進入金九銀十傳統銷售季，除了樓市銷售漸入佳境外，土地市場也迎來一波上市地塊。本月將成交15幅經營性地塊，出讓總面積達到74萬平方米，其中包括9塊住宅用地，這也是今年以來少有的土地供應潮。
市場亮點
01
金山，崇明遠郊地塊或受市場關注。雖然離市區遠，交通多半是硬傷，很多地塊甚至沒有軌道交通，但從以往成交結果來看，還是會吸引一些房企投標，原因之一就是這些地塊沒有15%自持要求。現在房企都是做高周轉，造出來的房子都要能賣，如果15%自持意味這部分不能銷售，收入會受到影響。因此儘管地方是偏了些，但是還是能受到關注。此外，這些區域區域內一些原住民有改善需求有待釋放，因此不用過於擔心去化壓力。
02
質優地塊多。這次市區範圍內出讓很多優質地塊，比如張江、靜安等，這些區本身可供土地有限，而區域內各種配套已經成熟，不論是做住宅還是做商業都有發展潛力。而且優質地塊能激起市場興奮，對於穩定當前土地市場熱度以及未來區域供應都有積極作用。
03
房企補倉窗口期打開。下半年雖然房企會面臨資金壓力，但是從土地供應來看卻非常充足。而且從新房去化來看基本在70%左右震盪，去化壓力並不是特別大。一線城市也是房企重要利潤來源，9月如此多土地給房企足夠多選擇。想做標杆樹品牌的項目可以拿中心區土地，想刷流量做高周轉可以拿遠郊土地。9月土地市場一定會很精彩。
重點關注地塊
楊浦江灣鎮宅地：（9月10日交易）
新江灣城已經是新興豪宅區，區域內也已經有3年沒有土地出讓。而且隨著板塊熱度越來高，基本上出一塊就是區域內地王。而這幅地塊離開信達地王不遠，當時成交樓板價接近5萬元/平方米。而這次出讓的起始樓板價52500元/平方米，比融信5.3萬元/平方米略低，目前信達院子等一批豪宅均價都達到9萬元/平方米，有穩定的獲利空間。理論上還會出地王的可能！
長寧純宅地（9月25日交易）
地塊位於外環內，距地鐵2號線淞虹路以西北大概1公里的地方。南側為北翟高架，自駕交通便利。地塊屬於臨空，區域內雖然商務辦公氛圍較重，但是生活配套已經成熟，比如家樂福，還有宜家在建設中。
其次是稀缺性。近10年長寧只出讓這麼一副住宅用地。長寧區本身面積也不大，而且發展早，幾個重要的居住區也比較清晰，所以可以供發展的地塊寥寥無幾，所以好不容易出來一副地塊，市場的關注度肯定比較高。
從當前新房成交來看，長寧區一直是全市成交最末尾的區，周度成交還市場掛0，可見長期土地稀缺導致新房供應也少，成交自然就更少。區域內的稀缺性導致未來入市也沒有其他樓盤可以競爭。並且區域裡面還是有不少改善需求，以後不怕賣不掉。
9月出讓經營性土地