嘿，好久不見。大家也知道了，我最近更新頻率不高。是的，我很懶了。一個人的創作能力有限，我快被倒空了。一直以來，非常感謝大家的支持，我希望我們能一直走下去，成就彼此的青春。
今天給大家推薦我的一位朋友，微信公眾號很有趣：金地八卦男。有沒有像我的拍檔的感覺呢？主筆是我的好友「八哥」。
他長期關注房地產市場和宏觀經濟，專注樓市投資，對一線城市以及重點二線城市有著獨到的研究。
他寫的《小心，除了這30個城市，其它的都別碰》《不安的一線、躁動的二線》《蘇州之後，下一個大漲的城市是誰？》《200萬，是這座城市開給每個居民的一張支票》《上海樓市的生死劫》《關於樓市的兩個反「直覺數據」》等文章，機具投資參考價值。
八哥對樓市的見解獨特、觀點新穎，同時文筆犀利、個性鮮明，嬉笑怒罵中帶你感受樓市百味，文章可讀性極強。
他的那篇《小心，除了這30個城市，其它的都別碰》，全網閱讀超過200萬人次，引起極大共鳴。關注公眾號：金地八卦男，然後在公眾號對話框下面回復關鍵字：城市，可閱讀原文。
建議大家掃碼關注他吧。
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對於自媒體人而言，「10萬+」是一個及其敏感的數字。寫出一篇10萬+閱讀的文章，那種成就感，絕對不亞於考試獲得100分。 但正如風流皇帝唐玄宗對楊玉環的讚美一樣：汝之蜜糖，乙之砒霜。
對於10萬+，有人趨之如騖，夢寐以求，而有人卻視如洪水，避之不及。
比如，如果一座城市的二手房市場上突然從天而降10萬多套賣盤砸下來，對於有房一族，特別是對於投資房產的人來說，可能就不是夢寐以求，而是夜不能寐了。
因為地球人都知道，二手房的掛牌量，直接影響著一個城市房價的走勢，就像下面這張圖。
而今天，應該是可以載入最近十年全國二手房歷史的一天。因為在今天，有三座城市的二手房掛牌量，全部突破10萬套。
市場上這30萬套二手房，就像盤旋在三座城市上空隨時可能暴雨傾盆的30萬朵烏雲，讓3500萬人心裡慌慌、吃飯不香。
01
下面這張圖，是目前全國最大二手房中介，鏈家APP上武漢、成都、重慶三大城市的二手房掛牌量。
其中，武漢第三，100366套；成都第二，101785套；重慶第一105158套。中西部三大明星城市，不幸全部突破10萬+。
而十天前，武漢是98445套，成都是98844套，重慶是100501套。短短10天之內，武漢二手房增加1522套，成都二手房增加2941套，重慶增加4657套。
由此可見，目前這三大城市，有很多業主並不看好後期的房價走勢，急於拋盤變現離場。
對於重慶、武漢、成都這種習慣了天量供應的城市，過去幾年每年新房成交量平均都在20萬套以上，十萬套的二手房掛牌量似乎沒有什麼可怕的。
但是，從另一個角度來看，卻不得不引起高度關注，因為這極具風向標意義。
為什麼這麼說呢？因為在這10萬套二手房子數據的背後，是這三個城市的二手房掛牌量，全部在一年多的時間內，暴增了一倍有餘。
更重要的是，它們全部刷新了各自有數據統計以來的最高紀錄。
在2017年-2018年樓市最火爆的時候，鏈家上重慶武漢的二手房掛牌量長期在5萬套以下低位運行，成都更牛，甚至一度跌到4萬套以下。
那時候，這三個城市的樓市，也和之前的北京上海一樣，完完全全的賣方市場。跳價是再正常不過的事情。
很多時候，如果沒有當場簽合約，可能房主睡了一晚，第二天早上就打電話跟中介說，加價十萬，二十萬。
最後悔的應該是成都的一個買房人，猶豫了一下，說回去考慮一晚，第二天做決定。結果當他醒來的時候，房東已經要求提價30萬了。
這位成都的買家，也被戲稱為睡了史上最貴的一晚覺。
相較於跳價，那時候賣家更多的是選擇捂盤不買。原本談得好好的，可能吃了頓午飯，就變卦。
不賣的理由很多，比如老婆突然不同意不賣了。比如父親生病了要回趟老家。比如母親對房子有感情捨不得賣，等等等等。
更神奇的，是重慶有個房主跟中介說，小張啊，我看那買家長的有點丑哇，不像有錢買得起房的人，中間交易可能出問題。
驚得中介趕緊說：哥，長得丑和有沒有錢，好像真沒什麼因果關係吧，不信你看看馬雲？
那一年多，中介最愁的不是找不到買家，最煩的是市場上壓根沒有幾個誠意出售房子的買家。掛出來的，大多是釣釣魚，就是想看看自己的房子又增值了多少。
很多時候，中介恨不得裝孫子，求著業主到自己這裡來掛牌出售。而作為手握大幾十萬上百萬的買家，也是一臉客氣，滿臉堆笑，哄著賣家，套近乎讓其把房子賣給自己。
最牛叉的應該是武漢一個業主，可能當年看過《蝸居》，把七八個買家集中起來在同一個時間看房然後現場競價，價高者得。最終成功比掛牌價高出25萬成交。
但是現在的行情，已經徹底反轉，武漢、重慶、成都二手房，逐漸進入買方市場。隨著賣房人越來越多，買房人越來越少，三座城市的二手房堰塞湖逐漸形成，最終達到如今的歷史高位。
而且，前兩天高層再次表態，不會把房地產作為短期刺激經濟的手段來看，不排除有些二手房業主搖擺的心態被徹底摧毀，讓這三個城市接下來迎來更加猛烈的砸盤。
因此，在大量二手房拋盤的持續打壓下，這三座城市的房價，可能就真不那麼樂觀了。
02
看了武漢成都重慶，我們不妨再看看同等規模的廣州青島杭州。為什麼這麼比較呢，主要是從人口的角度來對比。
成都目前的常駐人口是1604萬，廣州是1449萬，基本在一個數量級上。武漢的常駐人口是1091萬，杭州是946萬，也屬於一個段位的。
重慶主城九區人口大概在720萬，由於鏈家二手房也包含重慶的江津等部分靠近主城的區縣，因此我們把重慶的人口擴大200萬，默認主城人口是920萬，因此和青島的929萬大致相當。
下面，我們不妨對比一下這六個城市的二手房掛牌量。
從圖中可以看出，成都的人口是廣州的1.1倍，但是二手房掛牌量已經接近廣州的2倍。武漢人口是杭州的1.1倍，但是二手房掛牌量已經是杭州的2.4倍。重慶青島的人口差不多，但是二手房掛牌量也已經達到後者的2.3倍。
這一組數據背後反映了兩個問題。一是在同等規模人口的情況下，武漢成都重慶的二手房掛牌量遠遠超過廣州杭州青島，說明後者城市的人們依然更看好自己城市後期的走勢，更加惜售。
二是相比於廣州杭州青島，雖然房價是成都武漢重慶的兩三倍，但是並不代表越低就越安全。相反，反倒是越高的越安全。
更極端的就是深圳。目前深圳官方公布的人口是1252萬，但是二手房掛牌量卻只有46963套。而事實上，大家都清楚，深圳的人口保守估計也有1500萬，真實人口應該接近2000萬。
所以，看似深圳房價和北京差不多，其實相對於重慶武漢成都而言，誰下跌的風險更大，還真不好說。
那麼，有沒有一個可以量化的數據，能夠比較直觀地放映各個城市之間的對比呢？
在這裡，我們引入房屋人口比的概念。也就是將一個城市的二手房掛牌數，除以人口數，計算一個數學上的比值。很顯然，比值越大，說明房價承壓越大。反之，越小則越安全。
對此。我們特意選取了四個直轄市和10個最火的二線城市作為樣本。於是得出了下面這三張圖。
我們可以看到，雖然重慶武漢成都掛牌量全部超過了十萬，但是壓力最大卻並不是他們，而是大連。
尤其是成都，由於多達1600萬的龐大人口基礎在哪裡擺著，反倒顯得不是那麼令人擔心。
而更加值得到引起注意的是，在兩千萬級別人口面前，房價最貴的北上廣深圳，反倒是最為安全的城市。
這也再一次說明，低價並不代表安全。高價，並非危如累卵。北上廣深的貴，是有它的道理和支撐的。
最典型的反面就是玉門老城，便宜到一套房三五千塊，一平米三五十元，已經是白菜價了吧？但是你覺得他安全嗎？
由於不能掌握全國所有城市的數據，因此沒法給出所有城市的對比。但是這14個城市的數據已經非常清晰地說明，城市級別越高，越安全，越有投資價值。
反倒是哪些三四五六七八九線城市，如果真要拉這麼一組數據，估計有的城市，看起來都讓人心驚肉跳。
如果你有自己所在城市的數據，不妨花個一兩分鐘，算一算，自己評估評估，看看在什麼水平。
03
小米的雷軍曾經說：站在風口上，豬都可以飛起來。
三年前，在那次超級大牛市的盛宴中，全國房價包括三四線城市的房價都迎來一輪雨露均沾的普漲。
就連很多人連名字都沒有聽過的丹東，也蹭了一把半島的熱點，C位出道單月漲幅領漲全國。
風來的時候，每個人都覺得自己是投資大師，股市徐翔，趨勢高手，房子閉著眼睛隨便買都賺錢，大塊吃肉，大碗喝酒，感覺人生已經達到了巔峰。
別忘了，馬雲也曾說：風口過了，摔死的都是豬。
如今，潮水退去、大風停止。過去三年大漲之後很多人準備套現落袋為安，在巨大的二手房打壓之下，哪些城市成色十足，房價頂得住？哪些城市是繡花針，註定要被打回原形，從巔峰高位跌落？
檢驗各個城市真正實力的時候，到了。
別急，讓子彈飛一會。