这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐您好，我是父辈从十堰逃荒到陕西的“逃二代”。现手里有可用子弹200，深圳够不着了，一心想去广州买。孩子一个12岁了，一个马上一岁，想今后能让孩子在一线城市学习、就业、生活。深圳没有去过，广州去过一次 而且是晚上高铁到，吃了个炒河粉，第二天一早就回西安了（单位有急事）。买房目的：1.投资肯定占有相当大的比例，不过我可以长持。2.有机会的话去广州生活，让孩子去更好的环境接受更好的教育。既然父辈在70年代为了活下去能从十堰逃荒到陕西，那么我也要给孩子创造去一线城市生活的环境，而能更好的活下去。还请房姐结合我实际推荐区域，甚至小区，因为没有去过，所以不知道该怎么选。武汉加油，中国加油。
回答：人生是个爬阶的过程。而前途是光明的。上一代在小城市，这一代就应该更进一步。子弹200，深圳和广州都有不错的选筹。
先介绍下广州重点区域：
荔湾：曾经的市中心，西关小姐与骑楼、荔湾湖与艇仔粥， 繁华不再，落寞贵族
越秀：市政府所在地，教育与医疗最强区、配套成熟、房价很高
海珠：“宁要河北一张床，不要河南一间房”的老套说法已过时，看好琶洲和海珠东
天河：最具代表广州城市面貌，经济最强区，未来广州10年内无可替代
白云：大“县城”白云区，物流、汽配、制造业，广州最多人的行政区
番禺：广州“南拓”的主战场，产业成熟且宜居，“万博+南站”日益成熟
黄埔：扩容后的新黄埔，产业最牛逼的行政区，宜居宜业，未来看好
南沙：粤港澳大湾区的几何中心，未来桥头堡，目前适合坐4号线去吃海鲜
花都：广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少
从化：经济匮乏之区，但有山有水有温泉，宜居之地，休闲之地
增城：曾经的远郊，分不清增城和荔城的你，一定知道产业重镇新塘，或者凤凰城 广州和深圳投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好，我现在有个棘手的问题，希望您能帮忙做出解决方案，之前用女朋友的名义买的房（购房人和贷款都是她一个人的名子），房子目前还未交房，但是已经在房产局备案了，年底交房，现在女朋友坚决要分手，对房子也没有企图，支持办手续把房子过户过来，想知道用什么最妥善的方法可以保全房子，或者更改为我的所有。
回答：你好，你有购房资格吗？ 如果有的话就好说了，先借钱把房贷还清，全款房可以找开发商配合更名，撤销备案。也可以找房管局关系更名。 如果没有购房资格，建议先签代持协议，做公证。
提问：新人首问：房姐你好！我是武汉人，在深圳工作，还没有结婚，目前子弹50，准备今年买房，我母亲48岁但已经办理了退休，目前跟我一起定居在深圳，现在纠结是在武汉买房还是在深圳周边上车。我和我妈都是SFSD，现在不知道是用我的名字买还是我妈的名字，她的年龄不够贷30年，如果用接力贷会不会影响到我婚后买房名额？参与了接力贷以后再买算2套吗？ 武汉目前看中的光谷东的中粮，如果接力贷支持公积金组合贷吗？
回答：你好，可以用母亲的房票做接力贷，接力贷一般不上子女的征信，但是会显示查询继续。部分银行会有担保记录。具体是什么形式体现，建议问问具体的银行。 接力贷做不了公积金组合贷。 中粮应该也做不了接力贷。如果抢中粮，建议用母亲的房票直接商贷。 武汉性价比高的网红盘基本都不支持接力贷和组合贷，可以用在二手房上。
提问：新人首问。美丽的房姐你好！坐标长沙已退休，老公年收入20w左右还有四年将退休，子弹70w。单位95年房68平一套挂牌在中介价70w（挂了一年了），现自住一套150平还有5年还清贷款，另无产权房150平一套。问题：1:想买江景房颐德首付要170w没子弹怎么解决？2:颐德房子如何？3：儿子现在北京，3年后准备去深圳发展，是否等他在深圳定了后再在深圳买房还是先在长沙买房攒足子弹？4：长沙雨花区还有升值空间大的房源吗？
回答：你好，颐德适合自住，但是投资不建议入手，会站岗。 儿子准备去深圳发展，建议优先考虑深圳，不用等到3年后。 长沙东西大旺，重点关注武广新区（雨花区北部），关注租售比就沿着地铁线淘二手次新笋。 这块区域的交通更加方便，是原来的市中心五一广场的自然延伸，与高铁站机场同方向的武广新城，有着没有任何自然阻挡的平坦土地，这里才应该是建仓长沙的首选区域。 单价控制在1万左右更好。 单位房和无产权房产建议尽早出手。自住房也可以做截断抵押融资。
提问：房姐你好 接上面提问，如果老家宅基地卖了，还有父母怎么办，父母也去深圳吗？而且还有老婆的父母也在老家？都还年轻！每年都要回来老家！ 新方法在转深户前，先卖宅基地，在县城用父亲的名义按揭买套3房，1来父母养老住，2来每年回家我们也有地方住！ 主要老家房子卖了，父母住哪？有点纠结 请经验与智慧的房姐指点指点迷津
回答：建议先给父母租房住，老家房价不会怎么涨了，等你们深圳房子有了赚钱效应，再考虑加按揭入手一套老家改善盘。 子弹少的时候一定要利益最大化。 用父亲的名义按揭买套3房，这个思路也可行，如果老家能做接力贷就更好了。
提问：房姐麻烦问一下是买武汉市二环位置好的经济适用房。同样的价钱是买三环外的新房周围有待发展的和沿线地铁盘？那个好些？
回答：武汉房价跟环线没有关系，单纯看环线是错误的，领涨的永远是产业区，商圈和学区盘。 1979年至1990年间武汉城市迅速扩张，武昌古城墙已完全拆除，产业项目催生大量单位、工业生活区，武昌中北路、汉口武商商圈形成；到了2000年，现代服务业在中心区聚集发展，光谷和沌口经济技术开发区初具雏形，城市已由中心城区向新城区外溢。 所以目前在三环内主城区寻找价值洼地，每个板块潜力不同，板块内每个楼盘的涨幅不同。 具体买哪个要落实到选筹上。
提问：房租，我于8月加入中介行业，没有开单。很迷茫又想做这行？感觉比别人慢半拍？要怎么做？怎么才能突破自己。城市江西赣州！
回答：首先你要明白，什么才是好的中介？ 这个问题的关键，在于你怎么理解中介？ 在大多数人眼里，中介是一个帮别人“买房”的角色。 这种观念是错的。 由于买房是一项远超普通人理解能力预估范围的工程，大部分人会把“买房”看得过于简单，从而产生了一种误解： 中介是别人我买房的。 买房，需要一个将军视角统筹规划，执行不同的步骤。
中介是分工职业，可以找房，处理贷款，带客卖房。 能真正理解客户的需求，帮客户寻找房源的； 业务素质过硬，能掐住卖家或第一时间找到新出房源的； 银行沟通过硬，原本只能贷500的，硬能给你沟通找到贷足700的； 卖房别找你砍价，找客户软磨硬泡，找你密谋划策的。 都是好中介。
提问：房姐，华侨四海云亭怎么样？四万二三的均价？
回答：最近问这个楼盘的很多，沙井，关外，接近东莞了，被农民房和小工厂包围，之前一直是一个以杂乱差的地方，而且楼盘也太袖珍，四海云亭项目占地面积约 2 万平米，总建筑面积约 12 万平米，只有4栋33层的超高层住宅围合组成。 但是，能买的理由也很多
1.价格不低，现在可以还淘到单价4万的毛坯，华侨城的品牌。
2.地铁口物业，后亭到南山也就20分钟左右，沙井这样看来也不算远。
3.沙井片区未来有25个旧改。星河、鸿荣源、海岸城等等大牌都有份参与。现在的四海云亭周边未来也会还有一些旧改。随着这些旧改的进行，沙井整个城市的面貌必将发生翻天覆地的变化，各种配套也必然会逐步跟上。
4.大空港规划覆盖区域主要包括沙井、福永的西部滨海地区，属于深圳城市总体规划中为城市重点发展的17个片区之一。深圳发展西进，持续开发前海-大空港西部发展走廊已成为深圳的战略性举措，城市发展的主攻方向，大空港未来将成为“十三五”深圳经济的重要增长极。
我的建议是：刚需自住和投资都可以入，完美主义自住者绕行。
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