8月25日
央行通過官網發布公告
從10月8日全面開始調整房貸率計算方式
注意事項
01
哪些人買房的利息會增加？
首套房商貸利率在目前基準利率下本來可享受打折的潛在買房人。
據融360大數據研究院數據，在首套房方面執行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經非常之少，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.78%，分別相當於在5年期以上LPR（4.85%）水平上加了62基點和93基點。
即首套房貸利率有折扣地區的一些潛在購房人的利率將上升，如上海
利率原有上浮較大的地區，利率很有可能不變，如蘇州
02
未來房貸利率不再有折扣價？
近年來，隨著樓市調控政策和信貸政策的變化，一般首套房貸利率不低於基準利率的9折。
根據新政
首套商業性個人住房貸款利率，不得低於相應期限貸款市場報價利率，按9月20日5年期以上LPR為4.85%。
二套商業性個人住房貸款利率，不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點，按9月20日5年期以上LPR計算為5.45%。
03
公積金貸款買房的利率調整嗎？
根據央行公告，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，全國都一樣。
公積金貸款利率
五年以上公積金貸款利率3.25%
五年及以下公積金貸款利率2.75%
04
在還貸中的房貸利率會調整嗎？
央行明確，個人住房貸款利率調整主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
貸款買房的人，每個月還貸的金額還是按以前確定的方式去還，無需更改。
05
剛簽合同還沒放款，會受影響嗎？
2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
2019年10月8日前，簽了房貸合同，雖然10月8日以後才放款，也以改革前的基準利率定價方式確定的利率來還房貸。
06
可跟銀行商量房貸利率嗎？
根據新政，未來借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年，最長為合同期限。
每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。也就是說，因為LPR是每個月更新一次！
如果一年後LPR比上一年的低，只要你之前有約定，就可按更低利率去還貸；
如果利率上升，你也得承擔利息增加的壓力。
07
每個人的商業房貸利率會不一樣？
按照「因城施策」原則，以後各省份可根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。而銀行可結合經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
如果客戶的資質，包括個人信用、經濟收入、負債率、抵押物資質等不是那麼好，貸款利率就會比一般人的高。
要想獲得較低的貸款利率，借款人在平時就得注意個人信用的積累。
tips
1、2019年10月8日已經貸款人仍舊按基準利率和貸款合同執行，沒影響。
2、2019年10月8日之後的新增貸款，基準利率按照市場來定，可能每個月都有變化。基準利率從4.9改為4.85。有少許利好。
3、2019年10月8日之後二套房貸利率不得低於5.45，但是銀行按什麼執行？每個城市不一樣。多半還是按市場行情走，之前上浮，沒有下降的理由。
註：文本內容整理來源於中國新聞網、第一地產