12月2日,中国指数研究院发布11月份百城价格指数,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15105元/平方米,环比上涨0.21%。同比来看,住宅均价较去年同期上涨3.17%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。有专家表示,全国市场仍然表现为继续降温,从以往的惯例来看,每到年底都会有稍稍降温的现象,这种小幅震荡下行将会是近期趋势。
重庆上周(11.25-12.1)年关将至,品牌房企为完成年终任务,推动供应量上涨;年底各房企开展促销活动,多业态齐发,北区及二环改善业态及核心区高层成交量上涨。具体情况表现如下:
商品房市场方面,企业为全年业绩冲量,各业态供销双涨,二环刚改项目主导,核心区项目及改善业态积极成交,均价结构性上涨。
供应方面,上周新增供应95.82万方,环比上涨63%,二环品牌项目积极放量,商业,商务集中供应。供应区域以两江新区、巴南区和沙坪坝为主,其中桂语九里、重庆融创文旅城等项目放量,支撑供应。
成交面积80.27万方,环比上涨48%,住宅份额上涨,北区二环刚改项目主导成交。
成交均价11811元/㎡,环比上涨11%,核心区项目份额扩大,改善积极成交,整体均价结构性上涨。
年终冲刺,供应持续加码,北区及二环刚改项目主导供销,改善业态及核心区高层成交带动均价上涨。
供应方面,上周新增供应84.53万方,环比上涨46%,各大品牌房企积极放量,冲刺年终。
成交面积61.42万方,环比上涨53%,成交上涨,北区及二环刚改项目支撑。其中观山御璟、龙湖九里晴川等项目备案,拉高区域成交量。
成交均价13067元/㎡,环比上涨6%,核心区高层积极成交,改善均价上涨,整体价格结构性上涨。而渝中区高价项目备案影响,均价依旧高居各区第一。
上周,重庆主城各区域成交量分化较为明显。两江新区(礼嘉、照母山),渝北区(中央公园、龙兴、悦来、空港工业园)等北区热点组团,品牌房企集中放量,带动区域成交居市场前二。
此外,上周新开盘项目8个,其中高层推售项目5个(中建·瑜和城、中国电建·洺悦府、中建·瑾和城、天泰·钢城印象、中交·锦),洋房推售项目2个(中交·中央公园、万科·星光森林),别墅项目1个(恒大·麓山湖)。共计推出房源1117套,开盘当天整体认购率32%,本周推出项目主要为二环改善或低性价比项目,去化率大幅下降。
据领域盛景数据统计,上周卖得最好的三个项目为:重庆融创文旅城、万科招商理想城、龙湖九里晴川。
土地供应方面,上周主城区供应3宗商住用地,占地面积197亩,可建体量19.89万方,起始楼面均价3845元/平米。
成交方面,整体看来,11月成交土地多为挂牌成交或低溢价成交。只有大渡口一宗纯商业用地为50.5%的高溢价率成交,由此也凸显出大渡口未来的商业价值。
上周,1宗商住地块流拍,共成交3宗商住用地,分别位于蔡家、西永板块;土地面积421.09亩,可建体量42.11万方,成交楼面地价5927元/㎡,外环商住地块拉低成交均价。
经中国人民银行、国家发改委、科技部、工信部、人力社保部、卫生健康委等6部委批准,重庆市成为全国首批开展金融科技应用试点的城市。
重庆市通过“四区两中心一基地”建设,加快推进科技与金融深度融合;依托重庆自贸试验区、中新(重庆)战略性互联互通示范项目,创建中新金融科技创新示范基地,形成国内一流开放合作平台;努力为把重庆市建设成为“一带一路”沿线的“数字经济中心”和“内陆金融开放高地”创造条件。
为还江于民,提升滨江路景观品质,明年6月将对长滨路进行改造。其改造范围位于“两江四岸”长滨路珊瑚公园片区长滨路内侧,起点是长江大桥下灯控路口处,终点位于储奇门加油站处,全长1.6公里,将拆除高架桥1.4公里。
改造后,就将现状交通通勤功能向服务功能转变,下沉后的城市次干路,设计速度为50km/h,双向6车道。长滨路改造项目预计2020年6月开工,建设期为1.5年, 届时与雷家坡立交同步完工,实现长滨路与南区路、中兴路、解放东西路的交通转换。
11月21日,礼嘉嘉陵江大桥正加紧施工,预计明年合龙。为了确保大桥主跨安全,礼嘉嘉陵江大桥在国内首次采用集“梁、拱、索”于一体的施工工艺。该桥为我市二横线控制工程,是连接两江新区、沙坪坝和北碚的重要过江通道,全长785米,设计为双向8车道,预计2021年建成通车。