今日，弹子石两宗土地出让。其中，19142地块被保亿以总价11.45亿元，楼面价10008元/㎡拿下；19143地块被华发以总价9.75亿元，楼面价10068元/㎡拿下。
具体来看，两宗地块距离不远，它们紧靠寸滩长江大桥，寸滩隔江相望，自然景观资源较好，地块左侧为正在拆迁的洋人街，根据南岸区政府规划，区域内将打造国家级文化产业示范园。
两宗土地除了位置临近，楼面起拍价也相差不大，一块约7840元/㎡，另一块约7999元/㎡。
地块位置：南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06、A5-1-2/06、A13-4/06、A14-4/06号宗地
图片来源锐理数据
用途：二类居住用地、娱乐康体用地、其他服务设施用地
土地面积：60838.4㎡
建筑面积：114409.6㎡
容积率：1.88
起始总价：89699万元
起始楼板价：7840元/㎡
成交总价：11.45亿元
成交楼板价：10008元/㎡
成交净地价：1255万元/亩
成交单位：保亿
成交方式: 拍卖
1、A5-1-1/06、A5-1-2/06、A13-4/06号地块建筑控制高度分别不大于20米、36米、60米。
2、A5-1-1/06号地块紧邻滨江路，新建建筑应退让滨江路红线10m宽，打造游憩空间；地块涉及现状污水一级截污干管，应严格按照相关要求进行管控。
3、A5-1-2/06号地块设置社区卫生服务站150㎡、居委会500㎡；A13-4/06地块规划配建一处菜市场，用地面积不小于2500㎡，建筑面积不小于2000㎡，一座开闭所，建筑面积不小于200㎡；A14-4/06地块规划12班幼儿园，建筑面积3600㎡。
4、开竣工时间：交地后3个月内开工，开工后2年半内竣工。
地块位置：南岸区弹子石组团A分区A2-2-1/06、A2-2-2/06、A14-1/06号宗地
图片来源锐理数据
用途：二类居住用地、娱乐康体用地
土地面积：60112.9㎡
建筑面积：96844.8㎡
容积率：1.61
起始总价：77467万元
起始楼板价：7999元/㎡
成交总价：9.75亿元
成交楼板价：10068元/㎡
成交净地价：1081万元/亩
成交单位：华发
成交方式: 拍卖
1、A2-2-1/06、A14-1/06、A2-2-2/06号地块建筑控制高度分别不大于20米、24米、36米。。
2、A2-2-1/06号地块紧邻滨江路，新建建筑应退让滨江路红线10m宽，打造游憩空间。
3、A2-2-1/06、A2-2-2/06号地块涉及现状水文缆道，应严格按照相关要求进行管控。
4、开竣工时间：交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。
这是洋人街搬迁之后，这个片区首次土拍。地块原本是纯居住用地，而现在增加了部分商业。
这说明，弹子石洋人街片区不会是一个住宅集中的居住片区，而是一个在居住之外还拥有大片商业和绿地空间的板块。
地块远景实拍图
交通方面，宗地紧邻寸滩长江大桥、渝航大道及南滨路，宗地1.5KM范围内有多条公交线路，可直达渝中、南坪及江北，出行较方便。
生活配套上，教育资源完善，区域内有重庆十一中学，弹子石小学、弹子石中学、重庆市三十八中学及中海中学等；同时地块4公里内有三甲医院武警重庆总队医院，重庆盛景医院，可满足日常医疗需求。
商业方面：距离宗地1.5KM有万象汇商业中心，距离宗地4KM有长嘉汇购物中心，其他还有弹子石商圈、社区型商业及重庆国际马戏城，区域商业成熟度高，商业氛围浓厚。
弹子石，作为重庆最早的开埠之地和近现代工业重镇，早在2003年，解放碑、江北嘴、弹子石同时被确定为重庆的中央商务区。但过去多年，较之于解放碑和江北嘴的飞速发展，弹子石发展稍显缓慢。
土拍数据显示，弹子石板块从2017年至今，仅有3宗土地出让，土地出让稀缺。
2017年6月13日，金地以总价7.6亿元，成交楼面价9973.75元/㎡，溢价率99.48%，拿下南岸区弹子石组团D分区D1-6-1/03部分宗地。
2018年5月4日，融侨以总价3.48亿元，成交楼面价9946元/㎡，溢价率46.26%，拿下南岸区弹子石组团D分区D3-1/03号宗地。
2019年6月21日，融侨以总价1.76亿总价，成交楼面价10223元/㎡，溢价率20.27%，拿下南岸区弹子石组团E分区E4-1/05号宗地。
由于板块内供地量较少，板块在售项目较少，市场整体供不应求明显，随着需求持续释放，后期市场机会较大。香港置地、金地、东原、蓝光、华润、融侨等大批品牌房企入驻，板块市场竞争力不断提升。
弹子石区域也是重庆核心、两江四岸非常少的还有可开发土地的区域，弹子石的居住价值与城市价值由此可见。
图源网络
进入下半年以来，土地市场相对较冷，同时土地市场已难见今年3、4月份时火爆时的高溢价率。
进入11月，重庆土地市场似乎又迎来新的集中加推期。
上周，金辉与融恒获得大石坝地块，康田与电建南国、中交与金科及大唐分别夺得大学城2个地块；本周弹子石两宗地块出让；
18日，将有大渡口3个地块推出；22日，将有北碚、双碑地块推出；29日，将有蔡家、西永2个地块推出。感兴趣的小伙伴可以持续关注。