今年8月份以来，一些头部房企开始出现不同力度的降价促销活动。进入年末，更多房企面临业绩冲关加紧促销，这在一定程度上拉动了房地产销售市场的回暖。
但是目前仍有很多房企资金受限、去库存压力加大，这样的客观条件下，临近年末，不少开发商都把回款作为首要工作，尤其会对一些去化困难的项目进行降价促销，以实现回款目标。这样的趋势将持续至年末甚至明年一季度。未来房地产市场总量会收缩，高增长阶段已经过去了。
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从最近的拿证情况来看，重庆楼市本周8个工作日中有72项目7977套房源拿预售证入市。从下图看到，上周拿预售证的项目涵盖了商业、高层、小高层、洋房和别墅类型。
从产品区域分布来看，北区（渝北区7盘、两江新区13盘、北碚区8盘、江北区2盘）共有30个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅2235套。此次入市的物业类型刚需、改善房源应有尽有，小高层洋房别墅是本次供应主力；
南区（包括南岸区6盘、巴南区13盘）共有19个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅2358套供应相对较少，此次入市房源以刚需房源为主；
西区（包括九龙坡区5盘、沙坪坝区14盘、大渡口区4盘）共有23个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅3384套，是此次供应的主力，其中高层房源供应最多。
总的来说，西区和南区供应的房源对刚需来说比较友好，相信年底这段时间的新房市场相信会很活跃。
从物业形态上来看，本周刚需型房源和改善型房源相差不大，本期高层项目新拿证有22张共有4409套房源，占比54.25%；小高层项目新拿证有19张1684套房源，占比20.72%；洋房项目新拿证有22张1637套房源，占比20.14%；2019的别墅市场受到“”禁墅令”的影响，供应量持续偏低。别墅项目新拿证有13张397套房源，占比4.89%。总的来说，此次入市的房源类型以改善型房源为主，大多是高层、洋房和小高层项目。另外，一个项目可能含有不同的业态。
具体来看，巴南区的融创金弈时代推出240套高层，单价13401元/㎡。渝北区的万科星光森林推出12套洋房，单价22606元/㎡。此外，九龙坡区的西海岸推出高层和洋房，备案价均在7000元/㎡左右，为本周最低备案价。
从普通购房者的角度来看，拥有足够的经济能力的时候就是买房的最好时机。毕竟对于刚需来讲，买房是用来住的，除了价格之外，其他因素也同等重要。
众所周知，买房不仅要关注项目的配套和地段，时机还要看得准。距离年终还有最后一个星期。仍有部分房企面临业绩无法达标的压力。趁着现在开发商还能提供不少优惠的时候，找到一个好的时间点上车总是好的，特别是上半年土拍市场的一系列高价地都要陆续面市了，今年底或明年初开出的价格更会超出我们的想象。
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但要注意的是，很多开发商在出售房屋的时候都会打折特价的旗号来吸引购房者，而购房者往往都会被特价房所吸引，因此在看房的时候，购房者一定要注意特价房，因为很多特价房都是存在瑕疵的房屋，比如房屋户型不好或者质量差以及公摊面积大等缺点，而且有些开发商还会提高房屋价格，再打特价的方式来出售，购房者稍不注意就有可能买到这样的假特价。
最后，有置业需求的购房者，可多关注市场动态，择机入市。本次盘点就到这里了，希望文章在你的买房路上有所帮助。