「上海樓市一周快報」豪宅搶收忙 均價創新高

【 市 場 關 注 】

• 廉租住房，是上海「四位一體」、租售並舉住房保障體系中的托底保障品種，新版《上海市廉租住房租金配租管理實施細則》優化簡化辦理流程，廉租對象辦理手續最多只跑一次。新規增加了廉租房與共有產權保障住房的銜接：申請人享受租金配租後，又按規定購買了上海市共有產權保障住房。對此，區住房保障實施機構應當向其送達共有產權房入住通知書後的90日起，終止發放廉租住房租金補貼，並註銷其廉租住房登錄證明，防止重複享受情況發生。
  
• 江蘇省人民政府近日發布《江蘇省租賃住房治安管理規定》，明確出租人應當自租賃合同訂立之日起7日內申報登記信息。未按規定申報、轉報登記信息的，由公安機關責令改正，依法予以處罰、記入信用記錄。該管理規定自2020年1月1日起施行。
  
• 12月5日晚間，綠城中國控股有限公司發布未經審核銷售數據。公告披露，2019年11月，該公司及其附屬公司、合營企業及聯營公司合計實現合同銷售金額142億元，銷售面積銷售數量約61萬平方米，銷售數量4195套，銷售均價約為每平方米23322元。
  
• 12月8日，保利發展發布公告稱，2019年11月，該公司實現簽約金額325.03億元，同比減少約3.04%；簽約面積242.07萬平方米，同比增長約3.66%。2019年前11個月，保利發展實現簽約金額4197.15億元，同比增長約13.96%；簽約面積2818.84萬平方米，同比增長約14.16%。

【 一 周 綜 述 】

上周成交出現大幅下滑，據上海中原地產數據顯示：上周（12.2－12.8）新建商品住宅成交面積11.8萬平方米，環比減少34.8%。

上周成交特點是中高端產品表現相對突出，因此成交前十榜單中此類產品占主力位置。比如，有3個均價11萬元/平方米以上的項目上榜，並且排名第一的項目是此類項目。排名第二的項目均價則達到8.4萬元/平方米。總體來看，6萬元/平方米以上的中高端產品占5個，而3字頭，4字頭的首次改善產品只有3個。不過雖然成交總量不高，但榜單上仍有一個成交超百套的項目，說明市場交易情緒維持穩定。

基於豪宅項目成交活躍，上周均價為63677元/平方米，環比上漲19.9%，並且創年內新高。

臨近年底，市場成交回歸平淡意料之中，雖然暫時沒有跌破10萬方，但從近期供應並不理想，呈現震盪下行走勢，因此會受到此拖累，成交也會震盪收縮。加上近期不少城市出台了微調政策，年底也有各種重要會議，一些不急於入市的買家會等政策風向，市場觀望的氛圍或逐步提升。

上周成交6幅地塊，包括3幅宅地和4幅幅商辦綜合，總成交額達到96.6億。總體來看，土地成交價格均以底價成交。此外，重要特點，重點地塊仍是由央企、國企等有實力公司獲得。比如臨港南匯新城WNW-A1-9-1地塊由上海港城開發（集團）有限公司獲得，楊浦區平涼社區C090102單元02I8-01地塊由中節能實業發展有限公司、上海華誼集團房地產有限公司、上海楊樹浦置業有限公司聯合獲得。

上周土地成交延續了前期特點：

1、溢價率低位震盪。大部分還是維持0溢價。拿地者還是大房企，國企央企拿地多，比如今年中建、碧桂園，保利都拿了2、3塊了。進入11月份後一些中小房企撿漏。

2、樓板價不高。大部分土地是周邊在售產品價格的6折左右，有穩定獲利空間。另外，遠郊區域，比如崇明金山等並未遇冷，和15%指標有關。

今年1-11月成交經營性用地453.7萬方，比去年同期增加22.5%。其中純宅地增加明顯，今年住宅土地供應306.6萬方，比去年同期增加107.4%。土地成交放大有利於明後年市場供應，並且當前土地成交低溢價，對穩定未來預期有積極作用。從當前政策格局來看，土地成交低溢價將繼續維持。不過對於中小房企而言，拿地的難度越來越大。