三年供應空白的懷柔，緣何在今年迅猛發力？

在北京人眼中，懷柔曾是風光旖旎、山環水繞的近郊度假小鎮。京承高速公路的修建拉近了懷柔與城心的時間距離，只要40分鐘，就能實現節奏與心情轉換，懷柔就此成為北京人離不開的休閒勝地。

2016年，懷柔科學城的發展規劃出爐，讓懷柔一躍成為「世界級原始創新戰略高地」。一座座科研院所進駐懷柔，一項項科學裝置密集落地，作為「三城一區」之一，懷柔成為大國雄心的一個重要支點。

然而，著眼樓市，這三年來懷柔交出的卻是一張空白的答卷。2016年至2018年，懷柔樓市未供一盤，新房市場的庫存已經見底。

斷檔三年的懷柔樓市馬達轟鳴，今年，懷柔紅盤由此誕生。

位於懷柔新城的北科建·翡翠華庭，無論是銷售率還是成交套數，均在57個已上市限競房中名列前茅。再仔細觀察排名靠前的這些項目，北科建·翡翠華庭的上市時間最晚，銷售周期最短，2019年4月12日取得預售許可至今，3個月簽約近400套住宅。這個銷量數字，就算是位於五環周邊的限競房，大多也得需要8-10個月時間才能達到。而在剛剛過去的6月，北科建·翡翠華庭更一舉奪得北京商品住宅成交量的三甲位置。

觀察三年供應空白的懷柔，緣何在今年迅猛發力？在這三年中，我們是否忽略了懷柔在發展過程中一些重要的價值點？

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讀懂懷柔科學城的戰略意義

在北京新總規中，對懷柔科學城的定位是「綜合性國家科學中心、高端人才培養中心、科技成果轉化應用中心」，作為國家級的科學中心，懷柔科學城已經站在了科技前沿的先鋒領地。

我國第一台高能同步輻射光源在懷柔啟動建設，架起了探測微觀世界的「超級顯微鏡」；創造多項世界之最的子午工程，二期三大系統落戶懷柔，我國在空間科學領域具備了世界級的影響力。此外，還落地了包括「多模態跨尺度生物醫學成像設施」、「綜合極端條件實驗裝置」、「地球系統數值模擬裝置」等在內的大科學裝置，今年下半年還將投資198億元，密集開工40個重點項目，打造全國科技創新的增長極。

目前，中科院系統電子所、網絡中心、力學所、空間中心等數十家研究所已進駐懷柔，中科院大學的上萬名師生在懷柔工作學習，預計到2020年，懷柔科學城內國際級高端科技人才將達到50000人規模，如何滿足高科技人才品質生活的需要？成為懷柔科學城發展過程中面臨的新課題。

懷柔新城的規劃拉開了科學城的發展架構，作為未來懷柔政治、經濟、文化樞紐中心，懷柔新城將打造為非生產性的高科技園區，以居住為主的歐式小城，低密度、高綠化、無污染的人性化新城。

北科建·翡翠華庭位於懷柔新城的核心區，是北科建懷柔國際科創中心的住宅部分，北科建懷柔國際科創中心規劃體量達到21萬平米，其中60%均為公建配套，作為懷柔科學城唯一的高端配套服務項目，將為高知人群提供完善的生活系統。

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理解殷切渴望的地緣置業者

其實，懷柔本地居民對品質居所的需求更為迫切。三年的新房供應空白，本地居民只能依託二手市場解決自身的品質改善需求，這一點，可以從近三年懷柔二手交易的活躍程度上一窺究竟。

2016年-2018年，懷柔共成交6230套二手房，遠超平谷、延慶。此外，懷柔二手交易的套均成交面積為109㎡，在北京16個行政區中，僅略低於別墅成交占比較高的順義。

更遺憾的是，三年空窗，讓懷柔沒有趕上北京樓市產品力快速疊代的時代大潮，目前二手房的產品設計已經遠遠落後於購房者對於品質生活的基本要求。

以這套95平米的兩居為例，南向只有一個面寬，且進深相當於面寬的三倍有餘，狹長的空間裡過道面積帶來不小的浪費，朝西的客廳還會造成「上午無光、下午西曬」的問題。

殷切渴望實現居住改善升級的地緣置業者，需要的是對標北京一線產品理念的品質居所。

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構建產城共生的無邊界生活

由於懷柔老城的開發空間有限，近年來，懷柔拿出150億資金大力開展新城建設。

懷柔新城西臨老城，東接懷柔科學城，是銜接兩地品質居住需求的承載地。新城北側是2017年APEC會議召開地——懷柔國際會都，雁棲湖國際會議中心、日出東方凱賓斯基酒店成為區域的國際化配套。

懷柔新城規劃圖

在此基礎上，懷柔老城還構建了完備成熟的城市化配套體系。年內即將通車的京沈高鐵設有懷柔南站，15分鐘就可抵達北三環；已全線通車的市郊軌道S5線，與預計2020年通車的S3線，以及未來的S6北延線，極大提升懷柔與中心城區、城市副中心、首都兩大機場等重點地區的交通聯絡。

在教育配套上，懷柔新城同樣積極推進，核心區內除了中科院大學之外，北京101中學懷柔分校、北京實驗二小等優質教育資源已經落地，未來還計劃引進品牌化、高水平的國際學校。此外，懷柔規模最大的綜合醫院——中國科學院大學附屬懷柔醫院也位於懷柔新城，並已開通國際醫療和特需服務，每周都會有來自宣武醫院、北京兒童醫院、積水潭醫院等知名醫院的專家會診。

北京101中學懷柔校區

多重稀缺城市資源，為懷柔新城注入新的活力和生機，而受益最大的無疑是區域內的購房者。

今年懷柔的熱銷神盤——北科建·翡翠華庭的開發者北京科技園建設（集團）股份有限公司有著輝煌的歷程與成就。

中關村產業園的締造者

北科建集團在1999年建設中關村時應運而生，二十載發展歷程中，相繼開發並成功運營了包括中關村核心區、中關村軟體園、中關村生命科學園、嘉興智富城、無錫中關村科技創新園等在內全國10個城市的12座科技新城。

在住宅開發領域，北科建集團同樣譽滿天下，僅在北京便開發了領秀慧谷、領秀翡翠山、領秀雁棲翡翠花園、北科建泰禾·麗春湖院子等為代表的15個知名住宅項目。

效果圖

懷柔首個「無邊界融合創新活力區」

北科建深耕懷柔，在曾開發雁棲會展中心區高端生活中心的基礎上，又聯袂北控置業，在懷柔新城核心區打造集職住商於一體的科創中心。

北科建懷柔國際科創中心首創「無邊界融合創新活力區」，項目打造商業、辦公、娛樂、休閒等設施分散於不同組團，通過無邊界融合，形成共生共榮的城市生長力量，諦造全新的現代生活方式。

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科學城人居標杆之作

作為北科建懷柔國際科創中心住宅部分的開篇之作，北科建·翡翠華庭立基於巨人肩膀之上，秉承「共享，體驗，健康，生態，科技」五大創新理念，旨在成就懷柔科學城的人居標杆之作。

北科建·翡翠華庭擁有絕佳的自然環境，外享濱河森林公園等城市綠肺公園群，內建萬平全景生態公園，園區內結合0—12歲兒童的階段性成長需求，打造綠色慢跑道、兒童主題樂園和多維運動公園，同時還配備了適老化設施，保障老人的健康與安全。

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為品質改善客群定製多元產品

為滿足改善客群全生命周期的品質生活需要，北科建·翡翠華庭打造88-158㎡全面積段產品。匠造南北通透戶型，10.4-11米闊綽面寬，雙南主臥、270°大尺度採光、雙景觀陽台，重新定義生活的邊界。

其中89㎡的三居戶型南北通透、總價合理，室內餐客廚一體化的設計開闊敞亮，南向的步入式陽台滿足花房、衣物晾曬等復合功能。

筆者最喜歡的戶型是125㎡的三室兩廳兩衛戶型，戶型方正通透，南向面寬達到10.7米，南向客廳之外，還實現雙臥室朝南。主臥配備獨立衛生間，保障主人居住的私密性。開闊的U型廚房、全明客衛，完美解決了居家生活的痛點。

此外，北科建·翡翠華庭還引入了「和文化」理念，構建360度全景生活服務模式，讓傳統社區轉變成為業主生活方式的服務平台，成為有情感、有溫度的理想人居。

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沉寂以久的懷柔樓市，終於迎來了品質改善的佳作。而在剛剛過去的6月，懷柔新城一宗不限價的商品住宅地塊，以接近2.5萬元/㎡的土地樓麵價格出讓，在懷柔房價即將奔向4萬+之時，北科建·翡翠華庭的高性價比優勢已經顯露無疑。