这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：房姐你好，新人首问，本人在光谷万科城花璟苑有一套房子，目前手里只有十几万的首付，但是，最近受疫情影响，觉得房价会上涨，所以想买房，不过手里的首付太少了，该怎么操作可以放大资金？另外如果把这一套卖掉，也不能sfsd吧，有商贷的，未结清，或者用手头的钱买个小户型，出租，请房姐指导一下，谢谢

回答：万科城花璟苑可以继续持有，还有空间。

建议去银行申请加按揭，或者截断抵押融资，子弹凑到50以上，入手一套低价潜力盘。

武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：【新人首问】房姐您好！老家湖北，工作深圳我福永\\/老公坂田（长期国外出差），30岁刚生小孩，计划4年后二胎。 收入：工薪层夫妻年入共45W，均独生子女。一方父母体制内年入15W，另一方只有低保。 子弹：现金30W，父母可加杠杆30W。 名下3套房产都无好学区，情况如下图。 考虑为小孩教育，变卖其中之一二，退深圳去东莞或回武汉。 变卖哪一套最好？变卖后怎么置换？望高人指点！

回答：你好，寮步保留，临松板块还会跟涨。 长安可以出手。 坂田其实可以等等补涨，有赚钱效应之后再出手置换。 考虑自住可以关注松岗，大运，龙中。 考虑学位建议优先福田和南山的小户型学位房。 投资学位房有很多打法：

1.买没有学区的学区房（有暴击）

2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）

3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 深圳可以全款抵押或者5改3的方式操作成首付3成，结合你的月供能力，如果能适当加杠杆，入手总价500以上的标的，选择会更广。 先把深圳自住和学位解决再考虑武汉。

虽然武汉的教育水平在全国排名靠前，但是孩子成长还是建议在大城市。 单纯从教育来看，武汉的教育并不比深圳差。单纯从生活来看，武汉城市的生活压力肯定也会比深圳小很多。但为什么还是有很多人宁愿顶着这样的压力还要留在深圳奋斗呢？

很大的可能性是为了孩子的未来。我们从小城市来到大城市打拼，给了孩子一个更高的起点，更开阔的眼界，孩子未来或者留在深圳，或者去到她认为更好的地方。 可是如果我们离开了呢？我们的孩子长大以后，可能就要重新踏上我们的路，怀揣着梦想来到深圳打拼，那个时候的竞争压力和现在相比，只会有过之而无不及。 留下或者离开，没有好坏，也没有对错，只不过在选择的时候，我们尽量可以做主动选择，而不是被动选择。

提问：魅力房姐：新人首问，太子湖一号和金色港湾五期哪一个二手房性价比高？未来哪一个升值空间更大？谢谢

回答：你好，这2个小区离外校很近，属于沌口租售比很高的小区了，从成交价上看金色港湾价格支撑力更强。 同一区域内没有特殊的学区和景观资源 未来房价相差不会太大，尽量买8年的次新盘，最终选择哪个，还是看入手价。 如果考虑纯投资，其实沌口并不算最优选，汽车产业的落寞，加上房价并不低，未来沌口很难吸引汉阳外的其它片区人口。同等价位光谷东是更好的选择。

提问：新人首问：1.武昌星海虹城150毛坯房一直空置，汉口万科金色家园一期94出租偶有空置期，这两套房时间比较久是否应该置换？该如何置换？2.老公非常喜欢汉阳万科金域国际很想买，但不会自住，是否有升值空间？3.妈妈默默买了恒大旅游城花园洋房120也不是自住，尾款尚未付完，可以退房是否应该退掉？4.目前情况是有60子弹，自住房月供1.2，两个人年入50。请房姐指点，谢谢

回答：1.万科金色家园可继续持有，星海虹城等下一次涨幅来了出手。

2.万科金域国际自住还行，投资回报率一般。不建议买。投资切勿贵妇流。

3.恒大尽量退，难找接盘侠 4.若能开发出一张一线城市的房票，北上广深，子弹150以上建议优先考虑大城市。 若开发不了一线城市房票，深耕武汉也可以。 武汉纯投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。

提问：万能的房姐啊，求指点！ 1，我媳妇是深圳户口，准备用她的名义在深圳买房，但我名下有大几十万已经提款的信用贷，请问这个会影响我媳妇的房贷批贷吗？ 2，请问老人房票买房的话，办理接力贷的贷款年限一般咋计算的？能贷20年吗？还有对于老人的年龄是否有要求？对于老人来说，如果是首套首贷的话，能贷到七成吗？ 3，房姐您经常提到全款买房后再抵押的办法，请问这个抵押贷款是消费贷还是经营贷？名下没有公司，北京这边是不是很难办理下来？一般推荐到哪些银行办理啊？ 万分感谢！

回答：1.影响 已婚状态下 夫妻双方的征信都会查

2.接力贷主要看子女年纪，最多能贷30年 女65岁前，男70岁之前都可以做接力贷 可以贷款7成

3.经营贷，找贷款渠道都可以包装，你适合哪个银行的贷款产品，主要是看你的个人资质，有利率很低 年限很长的，但是你不一定能贷下来。建议先跪跪银行再去找贷款渠道。

提问：美丽的房姐您好，大连自住一套铁路福利房，没有产权，没有学区，孩子2年级，就近读的小学，因怕现在买初中学区房不稳定，想五年级时买学区房落户，不住。子弹100，想把钱利用一下，希望您给个建议

回答：大连已经涨过一波了，属于外贸型城市，最近经济开始下滑，就业和人口都都不乐观，zf重点发力方向在沈阳。 子弹100可以买4-5套沈阳，每年涨10-30%

提问：超级美丽智慧的房姐好!对你其中一个关于重庆买房的问答很有兴趣。你说重庆现在单价低，可以在内环买个200平的房子，做gpgd,零首付甚至负首付，租金可抵月供，持有八年以上，完全是空手套白狼!我觉得这个超有吸引力呢！有以下几个问题，望房姐回复! 1，内环淘笋，具体哪几个区域更有价值呢？单价控制在多少最优？ 2，武汉买房，房姐都推荐买次新，那重庆呢，也次新吗？ 3，重庆只能买一套，是不是面积越大越好呢？ 4，重庆垫资全款买房，利率多少？需要什么资质才给你垫资呢？一般银行抵押放款大概多久？ 5，在北京也有一个房票，可是已经没钱了，都用在武汉买房了，搞不好以后离开北京，房票就浪费了，咋办呢？

回答：1.关注重庆真内环，地铁沿线次新盘，单价1.5以内可入。

2.重庆也是次新，新房癌太多。

3.是的，房票利用好，贷足。走大面积低单价流派，牺牲流动性，需要长持。

4.垫资分为空垫和有抵押物的垫资，利率不同，空垫更贵。空垫走担保公司的。

5.北京房票保留，以后再用。

提问：新人首问：美丽智慧的房姐，坐标北京，明年年5月份从成都搬北京。老公京户，在通州有一落户限价2房。在成都高新南区有一多层4楼的172平米（2001年房），还有一套自住中海系叠拼跃式的200平米带顶楼花园（2002年房），老公打算自住舍不得卖，2017年买成450W，想问这两套房子卖哪一套好？或考虑留下的房将来卖掉给孩子买房，增值情况好些？看房姐说北京目前房价已经跌到快谷底了，若等买通州二套房要3年后，到2021年上了，是否应在明年上半年内在北京东三环或东五环之间买上车盘？成都房可能现在也不好卖，卖房的准备时间是否要预备半年？目前家庭年税后40-50W，手中子弹70W，未来如何布局？谢谢！

回答：你好，从描述的信息上看，高新区的多层房龄更老，应该优先出手。不过大面积成交周期很长，明年初可以挂出来，把卖房科技树用上。 中海叠拼可以暂时保留，做抵押融资。 北京现在可以开始淘笋，有性价比高的盘，先付定金拿下。 推荐十里堡附近老破小，东坝和常营附近的次新。 如果还有剩余子弹，坐标北京，可以考虑去沈阳建仓，最近涨势不错，还可以淘到低价盘。 大仓位留在一线，小仓位留在二线是比较好的组合方式。

提问：请问房姐2改1具体有何风险？出了问题会不会也被抓进去？之前听说找渠道落户有被抓的例子，觉得这个风险实在太大，不想为了买房子还留个案底划不来啊！ 另外，2改1如果是资金方面风险，如何规避，您有没有合同模板或者注意事项？

回答：2改1本质就是在游戏规则下，合理的帮你包装，如果银行关系不硬，这事是行不通的。 落户本质是无中生有，违反游戏规则，所以会有被识破的风险。

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