这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐，您好!本人坐标深圳，每月工资底薪4000,外加业绩提成不固定，有时候光拿底薪，有时候能拿提成三四万(工资发放日期说是15日，但是常会晚几天才发),年薪税后算起来大概18-20左右，老婆固定月薪4千，小孩快要三周岁了，跟我老婆两人下半年能拿到毕业证可以申请入深户；结婚前个人消费观念差，都是透支消费，没有存款；婚后基本上每个月工资发下来第二天除了留点还信用卡，其余都是通过支付宝转给老婆了，老婆都放到余额宝或微信零钱通了。就我目前情况，想着凑个2030万的首付，然后准备入手东莞塘厦，凤岗或者惠州南站附近2-5km的(考虑来深上班比较方便)以刚需自住为主的大两房或小三房。据这段时间简单了解，感觉要入手东莞会很吃力，想要惠州南站，身边朋友包括熟悉这块的都说惠州是坑，想问问房姐，就我现在情况，如果是入惠州南站附近，然后先自住，当做5-10年的跳板是否可行?有什么建议?

另外一个就是如果我在惠州或东莞买了房，在深圳还能申请公租房么?

回答：你好，建议优先考虑凤岗。可能会有大礼包，先上车一套小户型，未来再慢慢置换，用资产追资产。

一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。惠阳，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。惠州的房子太多太多，严重供大于求。惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。

从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业；从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折；

房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。

入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。

异地有房，深圳还可以申请廉租房。

提问：“新人首问”智慧美丽的房姐，我该不该接受这种组合贷款方式：买房想进行组合贷款（公积金加商贷），但工资性流水无法达到月供（公积金加商贷）两倍，再提高首付很困难，销售联系银行给出的解决方案是进行公积金贷款+商贷+消费贷，用消费贷去贷装修款，还告诉我装修贷利率比装修贷利率低，我怕有坑，如果接受这种三种方式一起贷款的方式买房，会不会对我有影响？比如影响我征信、后期办房产证啊等等～明天签贷款，如果可能请房姐把我的问题排在前面，谢谢房姐～

回答：你好，公积金组合贷，如果流水不够，增加一个共同还款人就行了，没必要提高首付。 有些首付贷上征信，有些不上征信。 不建议提高首付，杠杆太高，如果按揭之前查到了首付贷，银行会提前让你还清。 除非开发商可以操作同时申请，利率在6%以内，可以接受。

提问：房姐好，坐标重庆。轨道时代开盘半月居然还有不少房源。高层127清水1.35万总价170万。有几点纠结：一，2023年中旬才交房；二，看了下环境：对面公租房，下面轨道线，旁边高压线，基本没小区活动地方。三，现在剩的都是小区内最大的户型。问题：纯投资仅余一张贷票的话买这里是否最优选择？需要现在赶紧上车吗？还有没有更好的推荐？

回答：轨道时代交房时间晚是因为地势问题，离轨道近会有轻微影响，但是后期也可能会改建。 有恒大的品牌溢价，纯投资是可以买的，性价比很高。 趁着还有房，现在上车吧。

提问：新人首问！请问房产投资流派中，有无大型社区住宅一层商用出租的流派？坐标太原通过sfsd投资2套一手房，投资标的为一线开发商超大型社区（单个小区2000户以上），选择人流量最集中位置最好的住宅一层，投资初衷是单价要低租金要高的双保险，交房后将商用出租，租金回报率仍很难超过5%，但是房价已涨30～40%，首付款已翻番，下一步您建议是继续持有还是卖掉变现？

回答：你好，租金只有3种情况下会高。 一种是租给外国人，那你首先这个小区要获得外国人的认可，很多外国人扎堆只住特定的小区。 还有一种是分割出租，客厅割成两个房间，租单间，这个最大的问题是比较辛苦，要频繁打理租客。 否则，正常的长租很难提高租金，每年涨月租金200块就差不多了，涨10%都得谈。 房价涨并不代表租金涨。 最后就是做民宿，需要有线上运营经验，对房产的位置和环境要求比较高。 整个北方的经济环境人口决定了投资机会比南方更恶劣，需要选择更有价值的省会，太原没有独特的理由脱颖而出。 不是强二线城市，房价随着大势涨。 本地人可以买，毕竟省会。 找新城人口延伸区，地铁沿线人口大盘，注意防止溢价。 是否需要出手，还是要结合具体的标的做判断，太原总体上向南发展，如果选筹位置不差 房龄不老，可以继续持有，或者出手一套做裂变。

提问：新人首问:你好，房姐，现在300-400万能在深圳买自住的两房吗？顺便带学位，学位不用太好的，还有机会吗？目前子弹100，可以凑到120，我和我老婆都是深户，我老家常德07年买了套房，现在爸妈在住，深圳没房，目前住在坂田，工作在福田，小孩4岁，现在读幼儿园，请问房姐有没好的推荐，希望楼龄15年内，地点在公司或者目前住的周边位置都可以，或者房姐有更好的推荐也行，先谢谢了。

回答：1.福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。

建议策略：

一、低总价刚需次新电梯房

二、顶级名校学区最低总价学票房

三、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘

提问：新人首问 房姐你好，目前和老婆婚后有两套房，一套是目前的吴家山兆丰花园，一套是径河的远洋世界二期。目前大宝女明年读小学一年级了，小宝男一岁半。我想把孩子的教育弄到二环内好的教育资源地区，考虑家里有老人，以后需要四间房，所以想置换。目前看中了汉阳钟家村远洋世界东方镜世界观，那里符合我想法的楼盘不多，有5号楼，30层，归元寺1a区，2万6，精妆.162平方的房子。这个世界观的房子目前有两个小学，一个是钟家村小学本部，一个是分部，也就是原来的翠微小学，我想问的是，我这个看中的房子小学是否对口本部，还有这个世界观的房子优势，劣势，如何，听说有的楼盘是还建房，我们原来径河的远洋世界那个卖了可惜不？

回答：你好，远洋东方镜1A据说原来5,6栋都是被团购，后来5号楼对方没团购，就转成内部销售，现在还剩一些大户型尾盘。但是品质其实没有太大区别。 新盘的学区都不敢确定，未来大概率是对口翠微。 远洋的优势就是学区和商业，目前价格也属于汉阳的第一梯队，自住还行。 东西湖远城区2套房产涨幅都比较弱，建议横盘期出手裂变1套原因CEO盘自住，2套低价潜力盘投资。

提问：房姐您好，新人首问。坐标成都金牛户口，和爱人都是工作双流事业单位35岁，小孩1岁。金牛1套80平贷剩40万，双流城区1套90小套三贷剩10万，父母金牛2套老破小学区房，子弹10万。想卖1套老破小改善换大房，因为怕工资涨不过房价，但又很困惑：1.尽快上车？但全新或次新资金可能不够，因为要首付6成，强行买可能要卖2套才行；买旧一点的卖1套虽差不多，但户型配套都不怎么满意。2.暂时不买？先投资后改善，3-5年后再卖掉换大房？投成都还是重庆？推荐的区域？风险多大？假如买重庆会不会比不上成都涨速？比如成都放开限购？不知哪种方案更优？或有更好的思路？还望指点迷津

回答：你好，主场在成都，建议重心放在成都淘笋。 二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成。 建议出手老破小，置换2套低价潜力盘。 成都投资推荐 城乡结合部板块 大丰，天回，书房，犀浦。 已经炒高的新区，比如天府新区一定要回避。 99%的新区最后都死掉了，zf只有一个目的，就是卖地。 建议先投资后改善，延迟享受。

提问：房姐您好！目前购房是二套，主要是投资想法，纠结不知道怎么选，请指点下！有两娃，怕压力太大！ 瑞景天成架空层2楼89平的商品房没满二139万，幸福人家五期交资料的顾问出来了又推荐了二七星城现房，开盘均价估计1.65 万，有60和90的面积选，你觉得这村里小开发商这价格的话，二栋开放式小区能不能投资吗？ 第三个国际百纳三梯六户的61平的小两房，全款可更名92万， 第四个是江汉人家架空层2楼76平105万， 很迷惑，这几个小区都不大，目前真不知道怎么选？请指教！谢谢！资金不够五成的可抵押贷款！

回答：1.二七星城小开发商，位置好，就是品质和物业垃圾，二手市场价格可能不占优势。

2.瑞景天成价格不高，但是楼盘建筑密度太大，低楼层要结合实际看房，采光效果如何。

3.江汉人家这个价格应该是还建房了

4.综合对比国际百纳相对好一些，价格合适，如果是中高楼层，性价比不错。

提问：新人首问，房姐好～之前发了提问好像没有发出去，看了很多天才提问。目前有金沙泊岸140（有贷款），还有中信泰富140（有贷款，准备自住），已婚，家庭限购不能买武汉市第三套。年入100，比较稳定。目前的疑虑。 1-卖掉金沙泊岸，到手约200个（不卖后期还有涨幅吗，小区成交量很大），去深圳买房占坑。或者在武汉淘笋盘。 2-装修金沙泊岸，租金抵一部分贷款。因为收入高，攒一年收入再继续入笋盘。但是怕后面攒到了价格又不便宜。 我现在怎么安排比较好～感谢房姐指点～

回答：你好，卖掉金沙去一线思路正确，但是200万，现在能买到的楼盘，都没有什么性价比了。不如换城市，北京上海广州现在都是好的入手时间点。 我反对只站在深圳这个城市看深圳，要站在全国的角度。深圳的优势，上海有，北京有，广州也有。 但为什么只有深圳走出独立行情？ 这就是短期看政策，我们保持要警惕。 至于后市，相对谨慎吧，深圳核心区这一波炒作挺严重的，如果你想买，一定要找到价格合理的个盘。或者等深圳不这么热的时候，价格吐回去一点再入手。 而且，买过房之后，未来2~3年都要有合理而充裕的现金流。 如果是孤注一掷顶格上，追高现在不建议。 大单优先原则，一线城市买完再考虑武汉，有闲散子弹随时可以加仓。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》