9月樓市供應充分，尤其是豪宅市場迎來一波集中入市潮。截止到9月23日，上海一手豪宅供應10.9萬平方米，比8月環比增加70.3%。
豪宅為何集中入市？面對如此積極的供應，是否意味著豪宅市場要迎來爆發？對未來樓市有哪些影響？
No.1
豪宅供應情況
下半年以來豪宅供應不多，7、8月份雖然每月供應量趨勢在增加，但總量不多，8月僅勉強超過6萬平方米。9月以來幾乎每周都有豪宅入市，除了個別別墅產品供應不滿20套外，其餘樓盤投放都比較多。
數據來源：上海中原地產
從空間分布來看，濱江依舊是重點區域。近期北濱江多個項目集中入市，未來還有中企的項目要開盤。此外，綠地今年收了中民投董家渡的項目，資金壓力不小，不排除年底前搶一批房源上市的可能，下半年豪宅市場的競爭或相當激烈。
No.2
豪宅集中入市的原因
首先，從以往慣例來看，豪宅都喜歡下半年入市。雖然上半年會有項目試水，但僅僅是試探市場反應，大規模上市還是在下半年。
其次，從市場交易節奏來看，一般是剛需先熱，帶動改善，最後才傳導到豪宅市場。樓市進入下半程後市場情緒也較為穩定，一些改善客前期也拋出手中房源，可以從容選擇新開盤的項目。
最後，從房企的角度來看，上半年如果銷售任務完成不理想，下半年就要抓緊銷售和回款任務。一二線城市本身是企業利潤重要來源，豪宅類項目本身抗跌性好，稍在價格上做點妥協就會激起市場銷售熱情，對完成銷售業績有積極推動作用。
圖：豪宅供求走勢圖
No.3
市場預判
那麼多豪宅集中入市，給買家諸多挑選餘地，市場成交會緩步爬升，下半年還會有高點。雖然今年上海樓市成交數據比去年有所改善，但是調控的大基調未變。
但近期認籌情況來看，和去年下半年相比並沒有明顯改善，絕大部分豪宅的認籌率一半都不到。豪宅市場成交走勢來看，比去年同期有所回升，但是回升的力度也比較有限。
前8月共成交65萬方，比去年同期僅增加5萬平方米。可見在長期調控下，市場對豪宅價格的上行信心略顯不足。
此外，政策層面依舊延續從緊格局，尤其是信貸收緊會產生較大銷售壓力，再加上豪宅價格高，容易對均價產生影響，因此在簽約上會有滯後性。因此，下半年豪宅成交在供應推動下會有所反彈，並且總量上會高於上半年，但從峰值高點來看，有可能還不及去年同期。