【提要】購房者在買房的時候，往往會特別關注周邊的商業配套與軌道交通。周圍的商業環境直接影響到入住後生活的方便與否。配套齊全的樓盤，居住生活便利的同時，房子的保值也會有一定保障。今日小編整理了關注度較高的樓盤福滿山莊，全維度分析小區評測，為大家置業添一份選擇。
小區簡介：
廈門思明福滿山莊位於蓮前瑞景片區，是在島內屬於一個規模中型的住宅小區。項目是由31棟樓組成的近18萬平方米的高尚社區。小區建於2005年，開發商為廈門福清經濟開發有限公司。
小區位於蓮前東路新潘宅段，南邊是磨心山，它與雲頂岩、洪脊山、高劉山組成了廈門島內最大的山脈群，而且這些山脈幾乎還未進行旅遊開發，保持非常好的原生態；北邊是蔡塘村，廈門島內的城中村之一；東邊就是會展中心，再過去就是沙灘、大海了；西邊通往蓮坂、火車站商圈。 一邊被山脈阻擋，東西方向被打通，從海上過來的氣流容易流通，所以這一帶風會相對較大。
小區樓齡較新，整體現代風格的建築透露出簡潔和質樸，戶型南北通透錯層設計，空間層次感強，觀景俱佳。中庭還有大花園，梧桐樹非常高大，還有其他低矮的樹木，高達50%的綠化率，景觀層次非常豐富。
小區容積率1.82，物業費為1元/平，物業為廈煌物業。
1. 小區周邊配套成熟，醫院、超市、銀行等遍布周邊
2. 小區定位屬於中高端，小區花園大，綠化好，物業管理較為嚴格。
3. 小區休閒設施豐富，中庭有游泳池，籃球場，網球場，音樂噴泉假山公園，適合休閒活動，健身鍛鍊。
1. 樓齡較新，部分是樓梯房
2. 部分樓梯房朝向不好，低樓層光線比較暗，前排房沿主幹道噪音比較大。
3. 小區沒有實行人車分流，人員行走有一定的安全隱患，小區內雖然有地下車庫，但配比很少，地上車位比較緊張（晚六七點就已經停滿）
4. 片區的學校相對普通，目前沒有配套的公辦幼兒園，只有附近的小金星幼兒園接收該片區"兩一致"適齡兒童。
根據二手房平台綜合指數評估，福滿山莊5月份均價42838元/平，房價總體呈下跌趨勢，在售二十多套。
福滿山莊二手房有一個面積不小的中庭，一進小區大門便可看到。這一帶的小區都有這樣的特點。小區戶型齊全，以三房及大戶型居多，面積相對較大。
但小戶型設計普遍不是很好，大戶型方正實用，南北通透，都是全明戶型設計，大戶型四房客廳朝北。住在這裡絕大部分是上班族，所以大家作息時間相對統一。
戶型推薦：
4室2廳1衛/帶大陽台/155m²
客餐相連，寬敞大氣，客廳帶大陽台，採光好。動靜分離，主臥帶飄窗，適合大家庭居住，舒適度高。
推薦人群：本小區適合自住，改善型客戶。
幼兒園：小金星幼兒園（私立）
小學：前埔北區小學（1400米）
初中：大同中學（1000米）、
小區劃片的前埔北區小學和大同中學在蓮前區都不算突出，算一般水平。學校距離小區較遠，需車到達。
1. 小區北門步行約300米就可以到達BRT洪文站，該站距離始發站之一的前埔樞紐站，只有1站的距離。從輻射區域上看，BRT最大的優勢，一條往輪渡方向，一條往集美方向，一條往同安方向。這也是該小區交通方面最大的優勢點了。
2. 公交車站方面，門口就是潘宅站，有這麼幾條路線：19a路，19b路，26路，28路，30路，58路，91路，126路，855路，942路。可以看出有兩路公交車通往島外方向，分別是集美和海滄，其餘車輛主要在市區內通行。
3. 小區位蓮前東路主幹道會展中心已西1公里處，開車出行方便
生活配套：
1. 小區周邊商業配套非常成熟，附近大型商超有瑞景商業廣場（560米）、加州商業廣場（500米）、寶龍購物廣場（1900米）。小區北側約500米有菜市場，早上有早市，買菜、吃早點都可以一併解決。
2. 小區醫療配套不錯，附近的大型醫院有：前埔南區醫院（三甲醫院），廈門市口腔醫院。
3. 小區周邊的公建配套比較匱乏。僅有奧林匹克森林公園（800米），北邊的磨心山是個登山鍛鍊的好場所。因為磨心山尚未被開發，所以絕大部分遊客不知道這個位置，只有本地的居民偶爾去登山，這使得磨心山比廈門其它公園更為安靜。如果是長跑愛好者，可以往會展中心方向，並沿著海邊跑步。
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