買房可是一門大學問，在中國房地產業歷經幾十年的發展期階段，有人憑藉敏銳的判斷力早早下手買入幾套商品房，3-5年以後，由於房價的持續上漲，早期買入的房產也是在不斷增值，升值的房子1套可以撬動2套，2套就可以撬動4套，10年、20年後，基本就能達到脫貧致富的目的，順利走向人生巔峰。
當然，過去人們投資房產能夠賺到錢最主要的原因是房價上漲風口趨勢的推動，就像商業市場裡企業家們常說的一句話：「站在風口上豬都能飛起來」。現如今房地產業上漲大勢已去，炒房客開始布局逃離。而對於普通購房者而言，買房更是屬於人生大事，容不得半點馬虎，因為錢一旦砸到房子上去，可就不好拿出來了，尤其是在樓市勢頭每況愈下的時候。
房價不准漲，房子就要逐漸從金融屬性中剝離開來，這個時候購房者開始關注起了以前不怎麼留意的一個問題，這個問題就是當商品房70年產權到期以後，房子究竟歸誰？過去雖然也談論過該問題，但是答案都是來自非權威、非官方的回覆，比如有人說70年後住房產權就會過期，如果想要不影響房產的使用，那就得按照房價比例重新續期繳費，可能還是一筆不小的支出。
小道消息固然信不得，其實關於商品房70年產權到期的問題，國家方面終於是給出了明確答案。當前《物權法》開始落地實行，根據其中內容規定顯示，當住房產權到期以後，業主需要繳納相應的「產權費」來為房產續期，其中權威部門規定，「產權費」最多繳納數額不得超過1萬元，最低不低於15.6元每平方米。無論是70年產權的住房，還是50年、30年，到期以後一律按照該項措施收費。
但是在住房產權問題上還細分出了兩大注意事項。
1.70年產權從何時開始算起？
這裡屬於買房知識點，各位看官們可以劃重點。一定要記住所謂的70年住房產權，是從開發商拿地時開始計算，並不是你拿到房產證那一刻起算，所以你在買房的時候一定要仔細詢問清楚開發商的具體拿地時間，因為有些開發商由於建設工期緩慢或是其他影響項目進度的問題都有可能延長拿地到樓盤建成的時間，短則2-3年，多則或3-5年。
2,商品房產權有70年，住房使用壽命能持續多久？
其實這個才是中國樓市當前階段里被購房者所疏忽的「硬傷」，人們在買房時好像都在追求升值空間、地段、配套等需求，但卻忽略了房子的使用壽命。素有樓市「預言帝」之稱的「任大炮」曾發表言論說到：「我們的建築壽命大概也就30年！」這樣對比來看好像70年產權並不短，所以當前局勢下，商品房產權已不再是問題，但房子的使用壽命卻是買房時需要考慮的關鍵因素。
中國樓市今日已不同於往日，當房價大漲之勢已去，我們還是要回歸到談論房產的居住屬性上來，畢竟房子就是房子，它雖然也能存儲貨幣的價值，甚至過去還有不錯的保值功能，但迷霧散去之後，越來越多的人都將意識到「房住不炒」的重大意義，也將重新審視住房的使用壽命，畢竟我國的房價還很高，老百姓買房並不易，所以一定要擦亮眼睛買一套物有所值的房產。
來源：樓市新資訊