这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，您好！去年底在您的指导下，用sfsd资格入手了中粮光谷祥云。商贷63万，5.88%利率，贷款还在审核中。目前手头子弹60-70，在线阶段世界经济下滑的情况下，是继续投资还是持有现金比较好？有更好的投资保值的渠道吗？
回答：房产是普通人唯一保值和增值的投资渠道。为了不买房，人们总是能想出很多理由。什么首付不够，月供压力大，这些还算合理，稍微过分的，有担心杠杆过高，会发生经济危机。
总之，买房有时候只需要一个理由，而不买房需要有很多个。
众所周知，不管资本主义国家还是社会主义国家，每当经济受到重创，都会采取一些刺激措施来促进经济发展，“战时共产主义”、“马歇尔计划”以及我们熟知的“四万亿”都是在经济发展严重受挫的基础之上应运而生。采取一切手段加大投资力度、降准降息、降低相关行业准入门槛，以达到解放生产力、刺激生产和消费的目的。
因为国情，这些扶持政策，最终受益者还是央企、国企和一些知名的民企，普通的人的损失就是损失，普通人流的汗不会成为劳动成果，就是汗！没有企业会补发工资，没有比以前更多的订单、更低价的原材料来弥补损失。
普通人该做些什么呢？
怎样才能利用这样的的机会，挽回损失甚至借机改变人生呢？我能想到的，还是房地产！
无论哪个范畴的刺激，多多少少甚至绝大部分都会沉淀到房地产，因为房地产不是泡沫，不是虚拟经济，涉及到了建材、装修、就业、金融、股市等多达七十多个行业，是毋庸置疑的实体经济。
也就是说，阵痛之后，我们可以预见，在强有力的国家机器干预之下，未来的1~2年，中国的房地产市场，会迎来一个新的宽松环境，特别是优质城市优质片区的优质项目，一定是会上涨的！
我想告诉身边人的是，无论什么时间段，努力做好自己的本职工作，管理好自己的现金流，保证合理充裕，都是非常重要的。随时做好准备，迎接下一轮财富分配时刻的到来！
当然现在不鼓励高杠杆买房，留足2-3年月供（稳定高收入可无视），负债率别超过70%
提问：房姐：我是新人第一次提问，请问汉南区的恒大时代新城值得投资吗？
回答：你好，投资优先考虑近郊区，等近郊价格涨起来之后再考虑远郊。 近郊的定义： 1.差不多是上班族平均通勤距离 2.规模建成区的边缘，城乡结合部，繁华商业将到未到的地方 这两个标准，绝大部分情况下应该是高度统一的。 远郊的定义： 1.显著高于上班族平均通勤距离 2.显著远离建成区的边缘，比如距离5-10公里或更远。 汉南属于武汉最偏最远的远郊。 远郊区的潜力排名： 黄陂汉口北>阳逻>蔡甸>五里界>葛店>汉南 后面几个远郊区价格都涨起来了，所以目前更推荐汉口北和武湖的地铁沿线盘。
提问：近期买卧龙丽景湾名著91平小三房165万值得入吗？
回答：卧龙丽景湾环境还不错，有2条地铁站，交通便利，对口学区一般，生活半径在附近可以买入自住。 二手最新成交价在1.5左右，你看的这个价格到1.8了，没有性价比，这个价格买入会站岗。 如果考虑自住，入手单价控制在1.5左右最佳。 如果投资，考虑未来涨幅，东西湖的定位是居住区，未来涨幅一般，更倾向买三环内主城区，未来动力更强。
提问：房姐好，我住江夏藏龙岛这边，已经有一套房在还月供，另外手上有60万，准备买个两房房把爸妈接到武汉来住，帮忙带孩子，不想买一房的，因为太小住着不舒服，这边目前都是二手房，加上税费，两房的得要120多万，这样每个月还款压力感觉挺大，佛祖岭社区那块还建房75万全部办下地，附近离地铁很近，小孩上学也很方便，离我住的地方有6公里，平常过去看望父母也方便，但是没有产权证，不知该怎么选择，想听听房姐的意见
回答：最近都在问这里的还建房能不能买，位置不错，价格不贵，如果土地性质是划拨可以买，如果是集体土地，没有独立产证的，不建议买，未来不好出售，也不能用金融杠杆融资。
提问：新人首问，房姐你好。想请你就我个人情况提点购买上海房产的建议。 我是一个在上海965的普通上班族，月入不到两万，年龄奔四了。有公积金，2500一个月。妻子做健身教练收入不固定。现在无孩，在上海租房生活，月租4000左右。有上海户口。目前子弹30。 于2016年在杭州余杭的滨江西溪之星购买了89平的中套，四楼东边套毛坯，现在已托给长租公寓5年，今年已经开始第3年了。月供6000，长租公寓给2800。 目前还是打算要小孩，工作方面看不到晋升加薪的希望，前面考虑过去杭州发展，不过年龄加上技能限制，估计去杭州的薪资不高，会给生活带来很大压力；另外也舍不得上海户口。请教房姐后面怎么买沪房？
回答：你好，一线城市的资产质量优于二线城市。 上海优于杭州。 任何城市，任何行业，都有兴衰起伏。 上海的产业调整已经开始，未来IT业会追上其他一线城市。 既然已经有上海户口了，也打算要小孩，不管是为了自己还是下一代都不建议舍弃户口去杭州。 考虑到月供压力大，把滨江西溪之星出手后置换到上海。 根据你的子弹和房票情况再做推荐，上车盘推荐大虹桥辐射区，九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕，都是不错的，全款抵押可以操作城首付3成。 未来还有子弹继续投资其他低价潜力二线城市，雪球才能越滚越大。
提问：房姐，你好，我大学毕业的时候将户口落在了河北涿州市，现居西安，一直有传言说涿州有可能并入北京，所以一直没将户口迁到西安。房姐，您觉得这种传言有可能成真吗？若是户口落在涿州没有什么价值，我打算迁到西安，麻烦房姐大大啦
回答：目前状态北京不会轻易再在河北地盘上划一刀，燕郊都很难，涿州就更难了。 现阶段最值得落户的城市：北上广深，加上天津 西安户口除了开发房票，并没有太优势。 不过西安户口再怎么不好，也比涿州强一线，看你自己今后的打算。在西安定居，未来考虑下一代教育，可以迁回西安。
提问：智慧房姐，深圳光明和大运，哪个更适合纯投资
回答：大运很漂亮，基建、预期都很好，但投资优先沙井和光明更好，因为沙井、光明来来去去就那么多盘可以选，供需不平衡，距离南山、福田的距离也相对较近。 光明人多地少、规划好，靠暴击 具体看选筹
提问：睿智的姐姐，新人首问，如何平衡买房和家人质疑？19年4月份和12月份分别在深圳前海和龙华片区各买了一套，目前来看都涨了些，家里长辈和LP觉得负债太高了，房子是固定资产，担心没人接盘，知道后晚上睡不着（这些问题我已经想明白），当前的工资房租收入3年的月供没问题，目前手上还有3个随借随还先息后本的xyd产品共90w尚未使用，在长沙有一个购房名额可以用，我想继续买房，家人阻力较大，还请姐姐指点迷津，感激不尽……
回答：买房子家里人不支持怎么办？ 先弄到钱自己买一套然后赚钱。 家长喜欢指点子女，主要是因为他们还没把你当独立的成年人，只有你动用大笔资金并且赚到钱了(做生意，开厂，买房)，他们才能接受你独立的事实。未来对家里人，尽量是报喜不报忧，直说赚了多少，别说月供压力多大。 人不能被说服，只能被天启。空军的想法是很顽固的，如果你没有非常坚定的理论支撑，你和他们的辩论往往只能是你被说服，而不是反过来。 建议你做两件事情，第一件事就是认真分析楼市的理论基础，经济学是科学，明白内在的t-1层逻辑才是坚定信念的方法；第二件事是不再和空军沟通，而是自己去做，只有你自己赚钱了才能有话语权。 假如你决定以买房子为目标，那么，花钱请老师，摆平父母，取得老婆信任，都是值得的。家人的枷锁看似可以忽略，但如果迟早要为枷锁买单，那么，越早打破，成本越低。 负债率别超过70%，在月供能承受的范围内，可以继续入手低价潜力盘。
提问：新人首问，智慧的房姐你好，本人在武汉有套婚前房产众联天美国际商住楼（被亲戚抵押贷了）暂时自住，有套婚后房产美联奥林匹克花园顶楼正在出租有贷款，房产证都才办好，我目前想置换，想问下如何优化资产，现在孩子一岁了，也在考虑学区和居住环境配套设施，想问下现在房情下，什么时候出售比较好？然后置换的话有推荐的楼盘吗？新房二手房都可以
回答：你好，商住没有涨幅，出售税费高，不是好的投资产品，建议尽早出手。 汉口学区推荐万科汉口传奇，泛海国际。新盘中性价比高的只有幸福时代5期。 二手房可以现在开始淘笋，有合适的先付定金拿下，商住不好出手，建议把卖房科技树用上。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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