我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：未来10年来看哪些城市买房潜力最好，您都看好哪些城市，投资只能买一二线城市吗？
回答：未来强者恒强，马太效应依旧。
从头部效应和绝对收益的角度来看，
确定性的高收益，稳定性都是重中之重，加上人口强劲，一线仍然是首选。
而未来一线城市中心区的房产价值变化幅度与外围新区幅度相比，外围新区可塑性也是比较强的。
如果资金量少，可以尝试二线。个别二线城市的雪坡更长，会有更大相对涨幅。
但城市太多，不太好押，弯道超车除了实力，也要几分运气。
目前相对较好的是杭州、武汉、长沙、重庆、成都、沈阳、南京、西安、郑州等
买房我一直推荐一线城市优先、二线其次，放弃三四线。
过去那么多年走势已经证明如此。
位置决定价值，人的价值也是这样，所以个人需要到更好的城市去生活，才能创造更多的价值。
人往高处走，水往低处流，一线城市的人赶也赶不走，县城的人因为不好赚钱，留也留不住。
房价涨跌最直接的原因，就是取决于人口的流入与流出，也是经济常提到的的“供求关系决定价格”，还有“边际价格决定整体价格”理论。
但对投资者来说，买房是持有一个城市的股份，赚取所在城市经济增长的红利，必定是应该买那个潜力最好的，要考虑“机会成本”和效率优先原则。
一线城市的房价，大方向看20年内只涨不跌，资产放在一线城市，相当于坐上了飞机。放在二线城市，那是坐上了高铁。三四线是绿皮火车，不但走得慢，还有可能被淘汰
提问：星叔，你好！坐标昆明，请教一下两个问题：1、目前手上有300到400个子弹，想在主城区投资2套房，面积不高于100平，最好挂学位，主要用来出租，顺带等城市化建设升值，请问选择哪些区域最合理？2、现在五华区的中铁云时代的商住楼是否投资值得购买？谢谢
回答：子弹300-400我建议你上车一线城市更好，未来利益最大化，优先考虑深圳。
昆明属于弱二线，在和西南成都和重庆的竞争中也进一步落后，估计要实现中南半岛桥头堡这个定位，路还很漫长
短期长期都是温吞水，随全国大盘涨幅。
商住房投资不考虑，涨幅差，税费高。
提问：星叔 0首付买房是怎么操作的？
回答：详见内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。
提问：星叔，你好。新人一枚，30岁。目前在三线城市清远，按揭一套两房自住房，学区不太好，想换个当地最好学区的学区房。刚看中了一套学区房，说是特价房，是2019年底单价的88%，的确是一个晚上抢完了，我就是其中一个，下了2W定金。但是首付要求一周付清，来不及出手第一套房，有点纠结是否要以二套房来买，首付高，而且二套房只能商贷（如果要用公积金要首付6成）。买的话首付不够，需要先借钱付首付，然后卖了现有房子还首付；新房子又要明年底交房，卖了现房只能先搬回车程大概20分钟的乡下房子。现在这个时候适合这么操作吗？如果这么操作现房适合什么时候出手？买了新房就出手，还是等到哪个适合时候？
回答：现在时机适合刚需改善置换，买到笋盘概率更大，你的操作没有太大问题。
我建议买卖可以同时进行，现在开始让中介挂起来，如果不想搬回乡下房子，可以租房过渡。
置换房子的核心在于，以更低成本买到你想要的房源，而不是更高价格卖出你现有的房源。
不要搞错重点，很多人为了蹭挂盘房源的涨幅等了太久，结果发现自己要买的房源跳涨或被卖掉。
换房不一定要卖在最高价，时间不等人，合理的价格就差不多，关键是要先锁住想买的房子。
提问：本人上海首套首贷房票，预备6-8百万首付款上车，近三年陪孩子国外读书，今年9月离沪。1、离沪前是否应该买入上海房产？2、应该选择内中环平层还是郊环别墅？3、选择二手房还是新盘？4、居住、投资应该兼顾哪方面更倾斜？谢谢
回答：1、应该买入上海房产，现在上海正好是一轮低谷。
2、你这么大体量级资金量，选择的产品一定要稀缺，这样未来出手的时候才能卖的掉，我建议可以考虑市中心的大平层。
3.纯投资选择二手。
4你这套房子自住属性不强，其实更多的是投资，建议不要过多考虑自住，一般情况下，1500+以上的房子，自住属性都不会太差的。
上海投资买房升值回报率最高的板块，详见内部分享
提问：星叔，手上资金不多，想要通过信用分期贷款凑首付，这种操作会影响之后的贷款吗？如果有，有什么好的建议吗？
回答：首先用信用贷款来付首付对按揭贷款有影响， 如果购房者在购房的几个月内有大额信用卡消费，办理信用借款，都可能被判断为首付贷
如果银行确认为首付贷，那按揭贷款可能批不下来。
但是还是有方法的，具体操作办法有4种，详见内部精华
根据你情况，建议你先评估你的月收入和你的支出是否合理，你能否承受！如果能，那我建议你直接用信用卡的额度，相对来说这个成本比较小，对其他也没影响，而且比较灵活！
举个例子，假如你生活开支加按揭，或者装修，导致你前期资金比较困难，你使用信用卡6万出来以后，可以先不分期
不分期的话，就是每个月麻烦一些，需要6万垫付，但是却能减轻你的一些负担
如果你6万直接分18期，那么你每月还款4000左右 如果不分期，直接全额还款，找6万垫付，然后再s出来的，每月手续费是3,4百元。
至于你怎么选择，就看你自己的实际情况了，利和弊自己平衡
提问：老师，DYJY贷可以贷到评估价的7成，每月付利息，可贷20年，年化利率5.22，这种产品您怎么看？有没有一些需要注意的坑？麻烦指点，谢谢！
回答：这个产品产品不错的。
留意下几个点：
1、是不是会有几年还一次本，续贷款，这个就会比较麻烦，不是好选择。
2、还有会不会每年还1%本金之类的，这个也不算坑，但是会充抵掉很多本金，损失效率
3、收款的时候注意下，收款账户的问题，有的时候走第三方账户，会有额外的一笔千分之4到6的收费，这样不合理。
4、另外要看下评估价有没有低评估
提问：你好，我本人在广州工作，想在长沙买套房作为婚前投资，第一套房。预算在110左右。有没有好推荐的啊。这两天有在看金科集美天辰，有点偏，不知道这地段能不能发展起来呢？
回答：金科这个盘附近有好几个新盘，属于红星洞井板块，前景算一般，主要是看红星那边搬迁之后，对这边有多大的带动和辐射作用。
相对来说，目前该盘的价格还行，精装9000多，比起周边有些楼盘，还是价格有点优势，主要是配套引进小学。
长沙投资回报率最高的楼盘，详见内部分享
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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知识星球内部资料：
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》
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