我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：想问不接受银行抵押贷款的房子有哪些，都有什么特征？

回答：银行通常拿几个指标来卡抵押物：

1.房龄。有限20年以内、25年以内、30年以内、不限制房龄等各种情况。

2.面积。有限40平以上、50平以上、60平以上、不限制面积等各种情况。

3.地段。通常武汉五个近郊区都接受抵押，不少银行不受理远郊区的房产。

4.物业类型。比如部分银行不接受独栋别墅、办公楼、商铺、酒店式公寓。

5.物业状态。比如部分银行不接受处于限售状态的房产。

6.产权人。例如年龄过大、未成年、公司产权。

提问：美丽的房姐，我是毕业快两年，现在大概只能凑三十万首付，想在武汉买个房子(刚需)，现在面临两种选择:1.只考虑自住，买好地段的公寓(毕竟女生，家里不太支持买贵的住宅)2.钱不多，只能买汉南蔡甸新洲或者江夏五里界的房但公寓后面脱手很困难，而远城区房子又太远，自住可能都实现不了，目前也不可能租不出去

回答：30万首付，建议买小户型的住宅，优先在你公司附近找单价2W以下，50平左右的，自住过渡一下。或者看看盘龙城，江夏，花山单价1W左右的盘。

提问：房姐去年才开始建仓武汉3n重庆3n共700平目前负债400+月供3+月收入2+手上还剩20+下个月还可融到80左右想听听你的建议以我目前的资产状况是休息一段时间还是继续建仓？如果建仓CQ还是WH合适呢两边都有房票

回答：负债不算高，如果80是低息30年贷款，可以继续淘笋，重庆目前三无没法贷款，具体市场要看，武汉目前市场趋冷，所以可以不急慢慢淘，武汉重庆都可以，你的具体情况不明，要根据你的资产具体情况来配置。建议哪边人方便打理和优化就主力放在哪边。因为后期的资金优化和租金优化也很重要

提问：房姐你好，请问佛山武汉哪个你比较看好？优势大一些，谢谢！

回答：武汉，2线以下的城市没有势能，投资只看一线和省会，资源集中，人口净流入。

提问：最近接触到一个新的观念，首先一个人靠工资，是供不了几套房的，所以房子比较多的人，要么搞一笔装修贷，要么把增值过的房子抵押了，有些甚至用xyd,来以贷养贷，还有些做gpgd,把钱套出来还月供，感觉这种操作好风骚，话说这种操作有哪些需要注意的地方。

回答：原来我们都是风骚的人。

提问：常青花园恒大御景值得投资吗？

回答：值得

提问：房姐，金地中心是我1.8左右买入的，还剩90万贷款左右1.如果我现在想卖掉这套房子去买其它自住兼投资的房子，现在这个房子多少钱卖合适？虽然现在这套是我名下唯一住房，但卖掉后我父母名下还有房子可住。我父母除非jlh否则没有房票。2.我的公积金之前公司交的武汉最低标准，最近才转为每个月1100，一共交了19个月了，我想再买第二套房的时候用上公积金，我想问公积金贷款额度会受第一次纯商贷额度的影响吗，买第二套房公积金的贷款利率是多少？我之前总听人说公积金里要有2W才能用公积金贷款，这是什么说法？打扰房姐了！

回答：1.不建议卖金地中心的房子，还有涨幅空间。除非是小户型，占房票可以考虑出掉。目前市场价在2万左右。
2.有商贷的情况下，公积金贷款算二套，利率上浮10%，额度最高50万。公积金缴纳满半年就可以贷款了。

提问：美丽万能的房姐姐，我和老公已决定析产，子弹80，买保利时代105的，若买不到保利时代，就买中建大公馆112或118的，总之，这两个小区一定要买一套，花5千请抢手抢，抢到再付费，1，请问保利时代买到的概率是多大？2，中建大公馆买到的概念有多大？3，我今年38，可以商业贷款30年吗？

回答：保利时代和中建的小户型都难抢，大户型会好一点。后付费的代抢可以试试。
一般银行最多可以贷到65岁，27年跟30年没有太大区别了

提问：您好，请问楼王的2层和靠路边楼栋的10层，选哪个好？价格上大概怎么估算？谢谢

回答：信息略少，假定户型都一致的情况下。还得看临街程度跟采光。如果2层无遮挡的话选楼王。价格差得实地考察，大部分挂牌差距不大。

提问：房姐，家庭房产:1.翡翠玖玺自住2.联投金色港湾97平，可卖1.5万商贷55，新证可转公积金，夫妻俩月公积金是房贷的两倍，转公积金很浪费。3.香榭丽舍153平可卖1.2万，房龄18.（老人房产）老人不同意买房，卖掉香榭给50投资，老人票废了。纠结3种方案:1.卖掉香榭，用别人房票，买四新片区。2.卖掉金港和香榭，用二套房票买琨喻府，再和别人合伙买四新楼盘，可承受还贷4000/月。3.卖掉香榭和金港，用二套房票买琨御府，2换1划算不。4.香榭和金港均出租，金港需装修5万，租金2000香榭租金3000。您建议哪种方案及有何高见.

回答：香榭出掉，金港可暂时保留。
先把自己的房票用完再找代持。
最好继续给老人做工作，如果实在不行，就把名下的2套都过户给老人，自己腾出sfsd买琨御府。或者JLH买。
合伙买房是老手的高端玩法，买入的时候大家都和和气气相安无事，卖出的时候问题就来了。星球有《合伙买房手册》可以参考。

提问：美丽的房姐：我是武汉人，老婆是浙江人。09年5月婚前广州入手一套97平米的小3房写老婆个人名字，09年9月拿结婚证。15年JLH老婆入手浙江县城一套房，我入手武汉越秀星汇云锦一套房。16年复婚，3套房均有贷款，这种情况我们在武汉还有资格买第二套房吗？一直想在广州换一套改善性住房，现在老婆正在办理广州入户，入果广州入户成功就想把武汉和广州的房子卖掉换一个大平层，预计1000个左右，有没有好的房源推

回答：1.以家庭为单位，已经没有二套房票了，除非再做一次JLH。
2.我是投资思维，自住主要看自己的喜好，广州就沿着江淘二手大平层，单价不要超过5万。

提问：房姐姐～华侨城原岸135平和148平前面是别墅可以看到东湖的新楼，2021年一月交房，均价27000的毛坯，可以买吗，以后升值空间大吗？

回答：虽然华侨城是CEO，但是如果可以看到湖景的话，也是稀缺资源了，可以入

提问：188如果买不到，隔壁光谷创新天地怎么样啊？好像还剩下140的户型…谢谢房姐！

回答：虽然会站岗，但是光谷目前真没什么盘了，自住就买吧，长远看潜力大

提问：房姐姐，目前看白沙洲新力城交通不方便，到处修建，环境也不好呢，为啥推荐白沙洲哈

回答：优先白沙洲的地铁沿线盘，抢不到才看新力城，主要是价格倒挂，有确定收益。汉口御江的价格并没有倒挂。

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