我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，你好！如果你要在珠海买房，你会买哪个楼盘？
回答：珠海最近被热炒，如果生活在当地是可以买的，但是投资不建议买，环一线城市未来发展不确定性大，退出机制也不完美。珠海可以关注金湾，唐家湾板块
具体详见内部分享《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》
提问：星叔你好，有朋友情况这样的：我们的情况，孩子8岁，首付40万，纠结1，咸阳还是西安，2，请推荐一下合适楼盘！3，最近调控升级总感觉房价似乎要降，长持5年以上，到时候容易置换吗？现在二手房市场偏冷。房子并不好出手！那么5年后就会容易吗！
回答：西安已经涨过一轮了，后期还会慢慢涨，但是已经被炒热的板块不要追高，3环内寻找洼地区，单价1.2以内的可以入。现在价格管控太严，但是市场一直在蓄力，等待放水。优先西安
提问：星叔您好！新人首问：坐标江西赣州，刚脱手一套（我们这限购两套政策两年多了），手上还有一套章江大桥附近学区房16年章江新区67千涨到现在1.2—1.5了。手上有90W本来想入开发区高铁西站绿地地产住宅8千左右，有中介朋友说西站投资需要长远才能起来。建议我入章江新区，说章江新区限购一旦放开破两万指日可待。请教：入的话应该入哪里新区的话比较中意华润CBD附近多大面积比较合适谢谢！
回答：赣州本轮房价涨幅较大，仅次于南昌了。这在中部三线城市中，算是很强的了。
而且，已经限购。
明年会盘整加小跌，但降温的时间会有三年左右，长于一二线城市。
赣州本地自住一套大房子就好了，其余资金去其他城市。如果非要投资，章江新区相比更好一些，面积90-110平三房最佳。
提问：星叔，坐标曲靖。现创业失败欠债12万，无房无车，宝宝也要马上降临，看到曲靖从18年房价上涨一平方1000元到现在还在上涨，家人要求买房。实在不知怎么办，请星叔解救。适不适合现在买？应该买哪个位置？买一手还是二手？买大面积还是买小面积？
回答：买房核心问题是资金预算，还要考虑后期还贷成本，这个你都没有说怎么好推荐。另外你还有欠债，还有宝宝即将出生，开支各方面会很多。如果你目前资金不足工作不稳定，不建议你现在贸然买入，因为负债+月贷+开支，每月资金会很大 一旦收入不稳定，风险就很大，先租房过渡，等后面自己各方面更稳定再买入。
详见内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。
提问：坐标浙江绍兴 18年5月袍江金地艺境买了137和89方 各1套，今年12月底交房。2套都有贷款。此处距离规划中的地铁2号线1公里，地铁年底动工。附近将会有一所新的中学，新的儿童医院。求教星叔：
1.这个楼盘是否有升值空间？如果考虑出手，什么时候比较合适？
2.因为考虑换一套学区房，又付不出全款，如果不满2年想卖。怎样操作会比较有利
3. 绍兴的学区房普遍老破小，这两年价格也涨了很多 其他区域规划有很多好的新学校在建。请问星叔近两年市区学区房价格是否能保持稳定？如果买学区房 选择越城区的老破小读名校，还是镜湖的新房子读分校比较好？
回答：1.绍兴城市发展面有限，投资属性不强，被杭州 宁波被动吸血，同一个小区不建议布局2套，鸡蛋不放在同一个篮子里。
2.不满二可以配合买家用54大法省税，或者签远期合同 满二后过户，如果想急着出手，就适当降价，让利部分相当于说给买家省点税，买家好接受。
3.学区房是消费品，容易受划片变动，所以老破小没有太大升值潜力，我建议你入镜湖新房子或二手次新，学区读分校。
提问：星叔您好，从开始关注您投资房产，我自己也非常感兴趣，请问您几个问题，您说房子的裂变，是不是第一套首付只需付首付就行，其余的慢慢贷款？第一套房赚到百分之几可以出手呢？未来中国房产有多少年还可以炒呢？您写的裂变房产是卖了一套，再去找更好的楼盘吗？我不是特别懂，特向您请教！谢谢您
回答：房子裂变玩法很多，具体详见内部精华文章《房产裂变，一套变两套，两套变四套》
房地产黄金时间预估还有20-30年时间，因为这伴随着城市化进程，还有很长一段路要走，房子就会分享城市发展的红利。
我国房地产市场起步较晚，虽历经了近20多个年头的发展，但依然处于房地产发展的爆发性发展阶段。由于城市化进程的加快，在特定的历史时期我国房地产的暴利时代仍将持续，而带来的高房价问题也采取了更为严厉的调控措施，虽然在一定的时间内起到抑制作用，缩短房地产暴利的寿命。但也还需要20年以上的时间，才能步入中等发达国家行列，届时房地产暴利时代不攻自破
提问：星叔，你好！坐标长沙！现有90平小三房一套，长沙汀湘十里，还有半年就有购房资格了。现在想卖掉第一套房，换一套大一点的四房，学位好一点、位置好一点。
1、要不要卖第一套房？第一套房买的时候4600，现在最多卖9000；自己可以承担80以内的首付，再多可能就要卖了！
2、买二手还是买新房？很多中介告诉我新房接受我这种还有半年资格的购房者，我是否要着急这半年，早点定？二手必须到期才能过户！
3、长沙的洋湖板块（比如中海阅麓山、深业麓栖府）和高铁板块（明昇壹城、万科魅力之城、绿地城际空间站、世茂璀璨天成），您推荐哪个板块或哪个盘？其中有没有笋盘？
回答：1、卖不卖第一套，需要看你二套首付要多少钱。首贷未还清，二套首付是4.5成；首套结清，二套的首付是3.5成。
2、目前市场上是有可以等购房资格的楼盘，但基本都是卖的不怎么样，没有你要的笋盘。
3、二套房要想笋盘，只能是144㎡以上的户型，同时还不能是限价地，比如北辰三角洲这种。
4、两个板块，价格都差不多，如果注重舒适度，倒是可以关注中海阅麓山后续的洋房。
详见内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：星叔好，我是信阳人，现在在郑州工作，最近有一个碧桂园象府内购房的机会，在白沙大概13000一平方，145平方米精装，首付110万，您觉得长远看来怎么样，我是女孩子，结婚后肯定不会在这住，想着我爸妈跟我弟来了能有地方住，而且算是刚需+投资，听说很多单位内购房在白沙那边，省zf也可能会搬过去 但是现在那边不仅离我工作地方远，配套设施也什么都没有，害怕买了之后发展不起来，房价不涨反跌，就很纠结，您能帮我提供一下意见吗？万分感谢！期待您的回复
回答：这个价格确实挺优惠，而且是带精装，周边其他项目价格基本都到16000左右了，而且是毛坯。
核心有两个问题，第一个是首付比例过高，达到60%了；第二个是白沙那边需要一定的发展期，自己不住的话也不太好出租，需要空置5年以上。
综合建议，别买太大不好租,流动性很差；若资金足够，首付能承担，能够等空置5年以上就可以入手。
提问：星叔你好，去看房很多新区房子便宜又高大上，规划环境都很好，这些值得投资吗？
回答：不少二线城市的新区房价可以跑赢主城区，但是并不是所有的新区都是遍地黄金，也有不少坑。
买新区的房子要离主城区没有断裂带，自然承接主城区的人口和产业外溢，不要去碰投资周期超长的新区和能级城市的新区
具体详见内部分享《城乡结合部，你不知道的价值洼地》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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知识星球内部资料：
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》
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