼓印兰园配备了地暖、空调、新风系统，还采用了科勒卫浴、西门子厨电、罗格朗开关等国际一线品牌。
约3.1米层高、餐厅客厅相连，加上三开间朝南、少过道的合理布局，使得整体利用率更高，居住也更为舒适；
超大U型厨房，还有全明窗户设计，在每天做饭的同时可以观赏小区与楼下的美景，兼具舒适度与功能性；
还是客厅与卧室衔接双阳台，拥有270°环景视野，居住在此，能在日常生活中能更好获得观景体验感；
拥有超大转角飘窗的主卧套房、独卫设计，与客卫分开，使得主人拥有更多的私密性。
另外，项目在人性化设计上做足功夫，如入户门无门槛设计、厨房吊柜下房设置筒灯、考虑业主与孩童安全的窗台板钝角设计等；以及为业主居家安全的可视对讲系统、智能家居系统，还有一键操控等功能，充分使得业主居住更为舒适。
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主城核心+稀缺洋房+品牌房企打造+周边优质配套=鼓印兰园竞争力
据掌柜君了解到，作为鼓楼小市板块仅有的洋房产品，鼓印兰园吸引众多改善人群的关注，都在等待其开盘。那么，为何鼓印兰园洋房产品有这么大的吸引力？
1、“城市双修”计划，鼓楼老城焕新，政府大力发展，未来可期
随着“城市双修”计划的稳步推进，鼓楼成为“城市修补”环节的主要重点，老城的生活面貌即将焕新。加上“铁北更新”的规划，总投资182亿的PPP项目签约，幕府智谷、小市国际体验区等产业组团逐一落定。
鼓楼的未来大有可期，鼓印兰园作为鼓楼正心的新盘代表，坐享价值红利。再由于洋房产品自身的稀缺性，未来升值潜力巨大。
2、主城土地日益稀缺，鼓印兰园又是板块内仅有的洋房产品
就目前南京来看，主城可供开发用地不多，作为主城核心的鼓楼更是极少，未来主城土地日益稀缺，其价值性也更加凸显。鼓印兰园作为板块内仅有的洋房产品，未来很难再有。
3、央企葛洲坝与千亿阳光城强强联合打造，物业、品质更有保障
鼓印兰园由央企葛洲坝与千亿阳光城联合开发，采用葛洲坝物业。葛洲坝地产作为央企，一直从事高端物业的开发与管理。阳光城作为国内高成长性绿色地产运营商，也是2019年中国地产15强。这样的品牌房企强强联合，打造的鼓印兰园品质有保障。
4、周边南京地铁1、3号线+多条城市干道，交通方便
项目距离3号线小市站约 500 米，距离1号线红山站约 1000 米，通过地铁1、3号线可换成多条地铁。除此之外，还有公交 8 路、 35 路、42路、69 路、77 路等多条公交线路，以及周边多条城市干道，自驾可快速便捷到达各个区域。
（区位图）
5、3大顶级商圈环绕+丰富的教育资源+成熟医疗配套
项目东侧一路之隔就是17 万方的葛洲坝招商国际广场，周边还有新街口商圈、中央门商圈、湖南路商圈3大顶级商圈环绕。
项目周边还有南京市妇幼保健院城北分院、中西医结合医院省中、省人民、口腔医院、鼓楼医院等优质的医疗资源；同时，小市中心小学、南京求真中学等都在周边，一路之隔的紫郡兰园还配备有15班的幼儿园，东侧也规划有一块教育用地，后期将引进优质教育资源。
6、周边三山一湖环绕，契合洋房生活氛围
鼓印兰园不仅位于鼓楼核心区域，还占据了得天独厚的自然景观生态资源。项目地处在山水环抱的核心位置，东有紫金山、红山森林动物园，南有玄武湖，北有幕府山，三山一湖环绕，可享受生活乐趣。
（玄武湖实景图）
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改善人群注意！鼓印兰园可能是你近期入驻鼓楼仅有的机会
纵观目前整个南京楼市，多个板块改善楼盘热销，也证明了南京改善人群的强大购买力。但部分板块面对楼盘热销开始提高首付、验资看房，对买房人来说购房门槛提高，随之而来的购房压力也越来越大。
而作为区域少有的精装高端改善楼盘，鼓印兰园前期首付均为三成，更是取得了二开二捷的佳绩。
今年9月底，项目首次开盘推出102套房源，吸引622组买房人报名，中签率仅16.4%，开盘当天去化8成。
时隔2月，11月底鼓印兰园再次加推102套房，吸引562组买房人抢102套房，中签率低至18.1%，开盘仅1.5小时全部卖完。
更值得注意的是，项目所在板块的紫郡兰园二手房均价已达45908元/㎡，与项目前期开盘38495元/㎡价格相比，房价倒挂超7000元/㎡。区域二手房挂牌价最高达6.6万/㎡，未来房价可期。
最后，鼓印兰园6号楼洋房已经成为众多改善人群的关注焦点，预计等到加推又将是一场摇号大战，毕竟仅有54套。入住鼓楼洋房的机会，一定不要错过，感兴趣的买房人可以实地去看房。