上海樓市成交再度放量，熱點多點開花

【 市 場 關 注 】

• 自貸款市場報價利率（LPR）新機制改革至今，已經公布了三期LPR利率，5年期報價均維持在4.85%的水平，因此LPR報價對10月房貸利率價格的變動沒有直接影響。
• 近日，中國人民銀行發布了《2019年三季度金融機構貸款投向統計報告》。人民銀行統計，2019年三季度末，金融機構人民幣各項貸款餘額149.92萬億元，同比增長12.5%，增速比上月末高0.1個百分點；前三季度增加13.63萬億元，同比多增4867億元。
• 中原地產研究中心日前發布的統計數據顯示，今年以來，中國50個大中城市合計「賣地」收入為3.33萬億元，同比上漲18%。其中，有9個城市土地出讓收入超過千億元。這些城市包括：杭州市(2383億元)，蘇州市(1431億元)、上海市(1407億元)、武漢市(1396億元)、北京市(1331億元)、南京市(1298億元)，天津市(1217億元)，寧波市(1193億元)以及重慶市(1154億元)。
• 10月25日，海南省政府網站發布海南省人民政府辦公廳關於印發《海南省新一輪戶籍制度改革方案（試行）》其中取消全省（除三沙市外）的落戶限制。

【 一 周 綜 述 】

在短期回調後，上周樓市成交恢復常態，據上海中原地產數據顯示：上周（10.21－10.27）新建商品住宅成交面積17.1萬平方米，環比增加99.8%。

從區域表現來看，嘉定發揮出色，成交3.5萬平方米排名全市第一，青浦和奉賢分列2、3的位置，成交面積分別達到2.5萬平方米和2.1萬平方米。嘉定是傳統剛需關注重點，青浦最近兩年也逐漸成為市場交易熱點，這兩個區成交排名的恢復說明市場回歸常態。原南匯雖然排名下跌出第一集團，不過成交量繼續維持在1.5萬平方米以上的水平，說明市場新盤供應充足，並且臨港的熱度有較高持續性。不過上周以改善為代表的浦東成交量依然未超過1萬平方米，表現一般。

近期一些城市在調控政策上做了微調，並且國家統計數據顯示9月樓市數據表現不錯，大部分城市房價指數還在漲。儘管9月銷售量離預期略有差距，但不管怎麼說，這些數據多少對市場信心有提振作用。一些新盤開盤還能吸引不少客戶看房，說明市場還能維持一定溫度，因此在新供應的帶動下，月底前成交量還有穩定向上的機會。近期國家統計公布70個城市房價數據，數據顯示，不管是新房還是二手房，9月一二三線城市房價指數環比都有不同程度上漲。

總體數據看不出局部特點，總體指數上漲，但是市場分化還在，有漲的快的也有指數環比下跌的城市。比如深圳新房指數已經連續2月環比上漲，而且是4個一線城市中漲幅最多最明顯的。相反北京和廣州持平，上海只漲了0.5%。

另外，下跌城市略有增多，最大跌幅在收窄。9月新房價格指數環比下跌的有12個，比8月增加2個。不過最大跌幅只有0.4%，而8月份最大跌幅達到0.9%。9月漲幅超過1%的城市有18個，比8月增加4個。市場區域性結構性特點仍較為明顯，一些城市在政策性作用下並未出現金九，而有些原本活力就不強的城市環比仍有下跌，比如岳陽，9月新房價格指數下跌0.5%，跌幅比8月擴大0.4個百分點。

當然，我們也要看到，今年不少城市還是有政策的查漏補缺，補原先執行上的一些短板，比如下半年銀保監會加大對違規資金流向房地產的查處，對於信用卡在房地產上的消費有嚴格監管等等，所以這種回暖的基礎似乎並不堅實，後續的成交量還有反覆震盪的過程。如果缺少成交量的支持，那麼價格還會有回調的過程。

註：本文來自中原地產市場分析師盧文曦，文章內容僅代表本人觀點。