一個是有著美好聲譽、致力於「綠色住宅」新概念的朗詩，不巧因為業績太差，而被迫退出中國地產100強；
一個是被前董事長毀了聲譽、不玩新概念、就蓋房子建商場的新城，心酸因為遭遇黑天鵝、不得不低調，主動不參選中國民營500強；
也許，在商業的世界裡，沒有誰是誰非。正所謂，失之東隅、收之桑榆，在地產界，沒有完美的英雄。
來源：地產八卦女
1st
在地產界，可能很多人不知道華宇，不知道百步亭，不知道紅星、海倫堡，卻知道朗詩，知道它是跟當代、金茂、葛洲壩等齊名的「綠色地產開發商」，做的是「綠色科技產品」。
然而，儘管知名度甚廣，但朗詩的業績，卻完全匹配不上它的名氣。
根據朗詩8月19日低調的財務報告，上半年，朗詩的業績完成率僅為年度目標400億的28.7%，約為114.8億元。
而根據克爾瑞的排名，這樣的業績，使得朗詩已經失守百強席位，位列流量銷售榜第124位。相比2018年朗詩排名第68位、2017年排名第64位、2016年排名第53位，朗詩的成長，堪比「滑鐵盧」。
而更令人焦慮的是其戰略業務方向。2015年之後，二線房企紛紛激進擴張銷售規模時，朗詩卻逆向實施「輕資產」戰略轉型，重點轉向長租公寓、養老服務、綠色金融等多元化「輕」業務。2018年初，為體現戰略升級轉型，朗詩還直接從「朗詩綠色地產」改名為「朗詩綠色集團」，聲言將摒棄房地產。
為此，朗詩董事長田明親自考察美國、日本、歐洲等國家的租賃市場，並認定長租公寓「今天是政策風口、明天血流成河、後天開花結果」。於是耗費巨資全面布局北上廣深、南京、蘇州成都等強一二線城市，獲取項目超過100個，房量超4萬間，在營房量1.3萬間，業務規模位列全國集中式公寓運營企業前五。
然而，儘管在2018年年初，朗詩董事長田明還表示，2018年公司長租公寓要達到5萬間，「我是衝著全國前三甲去的」，但朗詩的輕資產轉型，真心難言順利。2017年，朗詩的長租公寓就產生虧損4417萬元，而到2018年，虧損進一步擴大至1.9億元，同比增長330%。短短兩年的時間，朗詩在朗詩寓上面就虧損了2.34億。
2019年5月14日，朗詩綠色集團有限公司還發布公告稱，將處於虧損階段的長租公寓、物業管理諮詢、建築設計諮詢、園林綠化景觀和綜合生活服務這5項業務剝離至控股公司朗詩集團，預計所得款項凈額約9.81億元。這意味著，朗詩野心勃勃的長租公寓夢已戛然而止。
這頗有點馬雲「今天很殘酷，明天更殘酷，後天很美好，但大多數人都死在明天晚上」的手筆。朗詩長租公寓，就是死在明天晚上的那個。
2nd
當然，從行業來看，不僅僅是朗詩，踩雷「長租公寓」業務發展的房企絕非個案。
去年下半年以來，多家長租運營企業被消費者質疑在出租過程中出現甲醛超標、收費不透明等問題。不僅如此，由於資金鍊斷裂，從2018年8月份開始，已經有十幾家公寓品牌因為經營不善而停止運營。
因此，就大環境而言，朗詩的戰略失誤似乎還情有可原。
而對於新城來說，20多年一路走來，幾乎沒有戰略失誤的王振華，卻栽倒了人格失誤上。
不得不說，過去一兩個月，新城公司員工上下、投資者、供應商、金融機構都過得很慘。新城員工亟需拿出業績證明公司安全無虞，投資者亟需看到解套希望，供應商亟需新城確保供應鏈安全，金融機構亟需評估王振華事件的後續影響以便決定是否放貸。
讓人關心的是，昨天，新城終於發布了2019年半年度年報。
那麼這份年報質量究竟如何呢？看空者很多，因為上半年營業收入170.64億元，較上年同期僅增長8.29%，上半年凈利潤25.92億，僅微增2%。
當然看多的人也很多，就銷售金額而言，上半年實現1224.18億銷售額，同比增長28.44%，銷售面積1049.52萬平方米，同比增長35.5%。按照克而瑞排名，位於全國第8。吾悅廣場上半年實現租金及管理費收入17.41億元，同比接近增長100%，出租率高達98.49%。上半年，吾悅廣場雖只新開業2座，但下半年，將開業20座吾悅廣場。目前，新城在建及開業的吾悅廣場總數達119座。
值得一提的是，今年新城房地產開發銷售的營業收入結算，將集中於下半年。根據半年報，新城上半年完成竣工面積404.10萬平方米，而下半年計劃竣工面積則高達1469.26萬平方米，包括住宅項目1068.51萬平方米，商業綜合體項目400.75萬平方米。與之對應，新城控股今年的營業收入以及利潤結算，也將呈現出明顯的前低後高態勢。較之2018年979.82萬平方米（含合聯營項目）的竣工面積，新城控股今年計劃竣工面積超過1800萬平方米，增長90%以上。
此外，新城控股銷售預收款從2018年底的1182億元，增加到1723億元，已售未結面積達到2960萬平方米。
由此，有人戲言，新城這份報表相當好看，典型的肉在鍋里，只是未結算凈利潤暫時不表而已。「小王總也真是的，竟把上半年老王在位經營利潤放在自己接位後結轉」。
此外，新城年中報的其他亮點，一個是凈負債率同比下降39個點，現金短債比達1.7倍，現金流非常充裕；上半年新增土儲2459萬平方米，累計土儲1.34億平方米，上半年共拿了80幅地塊，平均每月將近13幅土地增量；權益可售貨值約5800億元，其中2019年下半年可推貨值約為2200億元。結合上半年銷售業績完成情況，以及下半年充足的可售資源，新城完成全年2700億銷售目標是大機率事件。
由此，從這方面看，新城的業績是相當的紮實，半年度營收及凈利潤的不好看，只是表面的障眼法——據星子猜測，也許，是因為新城想力求低調，短期內淡化王振華事件的負面影響，所以並不急著轉結利潤，反正，「肉在鍋里」，怕啥呢？新城沒有提交材料參選有全國工商聯主辦的「2019中國民營企業500強榜單」，就是明證。
3rd
其實，把朗詩跟新城對比，很多人都心不服。朗詩也有朗詩粉，畢竟在中國的房地產市場上，朗詩地產「綠色科技住宅」的形象深入人心。
據星子了解，早在2008年，在朗詩大本營南京，就有「朗詩粉」將朗詩的樓盤視為再次改善甚至是「終極改善型住宅」，聲稱「住過朗詩，就住不慣其他房子了」。
然而，無論是綠色科技住宅的形象，還是輕資產方向的長租公寓戰略轉型，都沒能挽救朗詩。如今，朗詩在資本市場已經是地產股中少有的「仙股」，在香港內房股里表現墊底，股價長期低於1港元。而新城，在遭受王振華黑天鵝之後，股價雖暴跌40%，但近期「一陽帶5星」，已經明顯有回調的勢頭。
這樣的局面，讓我想起2018年第一個星期日，朗詩老闆田明在中城聯盟論壇上還錚錚作響的話：
中國房地產業，只有梟雄，沒有英雄。
按照朗詩老總的意思，中國所有房企老闆都是梟雄，不是英雄。因為地產商們見不得光的常見套路，除了偷工減料建豆腐渣工程，還包括粉飾報表；在第三機構上買數據排名，等等。
然而，據《中國經營報》報道，南京綠色街區幾乎所有樓棟外牆，都進行過多次開挖維修，有的住戶家裡10多處滲漏。蘇州吳中綠色街區、杭州朗詩美麗洲，上海嘉定綠色街區等樓盤，也都出現發霉漏水跡象。
自此，一向自詡做「綠色科技住宅」，自詡「喜歡熊市」要做「百年綠」的朗詩，其實也不過爾爾。
秀，誰都會做。做過頭了，就不是秀，而是笑話了。
也正因為如此，在8月19號的半年報上，朗詩宣布，將「朗詩綠色集團」改成「朗詩綠色地產」，不再玩輕資產和新概念。看起來，朗詩是要跟以前看不起的房地產，好好和解了。
4th
小時候聽過一則寓言，說一隻狐狸想吃熟透了的葡萄，但它跳得不夠高。嘗試跳了兩次之後，狐狸告訴自己：反正那葡萄是酸的，不吃也罷！
只是，長大以後，狐狸仍然是狐狸，而在一旁的小鹿，卻長成了長頸鹿。
唉，說到底，面對中國近三四十年的城市化機遇，堅守房地產、堅守商業、不玩新概念、不作秀，就踏踏實實做規模，本是多麼正確又簡單的道路啊。
而新城王振華，本已走上康莊大道，卻又為何自毀啊！唉，越說越可惜，越可恨！
自此，朗詩枉自嗟呀，新城空勞牽掛，願中國地產界，還是出一個完美的企業！
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