最近兩年，限競房當仁不讓成為北京樓市的主角，「7090」的產品規劃條件限制下，北京新開發住宅「兩極化」的特質愈發突出。
一端，是90平米左右的中小戶型。常規90平米小三居因為產品的同質，早已成為市場競爭的焦點，為了打出差異化牌，最近部分限競房70多平米的兩居，甚至是三居，也已經開始在北京樓市出現。
另一端，是單套總面積在300平米以上的各種別墅。五環周邊的單套總價基本上在1200萬-1500萬，五環內的售價已經飈至2000萬元/套-3000萬元/套。
這樣的產品變化下，北京的剛需剛改和高端改善都有了更多的選項，並且在價格上獲得了真正的實惠，唯有品質改善客群，上夠不著，下不甘心，面臨著一房難求的局面。
當下，讀懂了品質改善客群的需求本質，就能跳出市場紅海的廝殺，引領行業新風潮。
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三居四居的功能上，更要尺度宜人
當30年前的嬰兒潮進入婚育年齡，正趕上全面二胎政策的放開，僅2018年全國二孩人數就誕生760萬，小房換大房的改善需求迅速被點燃。
北京樓市也被這陣春風拂動，暖意升騰。雖然當前的緊縮調控尚未抵達終局，但在近30個月時間裡，北京三居和四居住宅產品占到了61%的成交比重，而其中更有27405套住宅都是90平米以上的中大戶型，占比達到77%。
由此可以洞見品質改善客群的需求本質：
首先是對戶型面積的需求。各個功能空間都要具有宜人的尺度，主臥最好是配備了獨立衛生間與衣帽間的套房，讓家人的生活更加舒適。
其次是對功能布局的注重。誕育二孩後很大可能得與父母同住，但不能因此影響到小家庭的親密。好友來訪，既要有歡聚的空間，也不要影響到老人的休息。豐富多元的生活方式，造就了品質改善客群復合化的人居標準，在這種情況下，三居和四居其實只是能夠保證基本生活品質的必需品。
而從另外一個層面來講，當前嚴格的限購政策讓很多家庭失去了多次疊代置業的可能，因此只能在資格滿足、財力允許的情況下，選擇購買一步到位、能夠承載家庭全生命周期的住宅產品。
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通勤無憂的同時，還得兼顧教育
當前住房改善客群的年齡集中在30-40歲，他們大多是事業處在上升階段的城市精英人才，在人生奮發進取的過程中，依然需要與城市發生緊密的聯結。因此，他們對便捷暢通的交通環境，成熟的城市配套有著重度依賴，實現了這兩點，才能令生活的效率和質量同步得到提高。
在此基礎上，對子女教育的規劃，歷來是每個中國家庭投資未來的重中之重。因此，改善家庭往往會著重考察社區周邊教育資源的分布狀況，比如幼兒園的軟硬體條件如何，與社區的步行距離，中小學校的教學質量怎樣，師資是否雄厚等等。
與此同時，在城市配套成熟下，以教育為核心的城市稀缺資源的占有度，則是保障房產價值的「硬核」實力，更直接決定著房產未來的升值空間。只有配置適合的資產，普通購房者才能在獲得當下品質生活的同時，還可以最大化地分享城市發展的紅利。
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總價可控的前提下，現房最優
「認房又認貸」的資格評定方式、首付最高達到8成二套購房政策，改善家庭的購房需求被限制，成為被調控政策誤傷的群體，往往需要「賣舊買新」來置換騰挪購房的資格與資金。
因此，對於他們來說，影響購房決策的首要原因在於總價和首付金額的可控。交房入住的時間越早越好，能夠最大化減少換房中過渡轉換的現房才是最優選。另外，便是他們對於區域發展及區域成熟度的要求，在總價和首付可控的前提下，一定要保障優質的城市配套與發展潛力。最後，不限售的商品住宅，拿到產權證後就能自由交易，只有將處置權掌握在自己手裡，才是最靈活安全的資產。
另外，實景現房可以讓購房者直觀地了解空間結構和建築質量，園林環境和物業服務水平也盡在眼前，帶來所見即所得的真實居住體驗。
當下，這些處於市場夾縫中的改善客群，既追求面積與品質的升級疊代，對配套又有著不低的要求，然而卻難以企及豪宅的門檻。
面對「全」改善的置業需求，北京的品牌名企北京城建給出了解決方案——北京城建·龍樾西山，總價600萬起，即可擁有高品質、大戶型、低總價、全配套的人居精品。
眾所周知，提起北京城建就代表著國匠品質，翻開北京城建的建築史書，作為世界城市北京建設者，承襲國匠建築精髓，成功築造了國家大劇院、鳥巢、國家博物館、首都機場T3航站樓等全球性地標建築。如今，北京城建將其城市高端人居龍樾系產品——北京城建·龍樾西山落子京西門頭溝，匠造門城時代人居佳作。
大西山拱衛下的門頭溝，擁有絕佳的自然資源和人文底蘊，北京城建·龍樾西山更地處門城核心地段。項目周邊，阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心，10月即將全線通車的長安街西延線距項目僅300米，已開通的軌道交通S1線和2023年建成通車的R1線（18號線）交匯處——門頭溝上岸村站距項目僅800米，「三快速、雙輕軌」的多維通勤圈，令居於龍樾西山，一站可抵北京城市中心和通州副中心。
包括熙旺購物中心，365plus購物中心、龍湖天街、保利大都匯等在內，多所購物中心環聚北京城建·龍樾西山，醇熟的城市生活已然兌現。
此外，項目周邊名校林立，九十多年豐厚歷史積澱的北京八中永定實驗學校落戶北京城建·龍樾西山，十二年一貫制的創新實驗學校，與西城八中本部實施「一體化」管理，為門頭溝提供一流的教學資源。龍樾西山社區內部還配建有3500平米的幸福天使公立雙語幼兒園，與北京八中共同構建家門口15年一站式優質教育。
在產品上，北京城建致力締造區域人居典範，針對城市精英人群所需，量身定製118平米全明三居和134平米全能四居。