如果用一個字形容9月樓市
那就是「跌」!
國家統計局發布9月70城房價
廈門新房價格同比上漲3.3%
環比下跌0.3%
跌幅全國第3
2月份以來首次下跌
二手房價格同比上漲3.6%
環比下跌0.1%
跌幅全國第27
1月份以來首次下跌
9月廈門的房價迎來下跌
全國的樓市也是涼意一片
新房價格
環比上漲城市從上個月55個減至53個
為今年以來最低
環比下跌城市12個
為今年以來最高
二手房價格
環比上漲城市40個
為今年以來最低
環比下跌城市突破20個
增加至28個
為今年以來最高
這意味著40%的城市出現房價下跌
具體來看
廈門二手房價格環比今年首跌
根據國家統計局數據顯示，9月廈門新房、二手房價格同比上漲，但環比均出現下跌!
新房價格同比上漲3.3%，漲幅位列全國第62;環比下跌0.3%，跌幅居全國第3，這是繼今年2月份連漲7個月後首次下降。
二手房價格同比上漲3.6%，漲幅全國第39，環比下跌0.1%，是1月份以來首次下降，跌幅居全國第27。
福建三個城市中，9月僅廈門新房出現環比下跌，福州新房價格環漲0.4%，同漲7.4%;泉州環漲0.2%，同漲1.7%;二手房方面，三個城市都有不同幅度的下降。
上周廈門新房量價齊跌
中原地產研究中心數據顯示，上周廈門住宅成交150套，環比下跌8%，日均成交為21套;周成交面積1.6萬㎡，環比下跌7.8%;成交均價33997元/㎡，環比下跌4.3%。
從價格上看，集美區均價40415元/㎡，位居島外首位，環比下跌2%;海滄區均價31360元/㎡，環比下跌24.7%，主要由於海投自貿城備案，拉低區域均價;翔安區均價維持在35000元/㎡左右;同安區均價27655元/㎡，環比上漲9.2%。
從成交套數上看，由於禹洲東岸朗廷助力，同安成交62套，成交0.67萬㎡，占比42%，登頂成交首位。
二手房方面，上周廈門二手房成交694套，其中二手住宅成交538套，環比上漲36.5%。
樓市「有點涼」?
廈門市場來看，目前一手房成交處於低位態勢，前期多盤推特價房降價走量，但推出房源量有限，目前尚未現以價換量潮，市場處於博弈狀態。
二手房在議價空間、區位、配套較新房優勢明顯，成交表現遠高於新房市場;但和上半年相比，三季度二手市場有所下行。
全國市場來看，首先，二手房「有點涼」。70城中有28個城市環比下降，這其中既有北京、廣州這樣的一線城市，也有天津、杭州、青島、武漢、西安、成都等熱點城市。要知道，28個城市二手房集體環比下降，近年來也不多見!
其次，新房環比下降城市增多。9月份新房價格環比下降的城市數量為12個，比上個月增加2個，創下年內最多;而環比上漲的城市個數為53，則是今年以來的最低。
再次，二三線城市房價漲幅均出現回落。國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析指出，9月份，二線城市和三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。
因此，在傳統「金九銀十」的預期下，房價多項指標卻不增反降，在一定程度上反映出樓市遇冷現狀。
房價還會降嗎?
按國家統計局數據來看，無論是一手房還是二手房市場，整體降溫跡象明顯，「金九」成「銅九」的確坐實了。
但最近這段時間，樓市異常熱鬧。不少熱點城市出手樓市，針對人才引進，推出了一些定向放鬆政策。另外，根據中原地產研究中心統計數據顯示，9月，全國房地產調控政策發布次數高達48次，前9個月合計房地產調控415次。
現在市場出現了各種聲音，有人說房價會持續下跌，也有人說微跌是大漲的前奏。
那如何把握房價變化的趨勢?實際上，三個理性的判斷必不可少。
首先，不會因經濟下行壓力全面放鬆樓市。當前經濟下行壓力加大，不少「磚家」大膽預言，未來樓市調控將全面鬆動，以對沖經濟下行壓力。對此，國家統計局新聞發言人毛盛勇最新回應稱，房地產的定位很明確「房住不炒」，也不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段。房地產的發展，總的來看是平穩、健康、有序的。
其次，多地房價將繼續穩中有降態勢。當前，房價上漲過快的勢頭已經得到遏制，房價預期也開始扭轉。未來全國房地產市場將總體上保持平穩運行。房價回歸到合理區間，是一舉多得的選擇。在一城一策的調控思路下，穩中略降將成為大機率事件。
最後，放鬆限購城市或會增多，但無礙全國調控大局。隨著樓市更多新情況的出現，預計更多城市會根據自身情況對樓市「打補丁」，這其實是再正常不過的事情，也不會影響樓市調控大局。大家對此還是要保持一份淡定，不要被「磚家」帶偏了節奏。
現在買房合適嗎?
不能否認，近期廈門市場較上半年表現不佳，但與去年底相比，不管是一手房還是二手房還是回調了不少。
現在有網友感嘆錯失了去年底一個較好的上車機會，近日廈門的土拍公告「不設上限價」被不少網友認為是房價即將上漲，是買房的好時機了。
目前來看，廈門新房、二手房，無論是價格還是成交量都在一個相對平穩的周期。
年關將至，傳統的銷售旺季並沒有出現，對新房開發商也是個考驗，為了回籠資金，不少樓盤會打折促銷，等以價換量潮來臨，置業者也可趁著新品多、選擇廣、價格優惠等好時機選一處心儀好房。
部分內容來源：國家統計局、經濟日報、中原地產研究中心、廈門房地產聯合網