不可否認的說，買房真的可以算是咱們普通老百姓的一個人生大事，但是因為不熟悉，不在行，往往很多人都會走彎路。今天就為計劃買房尤其是首次買房的朋友一個很基礎但很實用的「選房流程」買房前一定要避開以下這「四不」，輕鬆避開「買房彎路」。

不明確需求、不明確區域、不明確產品、不明確預算

不談需求的買房都是耍流氓

1、買房的目的是什麼，投資還是自住？

如果是自住，是第一次買房的剛需還是第一次換房的剛改，或者多次換房的再改？目的不一樣，對物業形態、房屋品質、社區環境的要求就會不一樣，對房價的心理預期和總價的承受能力，也會不一樣。比如，你是一個希望換一個大點的房子、更好的環境的「剛改」，但是小浪給你推薦了一個剛需樓盤，你會考慮嗎？你不會。

如果是投資，板塊發展潛力大不大、樓盤所在地段好不好、房子以後好不好出手、投資回報率算不算得過來等，需要更多的去考慮房子的資產屬性。舉個例子，北區一熱點板塊最近新開了有一個的樓盤，周邊配套目前比較匱乏，但勝在價格合適、總價偏低，適合先買了放在那裡做長線投資，要是急著居住，就要謹慎考慮。

2、要什麼產品、多大面積、預算多少？

產品，無非就那麼幾種：高層、小高層、大平層、洋房和別墅（獨棟、類獨棟、聯排、疊拼和合院）。這裡的邏輯是，根據產品去篩選樓盤，而不是根據樓盤去選擇產品。你想買一套高層，但這個樓盤目前主推的卻是大平層，不匹配。

再根據面積去篩選樓盤清單里的高層：你想買一套套內面積約80㎡的三房，那麼，那些套內面積超出80㎡很多（100㎡甚至更大）的高層，也不匹配。

然後再根據預算去篩選高層：你的預算在套內13000元/㎡左右， 那麼，那些單價嚴重超過預算的高層還需要考慮嗎？不需要。

儘量不要跨區買房

1、明確選擇範圍

廈門有五個區域有島內和島外之分：島內：思明湖裡;島外：集美海滄翔安同安思明區。個人定義，思明才是廈門!甚至說，只有廈禾路以南，廈大以北，中間那個什麼山以西的部分，才是廈門。從買房的角度，思明老城區較少有成片的新住宅區域，零星的新樓盤價格也較高，老城的交通肯定是大問題，優勢是所謂的「人文」，配套齊全，教育資源好(除了擁擠，其他都是優點)……大家認為的，傳說中的廈門，其實就是這裡。老城區以外的思明，我們可以簡單定義為新廈門的核心區。從廈禾路以西到仙岳山，往東到江頭，蓮花，蓮前一直到前埔會展中心一代。這個區域是有新廈門的味道，有新廈門的管理，有相對合理的交通密度……在思明區買房，沒有特殊原因，一般都推薦這個區域。

2、調查板塊定位和規劃

定位會決定這個板塊是什麼規劃、有什麼配套、走什麼路線等，購房者也可以從政府對該板塊有無明確的定位和規劃，來判斷該板塊在未來幾年的發展前景。而這些都會構成我們衡量這個板塊是否適合自己的基本維度。政府對板塊限容、限高，對拿地開發商也有一定要求。這就導致禮嘉更多是房價較高的改善型住宅，不適合預算有限的剛需客群。

3、觀察土地交易量和房企入駐數量

有了定位和規劃以後，勢必要進行建設和開發，把「文件」變成「現實」。除了向板塊傾斜政策利好和配套資源外，就是通過賣地把開發商引進來，通過開發商的建設和開發去導入人口、催熟配套、拉動發展。所以，一定意義上，土地成交數量不僅暗示了板塊的市場熱度，也暗示了板塊的發展空間。

另一方面，房企會從板塊經濟現狀、產業布局、配套設施、人口流入等宏觀層面綜合考慮是否在一個板塊拿地。它們對板塊價值空間的判斷，會比購房者看得更長遠。所以，房企入駐數量也可以作為判斷板塊潛力值的重要因素之一。而房企品牌則可以作為板塊商品住宅品質底線的參考維度。

4、留意板塊發展周期

一個板塊的發展，一般分為三個階段：雛形期、成長期和成熟期。對購房者的影響主要體現在產品、房價和置業機會上。

但是，例如中央公園這類一隻腳踩在成長期、一隻腳踏進成熟期的板塊，其產品已經疊代至主攻改需客群，價格也比其它板塊高，其實不適合購買力有限的剛需客群考慮。

5、配套兌現程度和密集程度

配套，通常是指交通、商業、教育、醫療、公園等。而配套的兌現程度和密集程度往往是和房價呈正比的。

面對這類「不可抗力」，預算有限的剛需客群，在配套上難免會有所取捨，建議更多關注交通、商業等直接與生活便捷程度掛鉤的配套。而對價格心理預期的改需客群，在配套的選擇上可以更多去關注與生活環境和品質關聯的配套，如公園、湖景、江景等。

戶型的成長性很重要

1、朝向：坐北朝南最佳，採光通風都很好，且不當西曬。

2、房型：幾房幾室幾衛，購房者需考慮到家庭結構和家庭成員的變化，未來5-10年內，這樣的房型能否滿足家庭變化的需求。

3、尺度：面寬和進深如何（主要看公區），面寬和進深的比例，是接近於正方形的1:1，還是兩者比值相差較大的長方形甚至狹長型，這會直接影響通風和採光效果。

4、臥室：不要只看樣板間，而是根據戶型圖里標註的尺寸計算一下，按照床、衣櫃、床頭櫃等家具的常規尺寸布置房間之後，餘留的空間如何，這會關係到起居的舒適度。

5、空間：有無可變動的空間，這類可變動空間的改造是否實用；或者，有無贈送空間，多大、如何使用等。

按照這樣的流程走下來，買房的人實際上對自己想要的房子有基本的雛形。帶著明確的訴求去諮詢地產人的推薦、看法或評價，得到的信息往往會更準確、更有參考性。降低盲目跟風或選擇而帶來的風險成本，做出更理智的選擇。