眼下，廈門已有新房悄然開啟促銷戰。

這不，近期又開始冒頭的恆大帝景，突破性的價格引發小編的注意：

這種優惠的價格力度，對於曾經歷過樓市狂熱期的購房者說簡直難以想像。小編髮現，恆大帝景目前的這個特價房單價(28696元/㎡)，回到了2016年6-7月份。

雖說在去年的9月份也做過一次清棟特惠活動，但當時的最低價格則在29000元/㎡。如今這個價格再創新低，臨介2016年的6月份與7月份之間。

廈門樓市是否已經發生變化?

廈門新房樓市暗流涌動

「促銷戰」將一觸即發

俗話說沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，降價促銷就是最直接、最有效的措施。

據粉絲爆料，恆大帝景推出的那套單價不到2萬9的房源已被買走。

不僅如此，近來雖然各大樓盤並未出正式的優惠折扣海報，但小編早已被一些新房做特惠活動刷屏：

這並不意外。如今8月已快過半，距離年終的時間已經不多了。接下來開發商為了確保現金流的穩定，按照以往的慣例，將會趁著即將到來的傳統節點，來搶奪客源。「優惠讓利」無疑是一種有效的手段。

如今廈門價格戰還停留在暗戰的層面：一則首開讓利。明確有折扣的大都是首次入市的純新盤;二來則是部分樓盤去案場的話，價格可談，確定要購買的話就可談優惠。

雖說，近2周成交相對此前有所上漲，但這主要來源於7月底多個項目集中入市陸續備案的影響。然而隨著淡季來臨及近期市場供應量的下滑，客戶觀望情緒較為濃厚，預計短期內成交量將會下滑。

特別是近日，銀保監會嚴控資金轉道流入樓市;央行更是密集發聲，明確要加碼房地產金融監管等等。融資渠道導致企業資金面比較緊張，預計市場會呈現「以價換量」的態勢。

廈門二手房已「起風」

降價100萬、70萬、30萬

相比新房的「畏首畏腳」，二手房市場的表現更為「勇敢」。

急拋、降價100萬、70萬、30萬等房源再次出現。

這個市場反映，可在情理之中。近期不管是從成交數據，還是市場的反應來看，二手房市場均出現了不同程度的降溫。一些急於套現的房東，唯有割肉拋售。

最新數據顯示，二手房的成交量再次回落，跌破新低。

根據廈門房地產聯合網數據中心的監測，上周(8.5-8.11)廈門二手房網簽累計740套，環比下降18%;其中二手住宅成交573套，環比下降19%，日均成交82套。

二手房成交面積81792㎡，環比下降3%;住宅成交面積為57225㎡，環比下降16%。

近6周二手房成交量

近期小編去實探廈門各大二手房門店，相關人員也表示，最近看二手房的人不在少數，但實際成交的相比之前的確少了。

與此同時，掛牌量的增加也讓購房者有了更多的選擇，數據顯示單單上周新增房源便達1015套。

就目前的二手房市場來看，資金緊張的投資客、急著把房子賣掉換房的改善客的存在量還是有不少。

二手房市場現階段依然屬於盤整態勢，預計短期內這一走勢仍將延續。

廈門房價的走勢如何

重磅會議定調樓市

樓市冷靜了，購房者就更加迷惑、更加糾結。

最近，不少粉絲都在諮詢：該不該買房，買了怕跌，不買怕漲。

但是在當前這樣的環境下，對剛需而言，無疑是安全的。

未來樓市出現大起大落的機率不大，但價格戰在所難免。

隨著價格紅利的消失，新地塊入市，新房市場的銷售壓力會進一步增加，屆時價格戰的這塊遮羞布或將直接掀開。

那價格戰一旦正式「鳴槍」，是否就意味著房價將出現大的變動呢?

近日(8月10日)廈門的一次重磅會議已經給我們釋放出了一個信號彈。

市長莊稼漢主持召開第72次市政府常務會議。其中，會議研究了促進房地產市場平穩健康發展有關工作。會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立健全房地產長效管理機制，實行差別化的精準調控措施，促進房地產市場平穩健康發展。

平穩、健康發展。意思很明白：大漲大跌都是不可能的。

其實，行情總有起伏，房子終須自住，誰都想住得更好，更舒服。

所以在當下，有時間給你慢慢選好房子就不要浪費這個機會，不要太心急，搞清楚自己的買房目的是什麼，做好預算，選擇好區域，樓盤多跑跑，多對比一下。

值得注意的是，對於想買房的，不論新房二手房都建議首選品牌盤，因為大開發商在各方面都會比較好，特別是在物業服務和小區維護方面會做的比小開發商好，房源的保值性和抗跌性也會更好。

而且廈門已經慢慢步入地鐵時代，除了學區房外，地鐵房也是目前市場中最保值的資產，這兩個抗跌的硬通貨，至少要買一樣。