轉眼2019年上半年已經結束，回顧廈門樓市這半年。感受到了樓市小陽春的暖意，但是由於一些城市濫用「分類調控」，樓市情況又開始下跌。面對新的變化，很多購房者心中十分糾結，撥不開的迷霧，看不清的事實，究竟下半年應不應該買房?
首先我們來一起回顧一下樓市的變化：
（廈門新房2018年與2019年成交情況，2019年6月僅統計至20日）
根據廈門網上房地產統計，截止2019年6月20日（6月整體數據需要7月1日更新），廈門一手住宅成交達6266套，超過了去年同期。值得注意的是，不到半年的時間，超過去年一整年5495套的成交量。
從成交走勢圖上看，廈門新房從3月份開始發力，成交量突破千套，隨後持續向上。
今年以來，從開盤的去化成果來看，樓盤表現各異，有的熱銷，有的成績不佳。
今年下半年，隨著上市量的井噴，市場分化將進一步加劇，樓盤銷售冰火兩重天將成為常態。具備多張「王牌」的樓盤，如區域、地鐵、學區、產業等，將在市場上脫穎而出。
（廈門二手房2018年與2019年上半年成交情況）
二手房方面，根據數據顯示，截至2019年6月30日發稿時，廈門二手住宅成交達22316套，相對於2018年上半年的6465套成交量，同比上漲245%。
今年以來廈門樓市的走俏行情，最先釋放的是學區需求客群的購買力，加上今年3月份，正值廈門「限售」政策到期，部分投資客選擇拋售房產套現。
隨著七八月樓市淡季的到來，廈門樓市估計不會太過於樂觀，將進入新一輪的調整期。
廈門土地市場情況如何？
今年以來，廈門土地市場呈現升溫趨勢，隨後回歸理性。據統計，2019年上半年廈門共舉行5場土地拍賣會，成功出讓9幅商住用地，成交金額166.83億元，出讓總建築面積達67.97萬㎡。
那麼，接下來廈門房價將會如何？
一個字，穩；兩個字，理性。
因此建議，剛需客群在可以多對比，找到符合自己預期的房源就上車。
投資客，下半年還是繞道而行吧！
不管是從政策上來看還是從市場本身來看，2019下半年廈門樓市都會保持一個穩定的走勢，別執拗於想要有多大的上漲空間。而購房門檻會不斷提高，下半年，可能是剛需最糾結的日子。
作為剛需，未來房價以穩定為主，不會大漲大跌，你需要就買，不需要也別聽別人忽悠，對於租房者也沒必要過於傷心，未來租房市場也會越來越好，畢竟過去太差。還有就是以前買房太賺錢，大家都去擠獨木橋。當市場穩定了，一切都會變好起來。總之，大城市高房價問題可能還會長期存在，剛需指望房價下跌買房不太現實，那麼更多的需要我們的觀念更新，選擇適合自己的房子，這方面政策上不僅在積極引導，也在努力提供保障性質的住房。