我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，惠州大亚湾的房子值得投资吗？现在40多手上存了几十万，中介推荐大亚湾，想养老加升值，不知可不可以？
回答：买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉。土豪随意。
买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。
惠州横盘的时间会很久，属于慢牛，未来发展不确定性太大。
想自住可以买，投资不看好。
房价上涨的内生动力，在于人口和产业的支撑。
旅游城市的产业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没法拉动房价上涨。
旅游城市容易产生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然发现二手没人接盘了，因为住在当地，又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。
没有的人口和产业的支撑，所谓的房价上涨，只能是一厢情愿！
你唯一的接盘客，恐怕是一样和你被美景冲昏头脑的外地投资客，只是这样的投资客，更多是被开发商带到了售楼处割韭菜，到底能不能转到你的眼前，只能看缘分了！
带刺的玫瑰，很美，但是也会伤人，还是不要碰了！
提问：星叔 哈尔滨 沈阳 燕郊 大厂 还有重庆从投资角度来说哪个更适合啊三年以内持有
回答：你说的这几个城市，投资优先重庆和沈阳。
短持选择沈阳，长持选择重庆。
重庆和沈阳属于几个低价区间的强二线省会，黄金时间至少还有5年，长线10-15年都看好。
沈阳短期人口很难超过重庆，但也是增长的，东三省唯一。
沈阳第一波大涨大概率接近翻倍，这样价格就和重庆持平了。
当然重庆届时也会上涨20-40%，两者短期内保持20%-40%的价差是正常的。
短期来看沈阳更有潜力，7500涨到14000很容易，重庆作为直辖市，城市基本面很好，目前主要新房供应量太大，需要时间消化，但潜力很大，雪坡悠长适合长持。
沈阳投资回报率最高的楼盘 详见知内部资料
提问：江西丰城人，请问丰城回迁房可以买吗五仟以内，二公里内有高铁，一公里内有学校公立医院
回答：不建议，这类房产主要是品质和税费上的差别。
回迁房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。
回迁房一直是每个区域的最低价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。
提问：苏州有什么好的楼盘推荐？
回答：苏州已经在很努力地转型了。
制造业发达既是资本，也是包袱，整体还是不错的上次的井喷，是对过去几年的变现。
苏州的蓄水池，其实已经空掉了。
园区已经涨了一半了，不赚最后一分钱。
园区房价超过上海是不可能的，接下来会回调。
现在进入，相当于高位站岗，地基填坑。
在大趋势下，苏州还会涨，但赚钱的标的太多了，没必要投入，追涨杀跌。
如果只考虑苏州，板块轮动，寻找低价区入手机会。
苏州投资价值洼地 详见内部精华
提问：您好星叔，我老家湖南怀化婚前有套贷款供房，今年想在广东中山供一套自住房，如果用我名字是否还可以贷款？如果不可以贷款，我老公是香港户口不知道能否在中山贷款？中山目前那个区域的房子比较性价比比较高？求推荐，我自己看中东区的房子，但价格比较高。
回答：你的名额可以买，不过是二套，可以贷款的。
你老公香港户口不建议转到中山，未来他户口更有价值。
中山自住可以在市中心买一套，投资不是很看好。
中山主城区是石歧、东西区，而火热的火炬区、南朗镇、港口镇都还没有完善的基础设施建设。
单纯是房地产大水涌入而来的推高房价，也没有大量人口的涌入，中山的人口在珠三角一直都是垫底的。
产业机构很单薄，并没有很好的工作机会，存量房市场还没形成，恐怕后面二手放售时候也会成为惠州第二。
提问：现在把我的情况再说详细点。我在四川,我和母亲一共2套140全款房，她自住一套，老破大可以卖，大概70左右，在贵州十里杜鹃有一套房子大概20左右，我有一个贷款房小户型89平米，每个月只还1.5k，还有不到5年就还完了，大概卖的到85-90左右。现在离异又耍了朋友,不出意外两年之内结婚除非吹了就不说了。目前个人固定开资在1.5w，近两年收入在2w左右，2年以后估计收入年收入在40左右，可上下浮动。改善房对我来说目前不是最主要的，现在手头只有不到10w，资金可以卖房凑，也可以贷款，不过压力就很大。是投资我们当地还是买其他地方如成都（没资格），重庆，昆明，贵州，其他地方也可以。
回答：你的资产需要重新整合再优化，首先2套老破大留一套你母亲自住，将来如果拆迁也有一套保底，另外一套给出掉，回笼子弹70。
其次贵州十里杜鹃出掉，回笼子弹20。
小户型贷款房可以暂时保留，留着以后作为婚房过渡自住，毕竟贷款剩余不多了，压力不会太大。
按照上面操作加你手里子弹10，差不多可以回笼到100左右。
你们当地投资就不考虑了，你说的这几个城市依次排序:成都>重庆>昆明>贵州。
如果你没有房票，就优先重庆吧。
重庆的房价扁平，可以优先考虑市中心的房子，2005年以后的小区。
重庆投资回报率高的板块详见内部资料
提问：你好，星叔，请问房子怎么样才能尽快卖掉呢
回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》 。
提问：你好，星叔，我是内蒙古自治区呼和浩特市的，现有住房5套，年前刚又贷款买了中铁诺德龙湾联排别墅1套，想法是既投资又连带着改善住房来住，问一下您，这个地段的别墅用来投资合适吗？另外，呼和浩特市现在及未来两年，在哪些地段投资买房比较合适，谢谢
回答：别墅属于消费型产品，想着自住享受可以买，投资就不建议了
别墅的金融性、流动性都很差，别墅大幅跑输大势。
因为二手市场不行啊，有钱的大土豪，谁买二手别墅。
买了之后，马上变成二手，到时候卖给谁去啊？
买郊区别墅是件性价比极低的事情，土豪粉碎机。
呼和浩特整个城市都没什么潜力，建议保留一套自住，剩下的都出手。人口经济和首位度决定城市发展。
对比一下，全国城市流入流出人口的数据就知道，哪些城市将来的地位不可撼动。
呼市人口300多万，投资只考虑人口1000万以上的省会城市。
呼市的潜力还不如贵阳和东三省的省会。
子弹充足更建议重仓放在一线城市，优先深圳，如果还有多余子弹，再布局二线强省会城市。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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