中指院分析认为，近期多种货币政策工具持续发力，在保持流动性合理充裕的同时进一步打通货币传导机制。对房地产市场而言，监管层针对房地产市场金融领域多次发声，在推进宽信用政策之时，严防资金违规流入房地产领域，企业内外融资渠道均收紧，房企资金面压力明显加大。

有专业人士认为，尽管目前金九银十较历年有所逊色，但是四季度房企整体的供应量将增加，营销力度也将加强。在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，四季度房企也将积极加大营销力度。更多持货观望的房企将选择以价换量，通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。

重庆上周（9.21-10.27）“银十”第三周，年度业绩冲刺，各大房企积极放量，以二环品牌大盘集中放量为主，但成交目前依然低迷，改善走量依然困难，部分二环改善项目开始加大促销力度，小幅降价200-300元/㎡，但效果一般。

具体来看：

商品房市场

供应方面，上周新增供应74.64万方，环比上涨28%，上周重庆主城区各房企积极推货，抢占市场，备战四季度冲刺。

成交面积45.07万方，环比上涨3%；住宅份额上涨，二环刚改产品主导，成交小幅上扬 。成交区域对比：渝北区（中央公园、空港工业园、龙兴），二环热点组团，品牌企业聚集，全产品线，带动区域成交居市场第一。

成交均价11036元/㎡，环比持平，住宅价格维稳。上周，重庆主城区商品房库存量达到1391万方，去化周期为5.7个月。随着供应量的上涨，主城区商品房库存量持续上涨，有望突破1400万方。

住宅市场

供应方面，上周新增供应71.35万方，环比上涨89%；冲刺年度业绩，二环品牌项目积极供应。如金科集美嘉悦推出308套洋房和小高层、融创春晖十里推出253套超高层、泽科御峰推出124套高层等。

成交面积34.54万方，环比上涨6%，成交小幅上涨，但相比之前依旧低迷，北区刚改项目主导；成交均价12219元/㎡，环比下降2%，北区刚改项目主导成交，刚需份额上涨带动住宅均价小幅波动。

渝北区再夺区域销冠

上周，重庆主城各区域成交量小幅度提升。主城各区域成交量分化明显。从整体来看，单个区域最高成交量环比上涨49%，突破10万方。渝北区成交10.39万方，占比约30%，连续两周位列销冠，中央公园、空港、龙兴等热门区域“功不可没”。

此外，巴南区以6.24万方，占比约18%的成绩，位列第二。沙坪坝区则位居第三，上周成交4.46万方，占比约13%。

此外，上周新开盘项目11个，其中其中高层推售项目7个，洋房推售项目3个，别墅推售项目1个。高层项目为：万科招商·理想城、富力·院士廷、万科·翡翠公园、中建·瑜和城、中粮·祥云、金地·自在城、泽科·御峰；洋房项目为：香港置地·壹江郡、重庆·阳光城、中国铁建·万国城；共计推出房源2068套，开盘当天去化率56%；开始为全年冲量准备，加大新开盘量，改善比例较大，尤其二环改善产品，拉低整体认购率。

据领域盛景数据统计，上周卖得最好的三个项目为：中交中央公园、中国摩、千江凌云。

土地市场

上周主城供应2宗商住用地，两宗地块均位于南岸区弹子石组团，1宗为二类居住用地、娱乐康体用地、其他服务设施用地，楼面价为 7840 元/㎡，另一宗为二类居住用地、娱乐康体用地，楼面价为7999 元/㎡。

本期主城无成交土地。

一周楼市动态

• 重庆成为国家首批数字经济创新发展试验区。

10月20日，国家数字经济创新发展试验区启动会在第六届世界互联网大会举行。会上发布《国家数字经济创新发展试验区实施方案》，确定重庆市和河北省（雄安新区）、浙江省、福建省、广东省、四川省等6个省市为首批“国家数字经济创新发展试验区”并现场授牌。

• 鹅公岩轨道专用桥即将通车

日前，重庆轨道交通集团发布消息，鹅公岩大桥旁边的轨道环线鹅公岩专用桥已进行试运行，预计年内实现通车。

鹅公岩轨道桥位于既有鹅公岩公路桥上游侧70米处，两桥仅间距45米。远远望去，两座同跨长江的悬索桥在外形和高度上都较为一致，看起来相得益彰。稍不同的是，一座只通行轨道交通，一座只通行地面交通，且轨道桥桥面稍窄。