9月已經來臨，業內素有「金九銀十」之說，歷年來這兩個月份都是開發商的銷售旺季，因為假期較多，很大程度上刺激老百姓購房消費。但是今年以來，我們見證了三四月的樓市小陽春，緊接著五六月市場的快速降溫，隨著七八月樓市政策再次收緊，房地產下半年大局已經變革，市場上看空聲音越來越多，現在買樓到底是「占便宜」還是「吃虧」？
不可否認，在經歷了上半年的市場波折後，房地產開始降溫，國家更是在這短短的半年時間，對樓市調控多大251次，在這樣的大環境下，無論是開發商、炒房者或是購房者，誰都不敢做那個出頭鳥。僵持到今天，不少房企已經按奈不住急需資金回籠，目前全國多城已經傳出樓盤降價消息，恆大也拉開降價序幕，全國532個樓盤閃購7.8折，如此大規模的優惠力度還是少見的，不僅如此，恆大上半年核心利潤以303億再次蟬聯「利潤王」稱號，可見在以價換量上應該是嘗到了甜頭。
近日在中報業績會上，恆大董事局副主席、總裁夏海鈞表示，恆大房子大概是一萬一平米，按一百平算，只要首付30萬，月供30年就能買到，一來價格便宜，二來質量很高，因此形成很強的性價比。所以，一個典型的問題是，在房市不景氣和國家嚴調的雙重壓力下，開發商的日子不好過了，包括購房者在內，買房並不像說得那樣，30萬30年就能輕鬆辦到的事。
房貸利率迎來關鍵轉折，官方回應不會下調利率，買房要受影響？
今年以來樓市普遍低迷，不光企業勒緊褲腰帶，在個人房貸一端，資金面也在持續收緊。據融360數據顯示，今年7月全國房貸利率為5.44%，二套為5.76%，在下半年後進入反彈階段。雖然8月25日央行發布了房貸利率調整公告，看似「變相降息」，實際上是把利率換了一種算法，官方也出來闢謠，房貸利率不會下調。與此同時，央行副行長劉國強也喊話房住不炒定位不能偏離，更不能將房地產工具化。
事實上，大多數剛需而言，按揭貸款是買房最直接又快捷的方式，也是一定程度上助推購房者上車的最佳方式。比起房價來說，房貸利率同樣備受關注，因為只要一個點的變動，直接影響的是購房者支出成本多少的問題，因此在較高的房貸利率基礎下，這無疑是給樓市再按上空調開關，購房者的買房意願又遭到抑制。
值得注意的是，近期有城市傳出銀行停止房貸的消息，其中涉及二套房和部分首套，年初房貸寬鬆，激發了市場小陽春和購買力回溫跡象，如今8月末，銀行額度接近尾聲也無不道理。對於絕大部分城市來說，這樣的房貸利率，不管是基準利率還是LPR利率，都極大地抑制了投機情緒。
二季度居民槓桿率持續攀升，高槓桿、消費貸形式盛行，買房吃虧還是占便宜？
近日， 2019年二季度中國槓桿率報告發布，居民槓桿率持續攀升，從去年末的53.2%增加到二季度的55.3%，其中短期消費貸依然是拉動槓桿率上升的主要動力，而且相當一部分是房貸的替代。無獨有偶，北京銀保監局印發《關於加強銀行卡風險防控的監管意見》，據一財報道，明確要求個人信用卡不得用於生產經營、購房和投資等非消費領域。也有省市同時實施該禁令。
時代在進步，過去天天想著存款，不消費，現在就不一樣了，天天想著消費，不存款。在過去這三年里，樓市開啟了瘋狂的上漲周期， 「高槓桿」、「消費貸」的形式對市場參與者來說並不陌生，有的是職業炒房客，有的是掏空積蓄的剛需，無論動機和立場如何，他們高槓桿的屬性也很難被洗掉。
說到底，還是房子的金融屬性被無限放大的緣故。炒房者買了樓，就去抵押貸款，錢到手後又買樓，價格炒高了再轉手，只要房價不跌，這個循環遊戲就能玩下去。最後只是苦了高槓桿負債買房的買房人，8成的收入都應用在買房上，未來將面臨著高位接盤的尷尬。每年都要還的利息，一旦拿不出錢來，就會利滾利產生罰單，到時候利息就更高了，這邊利息猛漲，那邊的房子還在限售期限，到時候該怎麼辦？
足以見得，發生了這兩件事，意味著未來的樓市將會懲罰那些帶有投機情緒的炒房者，賺快錢的效應消失，家庭負債也已經到了難以維繫的程度。既然炒房是不可能了，那麼買房也無所謂占便宜和吃虧的說法，只是在於買不買的需求罷了。只是購房者的處境是非常難受的，萬一利率上浮，房貸加利息將會支出更多的錢，隨著房屋折舊和難保本問題接踵而來，表面上的百萬房貸，會變得越來越沉重。所以說，現在市場不是剛需占主流了，只是很多人冠著剛需的名頭，行投機炒房的事實而已。
我國已經經歷了長達十幾年的牛市，如今對剛需而言，樓市大局變革，實際對自住需求的購房者影響並不大，更重要的，反而釋放出市場穩定信號，要知道，這個時間點掐得很準，在金九銀十來臨之際，開發商打折促銷的活動註定會引來一批購房者，當然包括利用高槓桿的炒房客，在此前提下，當然要未雨綢繆。
來源：每日房說