周一談市場：成交持續盤整 豪宅年前搶收

【 市 場 關 注 】

• 11月19日，人民銀行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會，研究當前貨幣信貸形勢，部署下一步貨幣信貸工作。會議指出，堅持金融服務實體經濟，實施好穩健的貨幣政策，加強逆周期調節，加強結構調整，進一步將改革和調控、短期和長期、內部和外部均衡結合起來，用改革的辦法疏通貨幣政策傳導，發揮好銀行體系為實體經濟提供融資的關鍵作用，促進經濟金融良性循環。
  
• 11月22日,上海大寧資產經營（集團）有限公司底價9.53億元競得靜安區天目社區C07-0102單元20B-01地塊，樓麵價55001元/平方米；上海江橋資產經營有限公司以底價2482萬元競得嘉定區江橋鎮北虹橋社區06-10地塊。
  
• 11月20日，杭州中擇地產被暴因資金鍊斷裂已停止運營並向房東打了2000萬元的欠條。不完全統計，今年以來，全國已有超過20家長租公寓公司爆雷。
  
• 11月22日，深圳今年第二場土拍大戲暗淡落幕。相比6月的深圳「史詩級」土拍，這次土拍的地塊更多，起拍價更低。但是最終6宗、131.67億元起價的地塊，1宗流拍，5宗成交127.51億元，其中兩宗地是底價成交。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市呈現小幅震盪格局，據上海中原地產數據顯示：上周（11.18－11.24）新建商品住宅成交面積13.5萬平方米，環比減少1.4%。

從區域表現來看，雖然仍有6個遠郊區域成交量超過1萬平方米，但排名上出現明顯變動。寶山上周成交面積達到2.3萬平方米，排名全市第一的位置。寶山雖然也是剛需、剛改關注的區域之一，不過今年以來推盤項目並不多，加上青浦、南匯有持續穩定發揮，因此大部分時間成交量處於第二梯隊中，上周表現不錯。

排名第二、第三的是青浦、南匯，成交面積分別為1.7萬平方米和1.6萬平方米，從成交量來看，這兩個區屬於正常發揮。以改善為代表的閔行和浦東，上周成交量均未達到1萬平方米，前期入市的項目簽約或進入尾聲。

雖然遠郊區域成交依舊活躍，但寶山、青浦一些靠近市區的地方產品多為改善項目，價格也在向6萬元/平方米逐漸靠攏，因此上周改善項目依然占據成交前十榜單的主力地位。5萬元/平方米以上中高端產品占到5席，其中還有2個10萬+的產品，而剛需項目則集體缺席。雖然改善項目比較多，但從全市整體格局來看，還是比較正常的現象。

基於剛需項目退潮，上周均價為54324元/平方米，環比上漲3.1%。

上周供應略有反彈，入市面積達到12.4萬平方米，環比增加1.52%。入市項目也增加到5個。入市產品都為改善項目，其中還包括兩個市中心的豪宅項目。時至年底，也是傳統高價房入市的時間窗口，並且基於高總價，對企業銷售業績有積極提振，因此近期高價房成交會維持相對活躍格局。

臨近年底，市場推盤意願和此前相比略有降溫，11月以來供應量始終在10萬方左右盤整，限制後續成交發揮。不過從結構來看，多以中端改善產品為主，並且區位上也是市場接受度比較高的地方，因此尚有不錯的去化表現，所以最近幾周成交量雖然表現一般，但都有簽約超過百套的項目，市場交易情緒維持不錯。目前來看，近期入市項目前期蓄客比較充分，預計去化效果不會太差，短期成交或繼續維持在10萬平方米左右盤整。