買房選定樓盤之後，房源應該怎麼挑?最普遍的關注點都在樓層和戶型上。不同的樓層和戶型就會有不同的房價，因為各個樓層都有優劣，戶型也會在日常生活要素上有一定的區別。就拿樓層來說，絕大多數人都會願意選擇中間的樓層，畢竟中間樓層不會有什麼缺點，經常傳的一個選樓層的說法就是「買二不買三」，而選戶型的說法一般就是「買東不買西」。那麼這兩個說法到底靠不靠譜呢?過來人給出答案。
對於這兩個說法，過來人新的建議是不可不信，更不可全信。
首先拿「買二不買三」來說，這「二」和「三」會形容的樓層，其實真正的「二」和「三」是有固定的幾個樓層的。在「買二」中，主要說的就是買次頂層和長壽層。其中次頂層的最顯著的優點就是擁有頂層所有的優點，在通風、視野、採光、私密性上都是很好的，但是沒有頂層漏水的缺點，畢竟上面還有一個頂層，所以是值得購買的。而長壽層是經過科研團隊調查的，調查顯示，高層的心理疾病、心血管發病率會比較高，所以4—6層會更加值得選。那麼在這兩類房子中，要根據自己的具體情況選擇。
而「不買三」的話說的是頂層、底層、腰線層。其中，頂層的問題上面說過，就是會漏水，只是住久了，漏水一定會是大機率事件。底層的話缺點可以說是所有樓層中最多的，也是購房者最不願意選擇的，通風不好、採光不好、容易潮濕、私密性差等等，這些都是底層的缺點，除非家裡有出行不便的人，否則最好不要輕易選擇底層，要不然以後轉售都會比較困難。而腰線層就是一棟樓中比較突出的一層，只是為了顯示整個樓棟的美觀而設計出來的，除了會帶來漏水和光線遮蔽，也沒有什麼好處了，同樣也不要購買。
其次拿「買東不買西」來說，其實倒不值得相信，這個說法的由來主要是因為西戶到了夏天都會有「西曬」的問題，而東戶是面向東邊的，陽光會比較充足。所以說東戶也就是購房者口中的「向陽戶」，東戶和西戶的差距就是在夏天先顯示更加明顯，但是到了冬天反倒是會「風水輪流轉」。
事實上，西戶的優點是比東戶多的，雖然夏天會有西曬的問題，但是等到了冬天，西戶的光照就會比較充足，而東戶的光照時間就會嫌少了，所以說東戶和西戶在光照問題上優點和缺點也是因為季節的不同而互相更替。而且因為下雨天風向主要是東南風和西南風，東戶牆體受水時間會更長，也就更容易滲水，而西戶就不會有這樣的煩惱。這樣一看，西戶反而會比東戶好。
總的來說，樓層「買二不買三」和戶型「買東不買西」的說法要看實際情況而定，寧可不信，也不能全部相信。
文/懶貓看房