这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：睿智美丽的房姐您好：我最近又把您的所有精华贴都看了一遍，大概是第三遍了，我真心觉得您不仅在房子这件事上精通，可以说在其他方面也看得很通透，堪称人生导师！对于我自己的情况还是有些迷茫，请您指点！我的基本情况：本人女，42，天津户口，单身，有两个女儿，12、10，有四套房产。
2003年购入第一套房子，滨海新区塘沽鸿正家园，97平洋房，3室，带10平米地下室，物业0.7元，车位免费，我的名下，现在出租2500/月。
2016年11月购入第二套房子，塘沽区桃源居125平米，3室两厅两卫，首付三成，13650购入，货款余额110万，月供6200，现在自住1年，物业2.68，没有车位。
2019年1月购入中新生态城力高阳光海岸118平3室两厅一卫，9350平米，父亲名字，我接力贷，首付三成，贷款76万，月供5200,2021年6月精装交房；
42019年10月购入天津开发区贝肯山洋房套，115平米，21500/平米，抵押贷了第一套鸿正家园的房子，首付80万，货款168万，月供12000；
我的问题是我想卖掉2-3套天津的房子去沈阳和重庆各投资一套，但是买入和卖出的时间，以及买房各种的破限购限贷的步骤不是很清晰，请房姐不吝赐教！
回答：你好，声势浩大的天津远郊滨海新区建设如今已经没有什么声音，塘沽口的响螺湾、于家堡伫立的高楼也无法缓解没有人的尴尬。没有人，是远郊新区最大的痛，痛几年也就放弃了。不看好滨海新区，外贸经济一直疲软，爆炸事件对片区后续影响，人口迁入意愿不强，建议出手。如果子弹100以上，建议优先考虑北京，剩余子弹再考虑重庆。
北京 重庆和沈阳现在都是比较好的买入时机，天津卖出时机一般在北京楼市回暖之后，先淘笋，再用卖房科技树。
破限购方案详见知识星球内部分享。
提问：您好房姐: 昨天刚问的一个问题，想在福州鼓楼跟仓山置办的。罗源相对于福清来说算比较偏远，个人不太喜好。孩子读书，鼓楼区有一套父母名下，学区中上，自住也是没问题。但家里成员多，想要再置办一套。当然也想着有升值空间的。因为工作关系，长期在北京、廊坊、沧州一带，一年回福州的时间也就三四个月。福州的房产才关注了一个多月，可能仓山区更合适一点，但就像您说的，福州价格有点太高了，一直在犹豫。 像仓山区这边有不限购的大户型144平米以上的，有推荐的房源吗。如果还是不太推荐福州，那廊坊跟沧州可以考虑的吗？像您所说的54大法跟公司购房是怎么操作的，本人小白一枚 刚关注房产没多久，谢谢您的耐心解答。
回答：你好，既然鼓楼有学区房，你们现在买入也没有自住需求，不建议买仓山，涨幅弱。
2个方案:
1.追求学区，建议买天津，未来孩子高考加分50-100。
2.追求自住和未来升值，买北京或者环京的燕郊。 这几个地方都可以通过54大法 接离婚破限购。 福州等你回老家之后再买自住改善盘。
提问：房姐您好，现有吾悦高层89平+绑定车位10w，平摊后单价8600，另恒大时代91平高层无挡，单价8300。都交了定金，都需要转户口，因为后期会需要在自住地贷款买房，所以希望选一个能尽早出手，涨幅快的进行投资，不知选哪个好，恳请房姐帮助！！
回答：你好，感谢付费！ 吾悦区位更好一些，但是加上10万车位就没什么性价比了，这一期开盘的位置没有前面几期好，10万在沈阳又可以再买一套小户型了 如果车位后期不能退，可以优先恒大
提问：你好房姐，我是武汉户口，深圳也有购房资格，现在子弹有300个，深圳社保二十多万，近几年都非刚需，怎样投资比较好？买武汉还是深圳的呢？ 或者都买大概怎样分配？
回答：深圳400-600万是刚需市场，流通性最佳，总价控制在600以内。 深圳首付200，剩余子弹入2套武汉即可。 深圳非刚需房票就全款抵押买入，找垫资公司配合。 武汉需要再开发2张房票。
提问：房姐，你好，以后在武汉高校工作，想买武昌这边的房，已经投资一套白沙洲的，现在打算买房自住。考虑光谷光谷东这边: 1. 光谷东属于建设期，自住会不会很吵？ 2. 光谷的地铁感觉不是特别方便，有点纠结，房姐有什么建议啊？（新房二手都可以）
回答：光谷东可以入手，建筑工地施工在白天，不影响晚上休息。 地铁通了还算方便，未来光谷东的路网比较发达，这一点比关山大道的规划要强太多了。 新盘中粮 二手朗诗和山水年华 单价1.6
提问：房姐你好！我和老公在徐东二桥附近有3套房，1套自住，另外2套都是80平米旧房出租。现考虑买房投资，初步意向在光谷东龙湖香颂、中粮光谷祥云。我们年收入合计30w。现问题很多：一是限购；二是我在荆门还有商品房剩10多w贷款未还清；三是首付款不够，总房价估计都在150w左右，我们手头只有30w。我的初步意向：一是让我妈妈以投靠子女落户，用她的名义可否sfsd？（但她无工作已到退休年龄）；二是把手头贷款还清；三是以我们其他房产抵押贷款凑足首付款。不知道选址对不对，也不确定这样是否太折腾、冒险。因预感武汉房价低迷期快要过去，不想错过机会。谢谢房姐解答，希望你一直美美哒！
回答：你好，现在持有的几套房产需要梳理下，重新配置。
1.荆门房产如果不考虑自住，可以出手，5线城市留着没价值，荆门经过上一轮棚改以后，房价接近翻倍，现在是一个比较好的出手时间点。如果未来考虑自住，建议把尾款结清，腾出你的贷票。
2.徐东片区成熟，2套80平的老房未来涨幅跑不过次新盘，属于房产生物链的最底端，如果房龄在20年以上，建议出手。房龄若超过25年，非常难按揭，下家需要全款接盘。
3.关于房票，建议先用你们自己的房票，自己房票用完再考虑老人票做接力贷。老人年纪65岁之前都可以办。 几套房子出手之后，可以融资到100以上，开发出自己的老人的2-3张房票，继续买入低价次新盘。留足2年月供即可。
提问：房姐你好，我想投资武汉的房子，我是浙江金华兰溪的，现在有两套房，总共价值大概是250到300万左右，这是固定资产，手头现金是60万左右，我现在想把嗯，两套房子那转到省会武汉嗯，去投资。但是现在武汉限购啊，有两个问题，一个是，限购区，买哪个区的房子？第二个就是有没有可能嗯？取消限购的可能。你有什么好的建议？
回答：你好，疫情结束后，武汉楼市接下来可能会有的放水动作：
1.降准 降息
2.税费减免
3.人才引进进一步放松
4.完全放开限价
5.适当放松或者取消限售 但是直接放开限购目前来看不太可能。
提问：(新人首问)房姐，想给三岁半的孩子置换汉口老名校学区房1.公公名有华苑143平楼梯房2.长江新城有公名长江明珠92平电梯三房这套现置换对沈阳路小的仁义96年电梯公房可看江已下定面积36.82平，建面49,105万3我和老公名有美联城仕86.25小三房纯公贷4.老公婚前汉口北金马凯旋cbd二楼铺建66平34万5婚前我名丰华园经适房82平6.我爸名台东路老一室一厅建43平7.爸名孝感88年建私房。我和老公年入16-20个，不想贷。1:长江新城里的长江明珠那套现卖掉买仁义电梯公房可行不？2:两边的固定资产如何优化重组，可以实现价值最大化3:现在有没有必要表现部分房产，流现金投资存银行？
回答：卖出评级对比: 没有贷款先卖 房龄老的先卖 面积小的先卖 这些房产里最应该出手的是华苑楼梯老破大，台东路老破小和孝感的私房。这几类房产处于房产生物链的最底端，未来涨幅非常小，建议尽早出手裂变。 长江明珠因为有长江新城利好，可以暂时保留。丰华园在硚口，区位一般。这2套可以考虑楼市回暖后出手裂变。 置换小户型学区房挂名额，思路正确。淡市不出货，现在出手卖不到心里价位，可以等到明年初3-5月看市场回暖情况。 商铺租售比在4%以上可以保留。 梳理能开发的房票，把劣质资产置换成优质潜力资产。 子弹不要存银行，跑不过通货膨胀。
提问：请问房姐，广州番禺临海的新盘凯德·山海连城怎么样？番禺在广州发展潜力如何？
回答：你好，感谢付费！ 一句话点评：山海连城鸟不拉屎的地方。还是别买了 板块有没有价值，关键看供需。 目前，山海连城板块需求度不高，因为交通=几乎没有，所以，汽车小镇附近的凯德山海连城只能卖给附近的汽车城员工和大学城的教职工（自驾）。 看新区板块，要先看规划和资源的导入情况，从已公布的广州2018-2035广州轨道交通计划可以看到，番禺东北部的地铁规划密度是偏低的，弱于万博和广州南站板块。 板块不可能孤立存在，与外界互通的轨道交通至关重要。 番禺目前比较推荐万博板块
提问：您好，智慧姐姐，北三县最快什么时候能解除限购，北三县有可能划归北京吗？还有燕郊北地铁站的位置现在定了吗？要是定了会在哪里？
回答：一些二三四线本来就没什么购买力，还不让人购买，结果就是把自己困死。 发现不行了就放开了。 燕郊恳请认北京五年社保。 懂得风险定价是个大学问，现在北三县价格里已经满是划归北京的溢价，而这个预期实现的概率又不足以覆盖这个溢价。短期内燕郊吃定了环京这块肥肉，不能划入北京。长期看不确定。 据说是在京秦高速南面。
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