尤記得2013年年中，萬科提出了城市配套服務商的品牌定位，王石在回答採訪時用一些非常鮮活的事例說明了萬科轉型的必然，話語間無不流露著一種站在城市發展維度的對迎接未來挑戰的遠大格局。
也正是由此開始，近些年，萬科似乎一直都在不斷謀求與城市發展同步更新的主導話語權，從城市配套服務商再到城鄉建設與生活服務商，萬科品牌的邊界正緊跟城市的腳步在不斷延展和升維。
而這一點，在當下，萬科又一次憑藉敏銳的行業嗅覺將關注點放在了城市發展對於優質公建資產的迫切需求上。
聚焦到北京，伴隨城市產業格局的演變，由京津冀一體化國家戰略的推行，到北京城市戰略定位的升級，推動創新要素在區域上的合理分布等，北京作為創新產業集群的中樞，總部企業數量不斷攀升，從2013年3937家增加至4064家，積累了大公建需求的先天土壤。
此外，隨著北京「多中心」的發展趨勢，發展重心的外移必將催升新興的發展區域，比如過去亦莊、上地，再比如當下的城市副中心、新機場臨空經濟區、新首鋼等，均衍生出眾多公建資產配置的新需求。
然而，激發企業級置業需求絕非易事，大公建動輒3000萬起，最高甚至達到億級水平的購置價款，極大占用流動資金，如果僅只能沉澱為企業資產顯然並不具備足夠的打動力。開發商只有在各個環節形成系統性解決方案，為大公建賦予企業經營生產資料的價值與意義，才能在與客戶共贏的前提下達成交易。
這些，顛覆了開發商常規住宅開發的經驗、資源，以及作業方式，為此，北京萬科組建「資產經營中心」，統籌旗下現有總面積超過百萬平米的公建資產。
由東部板塊的城市副中心、亦莊台湖、首都機場，西部板塊的西長安街（新首鋼功能區），南部板塊的大興國際機場、總部基地、長陽，北部板塊的海淀、回龍觀、亞奧北……由東至西，由南到北，北京萬科全面布局城市公建資產，涵蓋甲級寫字樓、企業獨棟、購物中心、酒店、長租公寓、商街、養老等全業態公建產品，構成了一幅星羅棋布的城市資產星系圖。
如何讓萬科資產星球有機運轉？北京萬科由企業客戶的需求出發，打造萬科公建平台，匯聚各方資源，以「融投管退」資產管理全流程的視角，構建屬於自己的公建地產發展模式。
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以產業邏輯前置產品設計
真正用於商業辦公用途的產品，定位至關重要，開發商首先要明確規劃未來的商業業態或辦公企業的類型，比如網際網路、大數據企業的機房荷載須大於每平米800公斤，再比如企業異地、跨國的遠程交流對於網絡硬體和硬體設備的要求等，從而在設計建造時預留出充足的空間，最大限度地貼近企業經營的硬體需求。
此外，隨著網際網路、人工智慧等新一輪科技與產業革命的到來，萬物互聯、智慧辦公等創新系統的構建已經成為公建資產的發展趨勢。
北京萬科早已著眼未來，前瞻布局、系統規劃。通過長期調研企業客戶的需求，依循用戶思維的深層邏輯，北京萬科對商辦資產的產品設計和場景營造進行升級，匯聚智慧變革的各項要素，全方位滿足企業客戶的復合化需求。
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以運營邏輯提升資產價值
公建產品不只是企業經營的物理場所，開發商更需以運營邏輯出發，打造優質的產業環境，構建集多元化服務、精細化運營和平台化資源整合於一體的產業生態圈，在實現資產運營質量提升的同時，與企業客戶達成雙贏。
萬科公建平台引入北京萬科的「1+3」專業服務體系，為入駐企業提供高精尖的全球創新服務平台。
其中，創新加速中心為企業提供全生命周期的專業化服務，助力國際項目成功落地及開拓中國市場；V-space萬創匯和樂工場商辦地產聯盟，分別從塑造生態互聯的辦公環境與商業地產項目及客戶代理渠道的資源整合兩方面，創造同溫層效應企業生態圈；藉助萬科產業研究院，引入私董會平台，通過名師講堂、名企交流、主題沙龍、業主互訪等方式，為企業主搭建交流平台和智慧道場，從企業發展的戰略層面助力企業尋求突破和升級之道。
圍繞企業鏈、創新鏈、人才鏈，北京萬科構建了可持續發展的產業生態體系，服務落地企業，滿足企業全生命周期的成長需求，在企業發展壯大的同時，讓公建資產真正成為企業的生產資料，實現價值的最大化。
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以資產邏輯構建資源平台
公建資產配置的核心是改變過去單純提供物理場地與增值服務的模式，真正參與到產業的業務模式重構之中，從而產生和發現新價值，實現變現退出與價值最大化，因此必須從過去拼土地、拼資金的「硬性競爭」，向拼資源、拼服務的「柔性運營」時代轉變。
北京萬科公建平台整合60餘家金融投資機構，以一線城市核心區域的商業地產為標的物，提供房地產資產服務、資產管理全鏈條服務，以及雙方協商同意下的其他資產類衍生經濟業務，連結金融資本行業合作資源，助力資產價值的提升。
值得一提的是，北京萬科公建平台幕後的資產經營中心由20多人的專業運營團隊組建，基本都有在公建、產辦類物業營銷領域積累過數年成功經驗，所提供的包括但不限於企業服務、企業特色服務和特色發展平台等定製化運營，更有對公建資產全周期的價值維護體系，都可以實現對整個公建平台資產的保值與增值。
至此，北京萬科全面打通辦公商業領域的上下游產業鏈，圍繞企業不同發展階段對於硬體功能、產品配套和運營服務的不同需求，從產品打造到空間運營、企業服務到產業生態，全面升級業務格局。
作為全業態的資產配置專家，北京萬科，緊跟城市發展腳步，立足時代大局，深度參與到產業升級的浪潮中，為企業的未來繪就出了一個絕大的想像空間，未來是挑戰，亦是驚喜。