今年上半年，重庆主城土拍市场异常火热，黑马频现，地王频出，如果说哪个区域表现最抢眼，很多人会想到大渡口区。
今年5月，大渡口通过两次土拍，分别以9301元/㎡以及10066元/㎡的楼面成交价，高调宣告其主城核心的区域价值。大渡口以破万的土拍价格，傲视重庆土拍市场。
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11月18日，重庆大渡口三块滨江地块进行了土拍，与之前类似，三宗地为相邻用地，位于迎宾立交旁，是内环以内的稀缺地块。这3块地引来了中建三局、金地、世茂、金科、正荣、朗基、金科金融街等知名开发商。
其中，大渡口19144地块被正荣+朗基以总价5.14亿元，楼面价5497元/㎡拿下；
19145地块被金融街+金科+世茂以总价8.15亿元，楼面价5429元/㎡拿下；
18146地块被金地以总价9.6亿元，楼面价5636元/㎡拿下。
拍卖的大渡口三宗土地位置很集中，都位于大渡口滨江板块。值得一提的是，2019年5月5日，中铁建以总价28.65亿元，楼面地价9301元/㎡，拿下大渡口立交旁的1宗容积率为1.8，可建体量为30.75万方的地块，溢价率高达86.02%。该地块正在打造中铁建西派国樾，正好在今天土拍的3宗地块的旁边。
时隔半年年，大渡口的楼面地价就降了近4000元/平米，而且还不靠江！想必上半年抢到高溢价地的开发商欲哭无泪了。
数据来源：citymap.fang.com
说回这片土地，该区域内有已运营的轨道交通2号线及规划中的轨道交通18号线。除此之外，还有内环、G75、西城大道、华福大道、马桑溪大桥、鱼洞长江大桥和在建的白居寺大桥等，完全可以快速通达巴南、九龙坡、渝中、南岸等区域。地块距离重庆西站6.5公里左右。长途出行，较为方便。
事实上，大渡口的自身资源条件是很好的，它拥有漫长的江岸线，随着《两江四岸26项规划指引》出炉，重庆对于江岸的土地将有更加高标准的规划。
对市场而言，江岸的供应逐渐稀少，滨江的资源更加稀缺，而21公里的江岸线也是大渡口珍贵的自然资源。并且大渡口政府已经在这里规划了滨江新城区域以及钓鱼嘴半岛区域，是区域规划的发展重点。
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两江四岸统筹规划出炉之后，大渡口滨江沿线的厂房、码头将得到整改，脏乱破形象得到改善；成渝铁路线再利用也已提上日程；改造后的大滨路不仅能成为又一九龙半岛到达大渡口的通道，还将串起钓鱼嘴半岛、工业文化博览园、义渡古镇、滨江崖线公园和钓鱼嘴，成为大渡口一张亮丽的名片。
再细看地图，目前的大滨路只修到了这三宗地块附近。随着这三宗地块的拍卖，将会推进大滨路的建设，促进大滨路与九龙半岛连接道的快速连通，在原有的利好交通基础上再添助力，从而带动整个大渡口滨江地块的发展。
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大渡口作为主城区板块房价最低的区域，有大涨的空间，加上区域基础设施的跟进和滨江资源的打造，后期房地产价值会在近期发挥出来。
相信未来，大渡口将依托滨江板块的建设，迎来前所未有的黄金发展期。