我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔好，近期，全国多个城市出台了对房地产的扶持政策，纷纷开启“救市”之路，而另一方面又强调房住不炒，这对楼市有什么影响？越来越迷惑，不知道房价后面是涨是跌？
回答：受目前影响，短期内楼市表现低迷，但从长期来看，它只是暂时延缓了购房需求，最终决定房价涨跌的仍然是供需关系和调控政策。
救市与调控并不冲突，一个是帮助市场恢复到年前状态，另一个则是以“房住不炒”为核心展开，通过“一城一策”方式进行宏观调控，防止楼市大起大落。
事实也确实如此，现在买房，不管是买房优惠，还是其他的楼市措施，都是最利于买房人。
大部分人在买房上注定是一定会后知后觉的。
近期不想买房的，在这信息开放的时代，只会看到他想看到的各类唱空消息，而不会让他有机会选择相信背后可能正在发生的暗涌。
而大量集结而来的信息又会加强他的恐慌心态，从而在该下决心时刻放弃了决心，重新变成摇摆不定的墙头草，导致买房日期一推再推，再缓缓，再看看。
他们真正需要的策略应该是，放弃过多的无聊想法，房价复苏起来相当惊人，稍逊即逝的卖家恐慌时机一下就过去了。
千万不要等大部分人信心恢复之时再介入，现在可以出手了。
过去的事实也告诉我们，不跌或微跌时就是很好的入手机会，指望大跌才买房的估计只能面对房价越来越高的残酷现实。
提问：星叔好，现在买房贷款压力大，现在有一部分年轻人是属于能够买的起房子但是不买的人，而是选择了租房。租房方便可以随时随地的更换地点，想租哪就租哪，而且没有压力，您觉得买房好还是租房好？
回答：对于买了房子的人来说，付了首付后接下来只需要自己还房贷，虽然很有压力，但是却拥有了属于自己的房子，考虑到30年后的通货膨胀和房子价值的增长，房子大概率还是保值的
同时房子还是“家”的象征，大家也可以把财产留给自己的子孙后代。虽然买房前期有很大的压力，但是随着通货膨胀和未来个人收入的提高，现在4000多的房贷有压力，十年后、二十年后相对压力就会小很多。
关于租房买房这个问题，在年轻的时候可能看不出来，但是随着岁数的增长之后也是非常明显了
因为随着时间的沉淀和收入的增加，房贷的成本会越来越低，
但是房租却是会不断变动的，租客的成本也会增加，但是租客却把金钱都给了房东，而买房的人有了属于自己的房子。
提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：砍价是门技术，详见内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。
提问：星叔，说样板房ok吗，一般是贵还是便宜？
回答：样板间一般都会低价出售，一般样板间线路设置不合理会影响房间布局，房屋格局不实用，软装成本高，开发商建造样板房是为了向购房者展示房屋格局，建造的时间往往都比较早，而用于展示的周期可能很长，房子内的装修和装饰肯定会有一定的损耗。但是样板房价格较低，装修效果质量好，省事省心。需要根据自己情况来考量
提问：星叔，我想在杭州买房或者南京买房，准备投资自住，有140w，不限购的楼盘，麻烦星叔推荐一下，在哪个城市买哪个楼盘，谢谢
回答：2个城市都没有房票吗，我建议你先想办法开发一下房票，买限购区肯定更有价值，不限购区可以考虑杭州临安。我更建议买限购区，2个城市都不错，具体看你有哪个城市房票。
54大法也是破限购和无限贷票终极大法，具体操作详见内部分享。
提问：想请问一下楼面价跟开发商销售价的关系，我听别人说一般销售价格都是楼面价的两倍，但是我看有的还不止，有的又没有
回答：楼面价跟开发商销售价的关系目前很难通过系数算出来。之前销售价格确实很多是楼面价的两倍。
但现在市场变了，第一就是限价，有时候不是你想卖多少就能卖多少，很多房企高价拿了地王，之后市场行情不好，又限价。
只能高于楼面价一点点售卖。整体项目最后不怎么赚钱，有一些甚至亏本售卖，加速回款。
有些楼面价价格很高，例如北上广一线城市，售价也是很难达到楼面价两倍。
提问：”就是开盘折扣，开盘当天首付比例50%，99折，70%，97折，100%，94折，必须当天签约，首付比例达到了，才有。。正常40%首付不享受以上折扣“ 星叔，以上内容是开发商发的，我问下我要提高首付比例吗？这样优惠划算吗？本人公积金可贷80万，如果首付70％的话，公积金只要贷50万左右了，这样公积金首贷不就浪费了吗？还是全款买，公积金贷款资格留着下次用？
回答：都是开发商逼单的套路，没有意义，正常首付买入，买房不建议全款，没有杠杠，更多资金留在手里，方便后期继续投资
买房过程中，开发商为了吸引购房者，往往会打出一些“内部消息”、“团购优惠”等字眼。
但这些字眼真的都是从购房者的立场考虑的实际优惠吗？
并不尽然，开发商促销套路深，买房需谨慎，例如开盘前交认筹金，“认筹”人数远远高于销售房屋数量，售楼部火爆，会形成哄抢之势。开发商此时会采取摇号、抽签等方式。
选中房源的消费者会再统一交首付，统一签署认购书或预售合同，并与开发商签订“认购合同”，此时“认筹金”将改为“认购金”，也就是“定金”，是不能退的！
（具体开发商套路多如何避坑详见内部分享）
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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