我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔好，请问没有办房产证的二手房可以买吗？
回答：风险比较大，要防止屋主一房多卖，否则一不小心的话，很可能到头来，忙活了大半天的房子还是不属于你的。
在买房过程中，应该做好以下几点才能从源头避免一房多卖的情况：
1、尽量选择品牌房企或者中介
2、重点核实所交易的房产所有权人是不是原业主，以及是不是只有原业主一个人。为了避免这种风险，应该去房管部门查询清楚所购房屋的产权人。
3、一旦签订完合同，并完成了相关付款事宜，购房者应该尽快办理网签，通过锁定房源来避免原业主或开发商一房二卖。在签订购房合的同时，也应该在合同里明确规定禁止“一房二卖”的行为，如果出现了违约行为，可以加重相关违约责任。
提问：星叔你好，坐标江苏盐城，能否分析一下城南片区房价是否还会继续涨？值不值得考虑买一套自住+投资？目前有两套拆迁安置房在城东，还没交房。请星叔解答！
回答：盐城自住可以入，但是投资不建议入，长三角的一二线城市都比盐城涨幅更好。
城南是盐城房价最高的地块，也是最先涨价的区域。
板块内的楼盘虽然售价大多万元以上，但是每一个项目都销售火爆，门槛也越来越高，适合有一定经济基础并且想改善居住条件的人购买。
提问：星叔，坐标西安，港务区华润置地未来城市可以投资吗
回答：在2021年之前，港务区肯定会被持续热炒，主要是因为全运会；
浐灞区域，目前也是热点区域，生态环境好，配套正在得到完善；
航天城区域产业基础雄厚，但开发用地并不多，所以目前在售项目较少。
纯投资，我觉得港务区可以考虑，抓2021年前这一波。
西安最具投资价值的楼盘详见内部分享
提问：本人长沙工薪阶层，改善性需求，几个问题：一是怎么卖房：（一）如何确定价格？（二）怎么以合理的价格快速出售现有郊区房产？二是本人已没有购房资格，怎么以购买。三是对于长沙的房价趋势怎么看？具体小区向阳门第和京电花园，目前价位分别为1.5万元和1.3万元左右，价格趋势怎么看？感谢。
回答：一和二问题 在我们精华页里面都有原创资料，自己翻阅一下。
三问题 长沙的房价趋势
1、第一，价格是今天的问题，价值是明天的问题。价格高不高并不能决定你该不该投资，最重要的是它有没有价值。对于长沙的价值，一直很看好，长沙城市发展需要一段路程要走，投资需要长持。所以长沙的房价未来绝对有涨幅空间，长沙房子的价值肯定是不错的。
2、如果长沙这个省会城市不把省会其他的功能都迁出去的话，长沙未来在不久将来将会成为一个超过2000万，3000万人口的大城市，这个未来一定会实现。长沙它肯定会成为中部一个中心城市，我认为未来长沙的房地产开发特别是长株潭这个城市群肯定会有一个大的飞跃。
提问：星叔，你好，请问我手里现在有50w想买房做投资，有公积金，是买呼和浩特市的房还是买沈阳的房，我老家是呼和浩特的，但现在居住地离沈阳较近，谢谢
回答：纯投资沈阳比呼和浩特潜力更大，入沈阳。
呼和浩特虽然是省会，但对周边甚至本省的人口吸引效用都很低，市区人口才二三百万人，达不到量级，又不像厦门、大连这种小城市吸引全国流量去旅游，消费升级，被瞩目的很少。
未来的城市化，只会是赢家通吃，传统一线之外，杭州，南京，成都，重庆，武汉，天津，西安，以及沈阳（东北区域中心)这类才是方向。
具体详见内部分享《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》
提问：星叔，惠州大亚湾西区的房子值得投资吗？女儿在深圳工作，投资了我们去居住，有合适的便利楼盘吗？是买二手房呢还是新建房，在网上看了二手房的价格比新建房的价格低，给个建议。
回答：买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳和广州的机会。土豪随意，刚需慎重。
买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。惠州横盘的时间会很久，属于慢牛，未来发展不确定性太大。想自住可以买，投资不看好。
提问：天津河东区的户口，想在天津买房，条件是学区和交通比较好的，可以接受市郊，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金，第一次买，另外有资格买限价房，你看天津目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐！谢谢老师
回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。
二手房大多早已分好学片，所以我建议考虑二手房。
如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。确定完再出手，方是上策。
限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐，就居住体验而言，可以想象。
再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。
如果是刚需，不太建议购买；投资后外租的话，可以考虑。
目前品质较高的区域是中北镇，可以关注下，不过以二手房居多，可以去实地看一下。
具体详见内部分享《学区房如何选择才没有风险？》
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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