東京奧運會於不久前「圓滿」結束，關於此次東京奧運會的舉辦，可謂是一波三折，最終在無觀眾的環境下「順利」結束，無論是開幕式還是各個項目的比賽，真的可以說是一言難盡。相信看了這次「勉強為之」的奧運會，很多日本人都會回憶起上一次在東京舉辦奧運會盛況吧，那一年是1964年，也是很多日本人口中的「美好的舊時光」。那時的日本可以說是如日中天，直到經濟泡沫破滅之後才回到「現實」。其中遭受泡沫衝擊最大的產業之一就是我們國人如今最為關注的「房地產」行業，在我們平民百姓眼裡，簡單點講就是看的「房價」，都知道日本的物價高，那麼房價又如何呢？如今的日本房價又處於什麼水平呢？日本人對於買房這件事是不是也像國人那樣執著呢？今天小編就來為大家科普一番！
日本房價曾經「輝煌」過
1964年奧運會被視為日本在二戰後經濟騰飛的象徵。日本此後成為美國之後的全球第二大經濟體，特別是房地產行業迎來了蓬勃發展。1964年，日本民間住宅建設總數比1954年增加了約70%，而且是量價齊升。1985年，廣場協議簽訂，日元開始快速升值，房地產價格飆升。從1985年底到1990年初，短短四年多時間，日本城市地價增長了200%。1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，要知道美國的面積可是東京的1.5萬倍！1989年，日本人均GDP是23887美元，當時的美國人均GDP也才22047美元。當時日本第一大銀行的資產勸業銀行超過1萬億美元，聯同住友、富士、三菱、三和、日本工業和農林金庫，橫行全球。1989年，全球十大富人名單，有六名是日本人，全部是因地產起家。當時東京銀座大街最貴紀錄是每平米約95萬美元！可以說當時的日本，風頭一時無兩。
房地產泡沫破裂，房價一瀉千里
1991年，日本房地產泡沫破裂，房價一瀉千里，造成歷史上最大的房地產泡沫之一。以上面提到的銀座大街來看，到了2014年，銀座7丁目的成交價格只有盛況時的四分之一不到。
1990年後，日本陷入「失去的二十年」。20年來，日本六大主要城市住宅用地價格跌幅達到65%。隨著房價暴跌，國民財富持續縮水，損失高達1500萬億日元，相當於日本3年的GDP總和。日本經濟更是萎靡不振，二十年間，日本年均GDP增速只有0.75%。
這是所有日本人都難以磨滅的記憶。在日本有一個名詞「泡沫經濟」，特指八十年代那段瘋狂的時光，從1990年至今的二十多年，日本人又發明了一個名詞「失去的二十年」，失落情緒遍及整個日本。
在泡沫高峰的1991年，東京住宅平均價格超過200萬日元/平米(12萬元人民幣/平米)，按一個日本中產階級年收入為500萬日元來計算，相當於買一個100平米的房子，需要不吃不喝40年。這樣的情況，是不是跟目前國內一線城市有些相似呢?時隔20年之後，日本經濟開始溫和復甦，但日本地價和房價遠遠未回到當初的水平。以東京都市圈為例，2014年東京及周邊地區一套公寓均價241萬人民幣(63.16方)，均價不到4萬元，還沒回到歷史最高水平。
與中國對比，這一價格只與北京深圳上海相當。但如果考慮到，日本房屋面積是實際面積，不存在公攤，而且土地是永久產權，就會明白東京實際房價根本不敵北上廣。而且還有人均可支配收入的差距，2014年日本東京人均可支配收入就已經達到了10萬元人民幣。而我們國內又是多少呢？
日本房價原來並不高，但為什麼日本人不願意買房？
這麼一看，你會發現日本的房價其實並沒有想像中的高，所以問題就來了，既然日本房地產泡沫破裂，房價下跌為何沒有多少人願意買房呢？日本人這麼佛系的嗎？造成這種現象的原因其實有以下幾點：
1.你可以看一下，幾乎任何國家的老百姓買房，都是買漲不買跌的，日本當年房價下跌最高達到七成以上，很多人高位買房，然後被套幾十年了，至今房價才恢復到當時的水平。因此，現在日本的房子價格雖然不高，但在經歷過上世紀90年代房價大跌後，有住房需求的日本年輕人對於房地產已經失去了投資慾望，或者說，整個日本社會在經歷過泡沫經濟後，都進入了一種低慾望狀態，不願意或者是不敢再炒房了。
2.日本經濟原地踏步接近三十年，薪水標準也基本停滯不前。而且日本東京等大城市的房價雖然比地產泡沫時期便宜不少，但相對日本人的薪資來說並不算便宜，並且日本年輕人結婚不必買房，可以租房子住。日本家庭也沒有支援子女買房的習慣，畢竟父母們的口袋也並不充裕。在很多日本人看來，買房首先要支付一大筆首付，再用幾十年的時間來還房貸，實在不值得，而且沒有什麼攢錢概念的日本人，付首付也是個問題。
如今的日本人就像現在國內想要躺平的年輕人一樣，既然無論如何奮鬥也買不起房，那乾脆就不買房了，無論怎麼努力都結不起婚，那麼乾脆不結了。把手裡的錢用於其他讓自己開心的消費不好嗎？
3.日本租賃相關法律法規比較完善，對於租客的保護是相對到位的。比如說，不得無故漲租，在出租期間也不允許新的租客或購房者進入看房。日本人又愛乾淨，對於住的地方的愛護程度也比較高，基本不存在什麼搬家後需要重新裝修的情況，所以很多人租房住十多二十年，也不會產生任何買房的想法。還有，日本人個體雖然不怎麼買房，但很多大的金融機構、房產管理公司都持有大量房產，日本人有閒錢的話會投資這些金融機構所發行的房地產基金，同樣可以獲得不錯的收益。所以日本的房子不是沒人買，而是相對地集中在大財團、大機構的手裡。
4.日本也不是什麼地方房價都很便宜，像東京市中心區域的房價也是高得驚人。可能在中國投資人看來房價比起國內來說並不高，由於沒有公攤面積甚至還覺得很便宜，但在日本一般人看來，這些地區的房子本來是投資品或是奢侈品，不是所有人能買得起的，與老百姓是沒什麼關係的。
5.日本地鐵系統非常發達，很多日本人都是在繁華的市中心上班，卻居住在郊區或者是周邊城市，即使是這樣，上下班也是很方便的，而且日本的公司大多都會報銷通勤費用，所以住的偏點兒也無大礙。