这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：房姐您好！能否帮我分析下几个500W内三房的利弊？（选择三房考虑投资不成还能自住+7年后小孩上学，福永和坂田上班） 哪个投资空间最大？1、沙井四海云亭，89平三房两卫，高层朝东冲花园简装430W 2、公明广场的宏发天汇城，79平三房一卫，高层朝南冲马路（一般吵），简装460W 3、光明一号，80多平三房一卫，中层朝南冲花园简装440W 4、布吉里城玺樾山，80～91平，400-460W（本不看好这个地段，交通不好。但新房不用交税，不确定招商三联旧改会对房价有多大提升？以后二手好出手吗？）

回答：你好，这几个盘优先光明一号

1.四海云亭地铁，学校，商圈都有些距离，而且周边民房多，居住体验差，归属感弱。

2.公明和光明一个老城一个新城，单价差距不大选择光明。

3.里城玺樾山项目位于龙岗区吉华街道三联社区联中路与三联南路交叉口北侧。处于半山地带。带有南京师范大学附属学校（挂牌名校，成绩如何有待考验)，物业为万科物业，楼盘品质相对来说还不错。最大的卖点还是其环境，规划了七大园林三大游乐场和一座半山公园。商业目前有点欠缺，因为主打纯住宅社区，只有自带的了7千平商业，基本只能满足生活所需，逛个街也不太方便，地铁离的有点远，1公里以上。

总体来说适合自住，不适合投资。

提问：房姐你好！坐标武汉。最近关注了3套房。新房是联投中心14层195平米690万和华润万象城180平720万左右，二手房是都会轩33层209平630万。家人工作生活都在汉口，孩子在沈阳路小学和二中读书，为方便还要在永清住15年左右。这3套房以后平日老人住，我们就周末去，到永清都是20多分钟。考虑联投是一线江景，稀缺资源。就是自住，以后升值潜力也大。但只剩14层的了，实地看了房，江景很好，但离大医院较远，加之楼层数字不理想，在犹豫中。都会轩很方便，但周边环境吵闹些，不如另外两个。华润万象城是品牌值得信任，就是总价高些，觉得不如买联投。很纠结！请房姐给予指点！谢谢！

回答：你好，既然喜欢江景，生活半径也在汉口，为什么不买二七滨江呢？ 联投中心虽然定位是豪宅项目，但是毕竟联投没有做豪宅的竟然，未来的物业服务不一定能跟上。周边配套也一般。 华润自住还不错，但是品牌溢价太严重，升值潜力一般。 自住买生活半径附近的，自住根据自己的喜好来。 投资角度看，这几个盘都属于CEO，升值潜力都不如刚需低价盘。 建议去看看天地，绿城等汉口滨江盘。

提问：你好！新人首问： 1.有丽岛花园小区正中央一套260平的房子，请问最好的卖出时机和价位？ 2.想用1的资金，投资二七片滨江豪宅区，长期持有，是否值得，也许武汉第一个破十万的就在那里 3.是否有其他更好的投资区域及其资金组合方式？我有孩子的名额可以首套购买 谢谢！

回答：你好，先纠正下投资思路，完全反了。 投资是从一线城市向二线城市裂变，从高价区向低价区裂变。我们投资追求的是确定涨幅，单价从1万涨到2万很简单，但是从5万涨到10万非常难。之前分析过武汉天地和复地东湖国际为什么用10年时间把房价翻了3.4倍，因为有学区和开发商的不断营销，硬生生的坐上了豪宅一哥的位置。 我们要做的是寻找下一个二七滨江。 我发表了一篇文章： 现在是淡市，丽岛的出手时机在明年初，把卖房科技树用上。 有孩子的sfsd建议抢倒挂网红盘，整合房票和子弹，再做分析。

提问：你好，现在大湾区的房子炒的很厉害，想问问房姐本人主要用于投资，首付在50-80w是考虑武汉还是考虑大湾区？买哪里有没有推荐？谢谢了！

回答：粤港澳大湾区的楼价，怎么看？

1、深圳这一波涨起来后，价格已经比较贵了。

2、“强者恒强”定律之下，南山区的深圳湾、前海、科技园、宝中，以后价格越来越高

3、广州的机会在于顺江而下的“向东”以及“向南”，看好的区域就是金融城鱼珠老黄埔

4、南沙5-6年后，金州蕉门河+灵山岛尖有机会，但要看产业落地+人口导入程度。

5、佛山的机会还在广佛一体化的东面，其他区域是坑

6、惠州市环深入坑标配，天量供应，二手房找不到接盘侠。

7、中山、江门这些地方的房产机会不大，都是凑某个区域的规划噱头来一波而已

8、珠海的横琴价格已经高到天上去了，市区的斗门之类的价格平稳。

9、能深圳广州，就不要东莞佛山，能邻深就不要临广，能买市区就不要郊区。 总结大湾区能买的就是深圳 广州，东莞和佛山。

剩下的城市投资都不如武汉。

提问：美丽睿智的房姐你好，新人提问，目前我们在广州工作，老家湖北，我深圳户口，老婆武汉大专落户的集体户口，两人月薪三万左右，刚拿下碧桂园十里春风高层预计三年后回武汉发展自住，首付四成已付，深圳罗湖东门南塘商业广场C区有一套48平的一房一厅，明年11月份满五年，信用卡有10张50多万额度，没怎么用，中银e贷22万用了8万，中行装修贷30万用了7万，目前子弹已用完，考虑把深圳的房子卖了再在武汉买第二套投资，请问1.深圳的那套房子出售的时机什么时候比较好；2.二套房投资怎么选择比较好；3.二套房我们可以用广州的公积金做异地公积金贷款和商业贷款组合贷吗，武汉一套因公积金额度不高，我们想在累积一些二套用，谢谢

回答：你好，并不建议放弃一线资产，深圳最近利好很多，天花板高，未来还有空间，建议在横盘期置换成更优质的资产。 如果打算房票一线，回武汉，深圳房产出手后，裂变2套武汉低价潜力盘。一套用你们的二套资格淘笋。另一套开发老人票做接力贷买入。 武汉支持异地公积金贷款。

提问：房姐你好！之前在保利大都会(尚湖)交了5万定金，现在决定不买了，如何绞尽脑汁把钱要回来？谢谢！

回答：1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。

2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找关系协调。

提问：亲爱的姐姐，有两次没回答我的问题。不知道为什么好失落。 这次有点着急，想买个宝中的位置，可是太贵了二手的。目前看了大悦城天玺壹号。可是只剩下117的东北朝向的了。不知道该不该下手。总价在1000万上下。 也关注了宝能城，结合学位和升值潜力，您更推荐哪个？

回答：你好，这2个盘对比，优先大悦城。 宝能城刚分析过： 这个片区次新盘再加上宝能城还是有不少二手供应量的，能不能投资？后市如何?我的看法相对消极：

1、起价已经过高，单价很难再大幅拉升，已经不适合刚需；

2、再无新地供应，片区建设临近尾声，没有发展空间；

3、学位一般，没有优质教育资源引进

4、硬生生被留仙大道、五号线、南坪快速隔成几部分，无法形成高效统一的大片区。

5、交通不便，福龙路、塘朗山隧道经常堵塞，地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘，通勤时间不短。 综上，我认为整个大学城-塘朗-长岭陂片区短时间内已经不适合进场。 新盘目前能买的只有华润城和海德园

提问：房姐你好！想问问，江山如画一期139平，想卖掉换新房投资，因为是2005年的房子，有必要吗？还有一套庭瑞时代的大户型162平，升值空间大吗？长期持有如何？

回答：你好，现在是淡季，卖不到理想价格，但是长远看跑不赢次新盘。 江山如画建议等下一次涨幅来了再出手。 硚口升值潜力都比较一般。 现阶段可以抵押融资，继续入手1-2套低价潜力盘投资。

提问：【新人首问】美丽的房姐，后悔现在才找到你，坐标广州家里持珠江太阳城一套97方，mba国际公寓45方（实为住宅）两套，近来因单价低买了花都金融街花溪小镇一套，能帮看一下花都那套是90年代拿地明年才交楼，双合同且要二次报建灵动空间，这种有没有问题呢？后悔现在才看到您说东圃到黄埔好，花都怎么样呢？目前月供总额1万手上还有150弹，您建议是卖掉哪一套入手哪里，还是应该如何操作呢？另外，这个产权的年限到了是真的能缴几千块就能续期么，能续期多久呢？谢谢房姐！

回答：你好，花都离主城区太远，未来二手很难出货，如果有自住需求可以入手，投资就不建议了。能退就退掉吧，不能退建议出手，把子弹打到深圳，或者天河区和黄埔区，淘笋。 国际公寓继续持有。 关于产权的年限，并没有官方的大通知。目前业界默认的标准是到期自动续约。但是是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少，都没有一个明确的说法，应该是象征性缴纳。距离70年产权还有很长时间，所以这个事不急。 另外，土地使用年限与房价无关，只是人们的心魔。 为什么不会在续约的时候狮子大开口，因为执行成本，摩擦成本会非常高，得不偿失。

提问：MIKE提问，房姐您好，新人首问：武汉，我和老婆婚前在盘龙城各按揭一套房，我是混合贷，婚后已还清；老婆是公积金贷（在还款），婚后我参与老婆公积金贷款共同还款；婚后于2016年在蔡甸地铁口商贷一套房，以老婆名义购买，贷款利息有优惠，我是共同还款人，提交流水、收入证明，尚在还款。现有子弹70，想到江岸购一套小二房解决孩子市内上学，目的落户、自住、投资。通过LH解决房票，若我婚前名下房产归我，老婆名下婚前、婚后二套房归她，请教：1.我再购房算二套吗？可否用公积金贷款2.如果商贷是二套吗？3.如何将三套房产都归老婆所有，这种情况可否操作SFSD呢？4.江岸除了后湖，有其他洼地？台北路如何？盼解答，感谢

回答：直接离婚，你名下有一套全款房，再买都算二套。 可以公积金贷款，最高额度50万。 全款房可以婚内房产证加老婆名，再去掉你的名字，腾出你的sfsd 目前汉口投资首选后湖，台北路需要淘笋。

提问：房姐，目前在北京工作，由于没有户口，打算孩子上小学时去天津，目前看的是滨海新区泰禾津海院子，该小区对面就是北京师范附属学校12年制的，该小区小面积的就只有120平三居室和140平四居室，请问入手哪一个更合适？

回答：从投资和自住2个方向分析:

1. 自住:泰禾的产品有稀缺性，院子系列一直口碑不错，喜欢这种风格的可以买，比起其他产品有差异化优势。 我个人也很喜欢，单纯考虑学区自住可以入手。

2.投资: 你听到“泰禾”，就知道是高逼格高溢价不划算楼盘，CEO的代言人。投资是大坑、巨坑。 你先考虑清楚是要自住还是投资，如果自住，就买140平的四居。

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