上海樓市一周快報：進博會催熱大虹橋，兩項目熱銷近300套

【 市 場 關 注 】

• 11月2日，市政協圍繞「進一步推進本市舊區改造工作」主題開展年末委員視察。市住房城鄉建設管理委主任黃永平表示，在推進舊區改造工作中，上海將通過「一地一策」的辦法，激活「毛地」。對「毛地」地塊開發商無意實施或要求超越規定的，將在年內依法啟動收回開發權。
  
• 截至10月底，上海中心城區已完成舊區改造46萬平方米、受益居民2.46萬戶，分別達到年度目標的92%、98.4%。
  
• 11月1日，上海自貿區臨港新片區管委會發布《關於促進臨港新片區高質量發展實施國內人才引進特殊支持政策的通知》。《通知》顯示，新片區部分核心人才、特殊人才可直接落戶，人員居轉戶年限縮短。
  
• 繼青客公寓後，又一家長租公寓運營商要衝擊IPO了。近日，蛋殼公寓正式向美國證券交易委員會(SEC)遞交招股書，擬進行首次公開募股，預計將以「DNK」為交易代碼登陸紐交所。和此前擬赴美上市的青客公寓類似，蛋殼公寓也體現出了高增長、高擴張、高虧損的一面。

【 一 周 綜 述 】

月末翹尾效應再現，據上海中原地產數據顯示：上周（10.28－11.3）新建商品住宅成交面積20.6萬平方米，環比增加20.2%。

近期持續高供應保障月末翹尾如期而至。從上周成交前十榜單中出現3個項目成交超過百套的現象，一般而言有2個項目交易量超過百套說明市場相對活躍，這也是今年為數不多的情況，可見市場需求可以被激發。雖然市場總體維持穩定，但從表現來看市場分化也比較明顯，只有個別區域，一些產品在支撐整個市場。基於此，隨著這些產品過簽約高峰後，市場成交還有快速回調的過程。

經歷9月樓市沖高後，10月樓市成交出現回調，據上海中原地產數據顯示，當期上海新建商品住宅成交面積53.8萬平方米，環比減少31.9%。

9月雖然成交創年內新高，但從絕對量上並沒有超過80萬平方米的正常流量，因此10月市場給予更多期待。不過基於上半月長假因素，成交低位震盪。直到下半月供應有所恢復後，成交開始穩步上行。從區域表現來看，青浦區藉助多個項目集中開盤，成交排名全市第一，而南匯區藉助自貿區的熱度排名全市第二。整體來看，青浦、南匯、嘉定這些傳統剛需及首次改善產品聚集區有穩定表現，一些項目單周簽約量能超過百套，可見雖然市場活躍度不如上半年，但是個別產品憑藉性價比或者區域內有較大競爭優勢取得不錯效果。10月均價為54372元/平方米，環比上漲1%。

10月成交下滑意料之中，一方面基於假期影響，另一方面，經過前期一波交易潮後，市場消費力需要喘息調整。當前成交穩定，對房價上漲的預期也不是特彆強烈，因此買家會理性選擇入市時間節點。在此背景下，房企也會面臨去化壓力，而離年底只有2個月，時間窗口會越來越小。預計四季度為銷售業績，房企還會維持營銷活動力度。

註：本文來自中原地產市場分析師盧文曦，文章內容僅代表本人觀點。